NouveauLocal commercial à louer, 48 m² · Annecy
Droit au bail 75 000 € HTLoyer 2 167 € /mois HT
Droit au bail 75 000 € HTLoyer 2 167 € /mois HT
Réf. 74.22187
Location de locaux commerciaux à Annecy s’implanter en Haute-Savoie (74)
20 annoncesCBRE AXITE Annecy04 81 68 55 47Écrire à l’agenceLe marché en chiffres
Avec une demande exprimée de 61 870 m² et un stock disponible en hausse (+48 %), le marché commercial annécien offre de nouvelles opportunités de turnover. Portée par un pouvoir d'achat élevé et une économie transfrontalière puissante, la Haute-Savoie reste un territoire d'exception pour les enseignes. Sous la direction de Jean-François Berthier et Ninon Desesquelle, nos experts vous accompagnent pour sécuriser votre emplacement n°1 à Annecy, Epagny ou Seynod.
20 annonces sur 20 locaux commerciaux à louer
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- Nouveau
Local commercial à louer, 127 m² · Annecy
Droit au bail 50 130 € HTLoyer 1 600 € /mois HTHC
Droit au bail 50 130 € HTLoyer 1 600 € /mois HTHC
Réf. 74.22116
Local commercial à louer, 10 m² · Annecy
Droit au bail 66 000 € TTCLoyer 1 250 € /mois HT
Droit au bail 66 000 € TTCLoyer 1 250 € /mois HT
Réf. 74.21830
Local commercial à louer, De 600 à 1 260 m² · Cran-Gevrier
À partir de 11 508 € /mois HTHC pour 600 m²
230,16 €/m² /an HTHC
Réf. 74.21646
Local commercial à louer, 161,5 m² · Cran-Gevrier
2 000 € /mois HTHC
148,61 €/m² /an HTHC
Réf. 74.20984
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Carte des annonces
Les chiffres clés du marché Retail annécien (Bilan 2025-2026)
Le marché commercial haut-savoyard montre une résilience forte malgré les incertitudes économiques nationales. On observe une hausse notable de la vacance (+48 % de locaux disponibles), ce qui permet enfin de répondre à des demandes qui étaient auparavant bloquées par la pénurie de surfaces. Le turnover actuel profite aux nouveaux concepts de loisirs et de bien-être.
- 20 500 m²Stock total disponibleTendance : en hausse · Augmentation de l'offre suite à des restructurations d'enseignes nationales
- 81 %Part de l'offre en locationTendance : stable · La vaste majorité des locaux disponibles sont proposés en bail locatif
- 600 à 1 000 € HT/m²/anLoyer Prime Centre-VilleTendance : stable · Valeurs pour les emplacements n°1 (Courier, Vieille Ville)
- 180 à 280 € HT/m²/anLoyer Retail Park (Epagny)Tendance : stable · Moyennes surfaces en périphérie
Vos interlocuteurs chez CBRE AXITE Annecy
Jean-François Berthier
Directeur AXITE Gestion
Jean-François Berthier sur LinkedIn (nouvel onglet)
Ninon Desesquelle
Directrice, consultante bureaux
Ninon Desesquelle sur LinkedIn (nouvel onglet)
Florentine Farnier
Consultante grands comptes commerces
Florentine Farnier sur LinkedIn (nouvel onglet)
Annecy : Un écrin commercial au pouvoir d'achat d'exception
S’implanter à Annecy, c’est choisir l’un des territoires les plus dynamiques de France. Le Grand Annecy bénéficie d’une démographie galopante et d’un niveau de revenus très supérieur à la moyenne nationale, soutenu par les travailleurs transfrontaliers. Ce flux financier garantit une pérennité aux commerces de proximité et aux enseignes de destination.
Opter pour la location d’un local commercial permet de conserver une agilité financière cruciale dans un marché en mutation. En 2024, 73 % des porteurs de projets ont privilégié la location pour s’installer. Nos baux récents montrent une forte activité dans les secteurs du sport, des services tertiaires et de l’alimentation de spécialité. Que vous visiez la piétonisation du centre ou l’accessibilité d’Epagny, nous analysons pour vous les flux réels pour garantir votre succès.
Où louer ? Les pôles de chalandise stratégiques du 74
La Haute-Savoie se structure autour de zones commerciales puissantes et complémentaires :
Hyper-centre : Courier et Vieille Ville
Le cœur battant du shopping annécien. Entre le centre commercial Courier (19 000 m²) et les artères historiques, le flux piéton est massif. C’est le secteur de prédilection pour le prêt-à-porter et les concepts food premium.
Zone Grand Epagny - Metz-Tessy
Le leader régional du retail park. Cette zone attire les grandes locomotives (équipement de la maison, sport). L’accès direct à l’A41 offre un rayonnement qui dépasse largement le bassin annécien.
Seynod - Cap Périaz et Val Semnoz
Un secteur en pleine expansion démographique au sud d’Annecy. Il offre des surfaces modernes, souvent supérieures à 150 m², avec des facilités de stationnement optimales pour les commerces de destination.
Les Nouvelles Galeries
Véritable pôle de vie de 29 000 m², ce site mixe commerce de luxe, services et restauration, renforçant l’attractivité de la centralité annécienne.
Genevois français (Annemasse/Saint-Julien)
Sous influence directe de Genève, ce secteur bénéficie d’une croissance hors norme. La demande locative y est très forte pour les services de proximité et le commerce alimentaire.
Boutiques, Droit au bail ou Locaux neufs ?
Le marché annécien propose différentes configurations selon votre stratégie d’implantation :
Cessions de Droit au Bail (DAB)
Le mode d’entrée historique en centre-ville. Vous reprenez le bail existant, ce qui permet souvent de bénéficier de loyers plus attractifs en échange d’une indemnité de départ.
Locaux neufs en pied d'immeuble
De nombreux programmes mixtes (ex: Seynod, Cran-Gevrier) proposent des cellules brutes aux dernières normes RE2020, idéales pour maîtriser ses charges énergétiques dès l’ouverture.
Moyennes surfaces en périphérie
Pour les activités nécessitant du stockage et du flux automobile, les retail parks offrent des surfaces de 300 à 1 000 m² avec une visibilité enseigne maximale.
Optimisez votre rentabilité avec Inside et le pôle Gestion et Syndic
Louer un local à Annecy est un investissement majeur. Pour le rentabiliser, l’aménagement de votre surface de vente est décisif. Notre pôle Inside conçoit des espaces qui maximisent le parcours client et la mise en valeur des produits. En parallèle, notre pôle Gestion et Syndic (property management) sécurise votre exploitation en gérant la conformité réglementaire de votre bail (sécurité ERP, accessibilité PMR). En associant ces expertises, vous transformez votre local commercial en un véritable outil de performance commerciale.
Questions fréquentes sur la location commerciale à Annecy
Quel est le loyer moyen pour une boutique en centre-ville d'Annecy ?
Pour un emplacement n°1 (artères piétonnes), les loyers oscillent entre 600 € et 1 000 € HT/m²/an. Sur des axes secondaires, on peut trouver des opportunités entre 200 € et 350 € HT/m²/an.
Pourquoi l'offre de locaux augmente-t-elle en 2025 ?
Cette hausse de 48 % du stock s’explique par la libération de surfaces suite à des réorganisations d’enseignes nationales. C’est une opportunité pour les nouveaux concepts d’accéder à des emplacements auparavant verrouillés.
Droit au bail ou Pas-de-porte : quelle différence ?
Le droit au bail se paie au locataire sortant lors de la reprise de son contrat. Le pas-de-porte est versé au propriétaire lors de la signature d’un nouveau bail. Nos consultants évaluent pour vous la rentabilité de chaque option.
Quel est l'impact de la piétonisation sur le commerce ?
Si elle peut modifier les flux logistiques, la piétonisation valorise l’expérience client et augmente le temps de présence en boutique. Les zones piétonnes à Annecy restent les plus demandées par les enseignes Prime.
Quelles sont les obligations en matière d'accessibilité PMR ?
Tout local recevant du public (ERP) doit être accessible aux personnes à mobilité réduite. Lors d’une prise à bail, il est crucial de vérifier qui assume la charge des travaux de mise aux normes entre le bailleur et le locataire.
Peut-on louer des surfaces supérieures à 150 m² ?
C’était historiquement complexe en hyper-centre, mais la libération récente de certaines cellules permet désormais d’étudier des dossiers pour de plus grands formats, idéaux pour des flagships ou des concepts de loisirs.
