À Valence, l’immobilier d’entreprise accompagne le développement d’un territoire où l’espace reste un levier de croissance. Entre industrie, logistique, services et activités tertiaires, les entreprises recherchent des solutions capables de soutenir leurs ambitions tout en s’adaptant aux évolutions de leur activité.
Situé au cœur de la vallée du Rhône, entre Lyon et Marseille, le territoire attire de nombreuses entreprises grâce à sa position privilégiée. Dans ce contexte, les projets immobiliers répondent à des enjeux multiples : trouver le bon emplacement, anticiper les besoins futurs, valoriser un patrimoine ou adapter un bâtiment à l’évolution des usages.
Implantée à Valence depuis plus de 15 ans, l’agence Groupe Axite accompagne les entreprises, propriétaires et investisseurs de la Drôme et de l’Ardèche dans leurs décisions immobilières, en mobilisant les expertises adaptées à chaque étape de leur projet.
Valence Romans Agglo compte une douzaine de zones d’activité et tertiaires structurantes, réparties sur 940 km² et desservies par l’A7, l’A49 et la gare TGV de Valence-Alixan. Chaque polarité répond à une logique d’usage précise, des grandes emprises logistiques aux parcs tertiaires mixtes, en passant par les zones commerciales régionales et les pôles artisanaux de proximité.
Implanté directement en gare TGV, Rovaltain concentre les grandes surfaces de bureaux neufs et les fonctions de siège régional. Ce parc tertiaire premium bénéficie d’une accessibilité nationale exceptionnelle (Lyon à 1 h 10, Paris à 2 h 30, Marseille à 2 h 20) et accueille des utilisateurs exigeants sur la qualité des prestations. C’est la première adresse tertiaire de l’agglomération pour les entreprises à forte mobilité.
Principal parc logistique et d’activité du territoire, Briffaut concentre les plus grandes emprises disponibles. En 2025, le programme VEELAGE by Proudreed y apporte 13 297 m² neufs livrables dès juillet 2026, l’une des plus grandes offres d’activité neuve jamais commercialisée sur la zone. Le secteur attire les filières industrie agro-alimentaire, mécanique de précision et logistique Rhône-sud.
Lautagne accueille bureaux, locaux mixtes et quelques grandes surfaces commerciales à proximité de l’autoroute A7. Zone mature et bien desservie, elle offre une alternative aux emplacements de Briffaut pour les entreprises cherchant des surfaces tertiaires de taille intermédiaire (300-1 000 m²) à des valeurs plus accessibles que Rovaltain.
Les deux pôles commerciaux majeurs de l’agglomération concentrent l’essentiel des grandes enseignes et du flux retail de la région. Marques Avenue (Romans-sur-Isère) génère à elle seule 18 des 105 transactions commerciales enregistrées en 2025. Le Plateau des Couleurs reste la référence pour les enseignes nationales à la recherche d’emplacements périphériques à fort trafic.
Le pôle Romans concentre les activités liées à la filière cuir-luxe-maroquinerie (héritages Weston et Eram), à l’industrie alimentaire (agroalimentaire Sud-Est) et à la logistique de flux régionaux. Bourg-de-Péage complète ce pôle avec des zones d’activité adaptées aux PME artisanales et industrielles, à des valeurs locatives parmi les plus abordables du territoire (ancien : 25 €/m²/an).
Valence Romans Agglo réunit 223 000 habitants sur 940 km² et s’impose comme la 5e agglomération d’Auvergne-Rhône-Alpes. Carrefour stratégique entre Lyon et Marseille, le territoire combine accessibilité nationale, tissu économique diversifié et qualité de vie méditerranéenne à quelques kilomètres des premières neiges du Vercors. Avec 23 000 entreprises et 108 300 emplois, Valence Romans affiche un dynamisme économique qui ne se dément pas, porté par des filières industrielles d’excellence et une démographie active.
Loyers et prix de référence constatés sur les principales transactions 2025. Données issues de l’étude de marché AXITE CBRE Valence-Drôme 2026.
Le loyer prime des bureaux s’établit à 195 €/m²/an en 2025, en léger recul de 5 % par rapport à 2024. En pratique, les loyers s’échelonnent selon la qualité du bien : 160 €/m²/an pour du neuf ou du restructuré, 120 €/m²/an pour du rénové et autour de 80 €/m²/an pour de l’ancien fonctionnel. Les valeurs prime concernent principalement les zones Rovaltain, Briffaut et Lautagne. Nos consultants vous communiquent les conditions actuelles du marché pour votre recherche spécifique.
Oui, deux programmes neufs sont actuellement en cours de commercialisation. Le Clos Léopoldine à Valence (1 059 m², livraison 2026) et Le Belvédère en cœur de Valence (5 000 m², livraison 2027) constituent les deux principales offres tertiaires neuves du marché. Ces programmes répondent à une demande soutenue pour des surfaces de qualité en centre-ville ou à proximité immédiate. Pour tout projet d’implantation dans du neuf, nous vous accompagnons dès la phase de pré-commercialisation.
Les prix d’achat varient selon la qualité et la localisation. Un village d’entreprises (locaux neufs ou récents en parc) se négocie autour de 1 475 €/m². Le neuf livré est à environ 1 000 €/m², l’ancien fonctionnel peut descendre à 500 €/m² selon l’état. Ces valeurs restent significativement inférieures à celles pratiquées sur Grenoble ou Annecy, ce qui explique l’attractivité croissante de Valence pour les investisseurs opportunistes en quête de rendement. Contactez-nous pour une estimation précise.
Briffaut est la zone la plus active pour les grandes emprises logistiques et d’activité, avec la livraison du programme VEELAGE (13 297 m²) prévue en juillet 2026. Lautagne et le Parc Rovaltain concentrent la demande tertiaire, notamment pour des surfaces de 200 à 1 000 m². Du côté de Romans-sur-Isère, les zones du pôle cuir-luxe et les parcs d’activité de Bourg-de-Péage accueillent les PME industrielles. La tension est particulièrement forte sur les bâtiments de 800 à 1 200 m² avec disponibilité foncière, un manque structurel persistant.
Valence figure parmi les marchés les plus rémunérateurs d’AURA. Les locaux d’activité ressortent à 9,2 %-10 % de rendement brut, les bureaux à 7,6 %-8,4 % et les commerces entre 8,4 % et 9,3 %. Ces niveaux s’expliquent par un marché encore sous-évalué par rapport aux grandes métropoles régionales, une demande utilisateur soutenue et une vacance maîtrisée sur les actifs qualitatifs. Le sale and lease back connaît également un essor notable, permettant aux entreprises locales de libérer des capitaux tout en restant dans leurs locaux.
Le territoire se distingue par quatre filières majeures : le luxe et la maroquinerie (héritage de Romans-sur-Isère et présence de groupes internationaux), le nucléaire (sous-traitants de la centrale de Cruas-Meysse et du site de Tricastin), la production alimentaire et agro-alimentaire (industrie fromagère, charcutière, arboricole) et la filière bois (transformation et construction). Ces secteurs génèrent une demande régulière et diversifiée en locaux d’activité de 500 à 5 000 m², parfois en clé en main.
Le marché commercial affiche environ 105 transactions en 2025, avec 47 à Valence et 18 à Romans (principalement Marques Avenue). La demande exprimée atteint 34 620 m², pour une offre disponible de 22 213 m² et un taux de vacance de 5 % sur Valence centre, un niveau relativement maîtrisé. Les secteurs les plus actifs sont la restauration et les halles gourmandes, les loisirs, le commerce de détail et l’aménagement de la maison. Les propriétaires se montrent plus ouverts à de nouveaux concepts, dynamisant le marché par un turn-over accru.
La réponse dépend de votre horizon et de votre structure financière. La location offre flexibilité et trésorerie préservée, idéale pour une croissance rapide ou une phase d’incertitude. À l’achat, les prix de Valence (2 750 €/m² en neuf) sont sensiblement inférieurs aux marchés de Grenoble ou Chambéry, avec des rendements locatifs élevés si vous êtes propriétaire-bailleur. Le sale and lease back constitue une troisième voie : vendre pour libérer du capital tout en restant locataire. Nos consultants réalisent une analyse comparative pour votre situation spécifique.
Le Groupe AXITE réunit plusieurs expertises complémentaires sur Valence Romans Agglo. CBRE Axite assure la transaction : location et vente de bureaux, locaux d’activité et commerces sur l’ensemble du territoire, du Parc Rovaltain aux zones de Briffaut et de Romans-sur-Isère. INSIDE accompagne la conception et la réalisation des aménagements intérieurs (fit-out, contractance générale) : une solution appréciée des entreprises qui s’installent dans des locaux neufs ou rénovent leurs espaces lors d’un déménagement. WOM propose des solutions d’ameublement professionnel : mobilier neuf, location avec option d’achat (LOA) et mobilier reconditionné via son offre Second Life. Pour les entreprises en relocalisation depuis Grenoble ou Lyon, cette offre de services intégrée simplifie considérablement le projet d’installation.
Les fondamentaux restent solides : filières industrielles résilientes, territoire en croissance démographique, offre commerciale et logistique en renouvellement. Le marché des bureaux devrait se stabiliser après l’ajustement de 2025, porté par les livraisons de Clos Léopoldine et du Belvédère. Les locaux d’activité resteront le premier moteur, avec une pression haussière sur les valeurs dans le segment 800-1 200 m² et une offre neuve à surveiller (VEELAGE). Pour l’investissement, Valence devrait continuer à attirer des profils opportunistes en quête de rendement sur des marchés résilients et sous-valorisés. Contactez notre agence pour un point de marché personnalisé.
