Groupe AXITE Bourgoin-Jallieu, votre immobilier d’entreprise en Nord-Isère.
Du parc international de Chesnes au centre de Bourgoin-Jallieu, le tissu économique du Nord-Isère mêle industrie, logistique et transport, commerce et services. Depuis 2007, l’agence du Groupe AXITE à Bourgoin-Jallieu accompagne entreprises, propriétaires et investisseurs : trouver ou céder des locaux, les rénover, les aménager, les équiper et les gérer.
- Adresse : 1 Rue Claude Chappe
38300 Bourgoin-Jallieu Itinéraire (nouvel onglet) - Téléphone : 04 81 68 54 30
- Horaires : Du lundi au vendredi : 9 h – 18 h
Nos équipes
Quatre équipes pour le Nord-Isère, chacune dans son métier.
Chercher, vendre ou louer des locaux avec CBRE AXITE ; les rénover et les aménager avec INSIDE ; les équiper avec WOM ; les gérer avec le pôle Gestion et Syndic. Chaque équipe garde son métier, et toutes se coordonnent au sein du Groupe AXITE.
CBRE AXITE Bourgoin-Jallieu
Louer, acheter, vendre et investir en immobilier d’entreprise.
Bureaux, locaux d’activité et entrepôts, commerces, terrains : nos consultants accompagnent entreprises, propriétaires et investisseurs à Bourgoin-Jallieu et en Nord-Isère, de la recherche à la signature.
Pauline Comte
Directrice
Pauline Comte sur LinkedIn (nouvel onglet)
Angélique Karakachian
Consultante
Angélique Karakachian sur LinkedIn (nouvel onglet)
Laura Enay
Consultante junior
Laura Enay sur LinkedIn (nouvel onglet)
Morgane Favre
Consultante junior
Cécile Albaut
Assistante commerciale
INSIDE Bourgoin-Jallieu
Rénover et aménager vos locaux professionnels.
Conception, rénovation et aménagement d’espaces de travail : INSIDE mène vos projets de bout en bout, en contractant général, de l’étude à la livraison. Son équipe de Bourgoin-Jallieu suit le Nord-Isère et Lyon.
Gaël Sauton
Responsable ingénierie et travaux 38 NI / 69
WOM Bourgoin-Jallieu
Équiper et meubler vos espaces de travail.
Mobilier de bureau neuf ou reconditionné, conseil en aménagement et installation : WOM équipe vos locaux avec des fabricants européens reconnus.
Amandine Guttin-Vesin
Responsable de projets Rhône, Nord-Isère, Drôme
Amandine Guttin-Vesin sur LinkedIn (nouvel onglet)
Gestion et Syndic Bourgoin-Jallieu
Gérer vos locaux et vos copropriétés.
Gestion locative et technique de locaux professionnels, syndic de copropriété : le pôle Gestion et Syndic intervient en Nord-Isère avec ses équipes d’Annecy et de Grenoble.
Nos offres
Nos locaux disponibles, à Bourgoin-Jallieu et en Nord-Isère.
Bureaux, locaux d’activité et entrepôts, commerces, terrains : l’offre de CBRE AXITE en Nord-Isère, à louer et à vendre.
- Bureaux à louerBourgoin-Jallieu et Nord-Isère
- Bureaux à vendreBourgoin-Jallieu et Nord-Isère
- Locaux d’activité et entrepôts à louerBourgoin-Jallieu et Nord-Isère
- Locaux d’activité et entrepôts à vendreBourgoin-Jallieu et Nord-Isère
- Locaux commerciaux à louerBourgoin-Jallieu et Nord-Isère
- Locaux commerciaux à vendreBourgoin-Jallieu et Nord-Isère
- Terrains à louer ou à vendreBourgoin-Jallieu et Nord-Isère
Notre offre en ligne
L’offre CBRE AXITE, en chiffres.
Données issues des annonces CBRE AXITE. Dernière mise à jour : .
Ce que propose le secteur
- Bureaux 34
- Activité et entrepôts 61
- Commerces 16
- Bureaux 15
- Activité et entrepôts 31
- Commerces 12
- Terrains 2
Bureaux à louer
Comptez 1 400 à 2 000 € HT par mois
Pour 150 m², charges et taxe foncière en plus.
Les surfaces proposées
Où se concentre l’offre
- Bourgoin-Jallieu12 annonces128 € HT/m²/anloyer médian
Locaux d’activité et entrepôts à louer
Comptez 910 à 1 200 € HT par mois
Pour 150 m², charges et taxe foncière en plus.
Les surfaces proposées
Où se concentre l’offre
- PA de la MaladièreBourgoin-Jallieu · 7 annonces88 € HT/m²/anloyer médian
- PA de ChesnesSaint-Quentin-Fallavier · 6 annonces98 € HT/m²/anloyer médian
Locaux commerciaux à louer
Comptez 1 300 à 1 900 € HT par mois
Pour 150 m², charges et taxe foncière en plus.
Les surfaces proposées
Où se concentre l’offre
- Bourgoin-Jallieu11 annonces123 € HT/m²/anloyer médian
Bureaux à vendre
Comptez 225 000 à 337 000 €
Prix d’achat hors frais, pour 150 m².
Les surfaces proposées
Où se concentre l’offre
- Bourgoin-Jallieu6 annonces1 997 €/m²prix médian
Locaux d’activité et entrepôts à vendre
Comptez 120 000 à 196 000 €
Prix d’achat hors frais, pour 150 m².
Les surfaces proposées
Locaux commerciaux à vendre
Comptez 164 000 à 248 000 €
Prix d’achat hors frais, pour 150 m².
Les surfaces proposées
Où se concentre l’offre
- Bourgoin-Jallieu8 annonces1 315 €/m²prix médian
Terrains à vendre
Il y a trop peu d’annonces de terrains à vendre en ce moment pour publier des repères fiables. Nos équipes connaissent aussi des biens qui ne sont pas en ligne.
Voir les annoncesOffre CBRE AXITE en ligne, secteur de l’agence de Bourgoin-Jallieu. Loyers et prix demandés dans les annonces, et non conclus ; fourchette du premier au troisième quartile, publiée à partir de 5 annonces.
Le marché en 2025 · étude CBRE AXITE 2026
Les utilisateurs ont la main, dans un climat d’attentisme.
Les chiffres et la lecture de l’étude CBRE AXITE « Le marché de l’immobilier d’entreprise en Nord-Isère », édition 2026 : l’année 2025, segment par segment.
Bureaux
6 997 m²Demande placée↗ +17 % sur un an
- 32 600 m²Offre disponible↗ +35 % sur un an
- 198 €Loyer prime (HT HC/m²/an)↗ +5 % sur un an
La demande reste prudente et repose surtout sur les professions libérales. Les entreprises hésitent entre des programmes neufs jugés chers et un parc ancien qui ne répond plus aux attentes de confort et de performance énergétique ; les bureaux neufs livrés aménagés trouvent toutefois preneur à la location. L’offre disponible augmente nettement.
Activité
59 700 m²Demande placée↘ −7 % sur un an
- 88 400 m²Offre disponible↗ +43 % sur un an
La demande recule, surtout chez les artisans, et le prix devient le premier critère : certaines entreprises regroupent leurs sites ou réduisent leurs surfaces. Les parcs neufs peinent à se commercialiser et les mesures d’accompagnement reviennent, tandis que les locaux indépendants anciens bien situés voient leurs prix progresser.
Commerce
16 000 m²Demande exprimée↗ +6,7 % sur un an
Le marché reste stable : la demande se maintient, portée par les loisirs et l’alimentaire, mais elle se heurte au manque d’offres adaptées et aux contraintes réglementaires. En centre-ville, de nombreuses cellules reviennent sur le marché à des loyers encore supérieurs aux prix actuels.
Investissement
7,8 – 8,8 %Taux de rendement prime bureaux
- 7,5 – 9 %Taux de rendement prime activité
Les investisseurs se font rares et les taux de rendement ont légèrement progressé. Beaucoup de propriétaires préfèrent différer leurs arbitrages, dans l’attente d’une amélioration des valeurs.
Nos secteurs
De Chesnes à la Maladière, les pôles d’activité du Nord-Isère.
Saint-Quentin-Fallavier et Chesnes
Le parc international de Chesnes, à Saint-Quentin-Fallavier et Satolas-et-Bonce. Saint-Quentin-Fallavier réunit une bonne part des transactions significatives relevées par notre étude, en bureaux comme en locaux d’activité, dans le transport notamment.
Villefontaine et Vaulx-Milieu
Le parc technologique Porte de l’Isère et les zones d’activité de la Cruizille et de Muissiat, avec un programme neuf de locaux d’activité à Vaulx-Milieu ; à Villefontaine, le Village des marques pour le commerce.
L’Isle-d’Abeau
Les parcs d’activité des Trois Vallons et de Saint-Hubert, et la zone commerciale des Sayes, l’une des principales du Nord-Isère.
Bourgoin-Jallieu et ses environs
Le parc de la Maladière, à la fois zone d’activité et zone commerciale, les zones de la Plaine et de Chantereine, et plusieurs programmes de bureaux neufs ; autour, les zones d’activité de Saint-Alban-de-Roche, Maubec, Meyrié, Ruy-Montceau et Nivolas-Vermelle.
Réalisations
Ils ont choisi le Groupe AXITE, en Nord-Isère.
Vilmorin Jardin
1 240 m² de bureaux pour 90 collaborateurs et 73 postes, repensés avec INSIDE pour le travail hybride. WOM audite et repositionne le mobilier existant, puis choisit les nouveaux équipements, acoustique et couleurs comprises.
- INSIDE
- WOM
Serge Ferrari
1 900 m² de bureaux, entre espaces ouverts et pièces fermées, dans une ambiance chaleureuse que ponctue le rouge de l’entreprise : un mobilier choisi par WOM pour que les équipes s’y sentent comme chez elles.
- WOM
CJMETAL
Venue de Mottier, cette entreprise du Groupe CAM s’installe sur un site de 2 000 m² : WOM meuble ses 300 m² de bureaux pour 35 collaborateurs, en misant sur la lumière naturelle, la couleur, les plantes et le confort acoustique.
- WOM
S’implanter à Bourgoin-Jallieu
Au carrefour de Lyon, de Grenoble et de Chambéry.
Desservi par les autoroutes, le Nord-Isère bénéficie d’une situation géographique stratégique, à proximité des pôles d’activité régionaux. La communauté d’agglomération Porte de l’Isère, qui réunit notamment Bourgoin-Jallieu, L’Isle-d’Abeau, Villefontaine et Saint-Quentin-Fallavier, compte parmi ses secteurs porteurs la logistique, l’électronique, la construction durable, la santé et les énergies renouvelables.
Industriels, transporteurs, grossistes et négociants y cherchent des locaux d’activité ; la demande en bureaux vient surtout des professions libérales, du paramédical, du juridique et des bureaux d’études. D’un pôle à l’autre, nos consultants vous guident vers l’emplacement le mieux adapté.
Vos questions, sur l’immobilier d’entreprise en Nord-Isère.
Quel territoire couvre l’agence de Bourgoin-Jallieu ?
Le Nord-Isère, avec les Balcons et Vals du Dauphiné (La Tour-du-Pin, Morestel) et la Bièvre. Ses principaux pôles d’activité : Bourgoin-Jallieu et les communes qui l’entourent (Saint-Alban-de-Roche, Maubec, Meyrié, Ruy-Montceau, Nivolas-Vermelle), L’Isle-d’Abeau, Villefontaine et Vaulx-Milieu, Saint-Quentin-Fallavier et le parc de Chesnes, ainsi que Tignieu-Jameyzieu. L’agglomération grenobloise, le Grésivaudan, le Voironnais et le reste de l’Isère sont suivis par notre agence de Grenoble ; le pays viennois, avec les Collines du Nord-Dauphiné et l’Isère rhodanienne, par celle de Vienne ; la Savoie par celle de Chambéry.
Que propose le Groupe AXITE à Bourgoin-Jallieu ?
Quatre équipes : CBRE AXITE pour la location, l’achat et la vente de locaux, et pour l’investissement ; INSIDE pour la rénovation et l’aménagement de vos locaux ; WOM pour leur mobilier, neuf ou reconditionné ; Gestion et Syndic, qui suit le Nord-Isère depuis Annecy et Grenoble, pour la gestion locative et technique d’immeubles professionnels et le syndic de copropriété. Une seule porte d’entrée, puis chaque équipe intervient dans son métier.
Louer ou acheter ses bureaux en Nord-Isère ?
Livré clé en main, le bureau neuf se loue facilement ; à la vente, il séduit moins, et les acquisitions portent surtout sur des immeubles récents déjà occupés ou sur des immeubles anciens à restructurer. Le temps que vous comptez rester dans vos locaux fait souvent pencher la balance.
Quels locaux d’activité trouve-t-on en Nord-Isère ?
Des parcs d’activité neufs, aux cellules divisibles, et des locaux indépendants plus anciens. Dans le neuf, cher et trop standardisé, la commercialisation est difficile et les mesures d’accompagnement sont de retour ; dans l’ancien bien placé, les prix montent. Avec la hausse de l’offre disponible, les utilisateurs ont le choix et peuvent négocier.
Où ouvrir un commerce en Nord-Isère ?
En centre-ville, où des magasins sont remis sur le marché, parfois en mauvais état ; dans les zones commerciales, comme les Sayes à L’Isle-d’Abeau ou la Maladière à Bourgoin-Jallieu ; en périphérie, comme sur le secteur de la Grive, où les cellules récentes conviennent surtout aux services ; dans les retail parks, aux grandes cellules. Les galeries marchandes offrent peu d’opportunités. La demande se porte d’abord sur les loisirs et l’alimentaire.
L’agence peut-elle vendre ou louer mes locaux à Bourgoin-Jallieu ?
Oui. En Nord-Isère, nombre de vendeurs reportent leur projet en attendant de meilleures valeurs : une estimation vous aide à choisir votre moment. CBRE AXITE fixe avec vous un loyer ou un prix en phase avec le marché, présente votre bien aux entreprises comme aux investisseurs et mène la négociation jusqu’à la signature. Pour aller plus loin qu’une estimation, voyez notre métier Expertise.
Où trouver les chiffres du marché nord-isérois ?
Tous les ans, CBRE AXITE fait le point sur l’immobilier d’entreprise en Nord-Isère : bureaux, locaux d’activité, commerces et investissement. Les chiffres clés de cette page en sont tirés ; pour le détail, l’étude complète est à télécharger depuis un compte AXITE, sans frais.
