Groupe AXITE Annecy, votre immobilier d’entreprise en Haute-Savoie.
Cœur tertiaire de la Haute-Savoie, le bassin annécien est d’abord un territoire de PME et de TPE, du numérique à la santé, de la formation aux équipements de sport et d’outdoor. Depuis 1994, l’agence du Groupe AXITE à Annecy accompagne entreprises, propriétaires et investisseurs : trouver ou céder des locaux, les rénover, les aménager, les équiper et les gérer.
- Adresse : PAE Les Glaisins, 7 Impasse des Prairies
74940 Annecy Itinéraire (nouvel onglet) - Téléphone : 04 81 68 55 47
- Horaires : Du lundi au vendredi : 8 h 30 – 17 h 30
Nos équipes
Quatre équipes à Annecy, chacune dans son métier.
Chercher, vendre ou louer des locaux avec CBRE AXITE ; les rénover et les aménager avec INSIDE ; les équiper avec WOM ; les gérer avec le pôle Gestion et Syndic. Chaque équipe garde son métier, et toutes se coordonnent au sein du Groupe AXITE.
CBRE AXITE Annecy
Louer, acheter, vendre et investir en immobilier d’entreprise.
Bureaux, locaux d’activité et entrepôts, commerces, terrains : nos consultants accompagnent entreprises, propriétaires et investisseurs dans le bassin annécien et en Haute-Savoie, de la recherche à la signature.
Ninon Desesquelle
Directrice, consultante bureaux
Ninon Desesquelle sur LinkedIn (nouvel onglet)
Florentine Farnier
Consultante grands comptes commerces
Florentine Farnier sur LinkedIn (nouvel onglet)
Alicia Jacquet
Consultante bureaux
Alicia Jacquet sur LinkedIn (nouvel onglet)
Arnaud Mendola
Consultant locaux d’activité
Arnaud Mendola sur LinkedIn (nouvel onglet)
Marion Richard-Allaman
Chargée de gestion et administration
Mélissa Gorgoglione
Assistante commerciale et administrative
INSIDE Annecy
Rénover et aménager vos locaux professionnels.
Conception, rénovation et aménagement d’espaces de travail : l’équipe INSIDE des deux Savoie mène vos projets de bout en bout, en contractant général, de l’étude à la livraison.
Guillaume Prina
Directeur de territoire 73 / 74
Guillaume Prina sur LinkedIn (nouvel onglet)
Pierre Voir
Responsable ingénierie et travaux
Pierre Voir sur LinkedIn (nouvel onglet)
Dorine Moras
Architecte d’intérieur 73 / 74
WOM Annecy
Équiper et meubler vos espaces de travail.
Mobilier de bureau neuf ou reconditionné, conseil en aménagement et installation : WOM équipe vos locaux en Savoie et en Haute-Savoie, avec des fabricants européens reconnus.
Margot Chopin
Responsable de projets Savoie et Haute-Savoie
Margot Chopin sur LinkedIn (nouvel onglet)
Gestion et Syndic Annecy
Gérer vos locaux et vos copropriétés.
Gestion locative et technique de locaux professionnels et syndic de copropriété : l’équipe Gestion et Syndic des deux Savoie, installée à Annecy, accompagne propriétaires et copropriétaires en Haute-Savoie et en Savoie.
Jean-François Berthier
Directeur AXITE Gestion
Jean-François Berthier sur LinkedIn (nouvel onglet)
Séverine Salvador
Responsable gestion et syndic
Séverine Salvador sur LinkedIn (nouvel onglet)
Alicia Bernard
Chargée de gestion
Sophie Angelloz-Nicoud
Chargée de syndic
Yann Detalle
Chargé de syndic
Leila Sallaz
Assistante de gestion
Florence Denervaud
Comptable gestion
Thibault Renaud
Comptable gestion et syndic
Nos offres
Nos locaux disponibles, à Annecy et en Haute-Savoie.
Bureaux, locaux d’activité et entrepôts, commerces, terrains : l’offre de CBRE AXITE dans le bassin annécien et en Haute-Savoie, à louer et à vendre.
- Bureaux à louerAnnecy et Haute-Savoie
- Bureaux à vendreAnnecy et Haute-Savoie
- Locaux d’activité et entrepôts à louerAnnecy et Haute-Savoie
- Locaux d’activité et entrepôts à vendreAnnecy et Haute-Savoie
- Locaux commerciaux à louerAnnecy et Haute-Savoie
- Locaux commerciaux à vendreAnnecy et Haute-Savoie
- Terrains à louer ou à vendreAnnecy et Haute-Savoie
Notre offre en ligne
L’offre CBRE AXITE, en chiffres.
Données issues des annonces CBRE AXITE. Dernière mise à jour : .
Ce que propose le secteur
- Bureaux 106
- Activité et entrepôts 27
- Commerces 20
- Bureaux 39
- Activité et entrepôts 28
- Commerces 14
- Terrains 1
Bureaux à louer
Comptez 2 000 à 2 800 € HT par mois
Pour 150 m², charges et taxe foncière en plus.
Les surfaces proposées
Où se concentre l’offre
- PAE des GlaisinsAnnecy · 14 annonces182 € HT/m²/anloyer médian
- Parc AltaisChavanod · 11 annonces165 € HT/m²/anloyer médian
- Park NordÉpagny-Metz-Tessy · 10 annonces183 € HT/m²/anloyer médian
- PA du LevrayAnnecy · 6 annonces138 € HT/m²/anloyer médian
Locaux d’activité et entrepôts à louer
Comptez 1 100 à 1 500 € HT par mois
Pour 150 m², charges et taxe foncière en plus.
Les surfaces proposées
Locaux commerciaux à louer
Comptez 1 900 à 3 100 € HT par mois
Pour 150 m², charges et taxe foncière en plus.
Les surfaces proposées
Où se concentre l’offre
- Annecy10 annonces232 € HT/m²/anloyer médian
Bureaux à vendre
Comptez 427 000 à 624 000 €
Prix d’achat hors frais, pour 150 m².
Les surfaces proposées
Où se concentre l’offre
- Annecy12 annonces5 343 €/m²prix médian
Locaux d’activité et entrepôts à vendre
Comptez 223 000 à 330 000 €
Prix d’achat hors frais, pour 150 m².
Les surfaces proposées
Où se concentre l’offre
- Rumilly5 annonces2 000 €/m²prix médian
Locaux commerciaux à vendre
Comptez 431 000 à 542 000 €
Prix d’achat hors frais, pour 150 m².
Les surfaces proposées
Où se concentre l’offre
- Annecy6 annonces4 001 €/m²prix médian
Terrains à vendre
Il y a trop peu d’annonces de terrains à vendre en ce moment pour publier des repères fiables. Nos équipes connaissent aussi des biens qui ne sont pas en ligne.
Voir les annoncesOffre CBRE AXITE en ligne, secteur de l’agence d’Annecy. Loyers et prix demandés dans les annonces, et non conclus ; fourchette du premier au troisième quartile, publiée à partir de 5 annonces.
Le marché en 2025 · étude CBRE AXITE 2026
Davantage de choix pour les entreprises, sur un marché qui résiste.
Les chiffres et la lecture de l’étude CBRE AXITE « Le marché de l’immobilier d’entreprise à Annecy, dans le Genevois et en Haute-Savoie », édition 2026 : l’année 2025, segment par segment.
Bureaux · Annecy
25 400 m²Demande placée↘ −13 % sur un an
- 24 502 m²Demande exprimée↗ +59 % sur un an
- 50 190 m²Offre disponible↗ +15 % sur un an
- 250 €Loyer prime (HT HC/m²/an)
La demande recule, avec moins de transactions sur les petites et moyennes surfaces, alors que les grandes surfaces font mieux que l’année précédente et que les recherches progressent. L’offre atteint un niveau inédit, en partie dans le neuf, où les bailleurs tiennent leurs loyers et accordent plutôt des franchises ; les immeubles mal situés ou vieillissants peinent à trouver preneur.
Activité
57 500 m²Demande placée↗ +26 % sur un an
- 63 858 m²Offre disponible↗ +55 % sur un an
La demande rebondit, portée par le retour des opérations clés en main, sans retrouver sa moyenne. L’offre se reconstitue et compte désormais des bâtiments récents et des entrepôts avec quais ; les valeurs restent stables, et la rareté du foncier freine la construction neuve.
Investissement
6,8 – 9 %Taux de rendement prime bureaux
- 7,5 – 9,5 %Taux de rendement prime activité
Un marché peu profond, où l’offre manque et où vendeurs et acquéreurs peinent à s’accorder sur les prix. L’essentiel se traite hors marché, par des ventes à l’utilisateur ou des cessions de sites industriels.
Nos secteurs
Des Glaisins à Rumilly, les pôles d’activité du bassin annécien.
Le parc des Glaisins
À Annecy-le-Vieux, où l’agence est installée : avec Pringy et Argonay, le parc concentre l’offre de bureaux neufs, livrés ou en chantier, et plusieurs des principales transactions s’y sont signées, dans le numérique, la finance et les équipements outdoor.
Pringy, Argonay et la Bouvarde
À Pringy et Argonay, autour de Pré-Billy et du Fier, l’offre de bureaux neufs complète celle des Glaisins. La Bouvarde et Parknord forment un pôle tertiaire reconnu, où des surfaces existantes se libèrent.
Seynod, Poisy et Chavanod
Aux Césardes, à Seynod, et au parc du Calvi, à Poisy, de nouveaux programmes de bureaux sont lancés ; à Poisy, l’offre reste limitée. À Chavanod, le parc Altaïs accueille bureaux et locaux d’activité.
Les zones d’activité et Rumilly
Vovray, le Pont de Tasset, les Bromines, Pringy Gare : quelques-unes des principales zones d’activité de l’agglomération. Au-delà, Rumilly et l’Albanais haut-savoyard accueillent aussi des projets, en bureaux comme en locaux d’activité.
Réalisations
Ils ont choisi le Groupe AXITE, dans le bassin annécien.
Access Group – Eiffage
Un bâtiment des années 1990 de 1 195 m² entièrement rénové : isolation, menuiseries, ventilation double flux, élévateur PMR, puis les espaces intérieurs. Stratégie et commercialisation par CBRE AXITE, mobilier par WOM.
- CBRE AXITE
- INSIDE
- WOM
Société Savoisienne des Métaux
Après une recherche de locaux menée avec CBRE AXITE, 166 m² équipés pour 7 collaborateurs : un open space structuré sans travaux lourds, qui garde toute sa lumière.
- CBRE AXITE
- WOM
S’implanter à Annecy
L’industrie haut-savoyarde, et son tertiaire au bord du lac.
L’industrie pèse en Haute-Savoie bien plus qu’en moyenne en France, avec pour filières porteuses la mécatronique, l’image et le multimédia, l’industrie du sport et le tourisme. Moins industrielle que l’ensemble du département, l’agglomération annécienne en accueille les fonctions tertiaires : plusieurs équipementiers de l’outdoor y redéploient leurs bureaux d’études et leurs espaces d’exposition.
Reste le foncier, qui se raréfie : l’enjeu se déplace vers la réhabilitation, l’extension et la densification des bâtiments existants.
Vos questions, sur l’immobilier d’entreprise à Annecy.
Quel territoire couvre l’agence d’Annecy ?
Le bassin annécien (parc des Glaisins, Pringy, Argonay, Seynod, Poisy, Chavanod et leurs zones d’activité, jusqu’à Rumilly et l’Albanais haut-savoyard) et le reste de la Haute-Savoie, vallée de l’Arve comprise. Archamps et Saint-Julien-en-Genevois, l’agglomération d’Annemasse et ses environs (Bonne, Fillinges, Reignier), le Pays rochois, le Chablais jusqu’à Thonon-les-Bains, et le Pays de Gex (Ain) sont suivis par notre agence du Genevois français, à Archamps. La Savoie est suivie par notre agence de Chambéry.
Que propose le Groupe AXITE à Annecy ?
Quatre équipes du Groupe se partagent votre projet depuis Annecy : CBRE AXITE cherche, loue ou vend vos locaux et accompagne les investisseurs ; INSIDE les rénove et les aménage ; WOM les meuble, en neuf ou en reconditionné ; Gestion et Syndic, dont l’équipe des deux Savoie est basée ici, en assure la gestion locative et technique, et le syndic des copropriétés. Une seule porte d’entrée, puis chaque équipe intervient dans son métier.
Louer ou acheter ses bureaux à Annecy ?
Conjoncture oblige, la location reste majoritaire à Annecy. Acheter ses murs engage l’entreprise pour longtemps ; dans le neuf, les prix de vente se négocient toutefois davantage que les loyers.
Trouve-t-on des bureaux neufs à Annecy ?
Oui. Des programmes livrés récemment aux Glaisins et dans le secteur de Pringy et Argonay ont encore des surfaces disponibles, et d’autres sont en chantier aux Glaisins, à Seynod et à Poisy. Nos consultants vous présentent ceux qui correspondent à votre projet, y compris avant leur livraison.
Où trouver des locaux d’activité autour d’Annecy ?
Dans les zones d’activité de l’agglomération, comme le parc Altaïs à Chavanod, le parc du Calvi à Poisy, Vovray ou les Bromines, et au-delà, vers Rumilly. Bâtiments récents, entrepôts avec quais : le stock disponible s’étoffe.
L’agence peut-elle vendre ou louer mes locaux à Annecy ?
Oui. Face à une offre de bureaux sans précédent, un bien mal situé ou vieillissant a plus de mal à trouver preneur : une estimation juste compte d’autant plus. Nos consultants d’Annecy chiffrent ce que vaut votre bien, en loyer ou en prix de vente, le proposent aux entreprises et aux investisseurs qui cherchent dans le bassin, puis suivent le dossier jusqu’au bail ou à l’acte. Pour une évaluation plus poussée, voyez notre métier Expertise.
Qui peut gérer mon immeuble professionnel en Haute-Savoie ?
Où trouver les chiffres du marché annécien ?
CBRE AXITE consacre chaque année une étude à Annecy, au Genevois français et à la Haute-Savoie, sur les bureaux, les locaux d’activité et l’investissement. Les chiffres clés repris ici viennent de cette étude ; l’étude complète est offerte à tout titulaire d’un compte AXITE, dont la création est gratuite.
Nos autres agences, proches de chaque marché.
Isère
Savoie
Haute-Savoie
Isère
Drôme
Isère
