Terrain à vendre, 1 080 m² · La Balme-de-Sillingy
210 000 € HT F.A.I
194,44 € /m² HT F.A.I
Réf. 74.21280
Solutions foncières et terrains professionnels sur le bassin d'Annecy
1 annonceCBRE AXITE Annecy04 81 68 55 47Écrire à l’agenceLe marché en chiffres
Dans un bassin annécien marqué par une rareté foncière structurelle, l'acquisition de terrains industriels ou commerciaux exige une approche stratégique. Avec l'entrée en vigueur du Zéro Artificialisation Nette (ZAN), CBRE AXITE accompagne les entreprises dans l'identification d'opportunités foncières complexes : parcelles en zones d'activités, restructuration de sites obsolètes ou projets clés en main. Notre connaissance fine du 74 et de l'Albanais nous permet de déceler des fonciers économiques exclusifs pour votre future implantation.
Indicateurs du marché de l'activité (Référentiel Foncier 2026)
En Haute-Savoie, la santé du marché des locaux d’activité dicte directement la tension foncière. Notre étude 2026 confirme que la raréfaction des terrains constructibles est le premier frein au développement. Ces indicateurs de marché servent de base de réflexion pour évaluer la valeur de votre futur projet d’implantation.
- 57 500 m²Demande placée (Bâtiments)Tendance : en hausse · Une hausse de 26 % qui accentue la consommation foncière
- 1 900 à 2 200 € HT/m²Prix bâtiment neuf (Réf.)Tendance : en hausse · Valeur vénale pour des locaux d'activité livrés brut
- 65 %Projets en Clé en mainTendance : en hausse · Le mode d'acquisition foncière dominant face à la pénurie
Vos interlocuteurs chez CBRE AXITE Annecy
Arnaud Mendola
Consultant locaux d’activité
Arnaud Mendola sur LinkedIn (nouvel onglet)
Jean-François Berthier
Directeur AXITE Gestion
Jean-François Berthier sur LinkedIn (nouvel onglet)
Ninon Desesquelle
Directrice, consultante bureaux
Ninon Desesquelle sur LinkedIn (nouvel onglet)
Sécuriser votre foncier industriel dans un marché saturé
L’achat ou la location d’un terrain professionnel sur le bassin d’Annecy ne répond plus aux logiques de l’immobilier classique. Entre lac et montagnes, la surface constructible est une ressource finie. Pour les chefs d’entreprise et industriels, l’enjeu n’est plus seulement de trouver une parcelle, mais de maîtriser les contraintes de densification et de conformité réglementaire (ZAN).
Chez CBRE AXITE, nous transformons cette rareté en opportunité. Notre expertise s’étend de la recherche de parcelles nues en zones d’activités (ZAC) à l’identification de sites industriels obsolètes offrant un fort potentiel de requalification foncière. Nous agissons comme un partenaire stratégique pour que votre foncier devienne un levier de croissance durable, et non une limite à votre ambition.
Secteurs fonciers et pôles d'activités prioritaires
La recherche de foncier professionnel se concentre sur des zones stratégiques en pleine mutation :
Grand Annecy (Altaïs, Glaisins, Parc du Calvi)
Ces parcs d’activités sont les cœurs battants de l’économie locale. Le foncier y est rare et se libère principalement par la densification de sites existants ou la restructuration lourde de bâtiments anciens pour maximiser le potentiel de chaque mètre carré.
L'Albanais et le secteur de Rumilly
Zone de développement naturel pour les entreprises annéciennes en quête d’espace. Ce secteur offre encore des opportunités de parcelles industrielles de plus grande envergure, idéales pour des unités de production ou de logistique régionale.
La Vallée de l'Arve (Axe Annecy-Bonneville)
Territoire historique du décolletage, cette zone propose des opportunités foncières via l’acquisition de bâtiments industriels avec foncier résiduel, permettant des extensions ou des reconstructions adaptées aux nouveaux process.
Solutions foncières sur-mesure pour les pros
Nous segmentons nos offres pour répondre précisément aux besoins techniques des industriels :
Parcelles en ZAC et parcs d'activités
Terrains viabilisés prêts à bâtir, souvent soumis à des commissions d’agrément. Nous vous accompagnons dans la valorisation de votre dossier auprès des aménageurs.
Friches industrielles à restructurer
La solution d’avenir pour l’implantation en cœur de bassin. Acheter un site obsolète pour bénéficier de son emprise au sol et de sa localisation stratégique.
Bâtiments industriels avec foncier privatif
Offres incluant une surface bâtie et un terrain attenant permettant du stockage extérieur, des parkings ou des capacités d’extension future.
Inside : Maîtrisez la verticalité pour pallier le manque de terrain
Quand le terrain manque, l’ingénierie prend le relais. Notre pôle Inside intervient dès votre projet foncier pour imaginer des solutions de densification verticale. Plutôt que de chercher désespérément de nouveaux hectares, nous vous aidons à optimiser votre emprise au sol par la création de niveaux de production ou de stockage intelligents (mezzanines haute capacité, verticalisation des flux). Nous transformons la contrainte du foncier rare en un outil de travail ultra-performant et conforme aux dernières normes environnementales.
FAQ : Tout savoir sur le foncier professionnel à Annecy
Quelles sont les démarches pour implanter une activité classée (ICPE) ?
C’est un point critique. Nous analysons systématiquement la compatibilité des terrains avec les rubriques ICPE de votre activité et les contraintes du Plan Local d’Urbanisme intercommunal (PLUi) pour sécuriser votre investissement.
Comment le Zéro Artificialisation Nette (ZAN) impacte mon projet ?
Le ZAN oblige à privilégier la reconstruction sur la ville. Pour votre entreprise, cela signifie que les opportunités foncières réelles se trouvent désormais sur des sites déjà urbanisés ou des terrains en renouvellement urbain.
Existe-t-il des terrains à louer pour du stockage extérieur ?
L’offre est extrêmement tendue. Nous identifions parfois des baux de courte durée sur des terrains en attente de construction ou des parcelles privatives excédentaires, principalement dans l’Albanais.
Quel budget prévoir pour un terrain industriel à Annecy ?
Les valeurs sont parmi les plus hautes de la région AURA. Elles dépendent de la constructibilité (CES), de la puissance électrique disponible et de la zone. Une expertise CBRE AXITE est indispensable pour évaluer le ‘juste prix’ face à la rareté.
