Groupe AXITE Vienne, votre immobilier d’entreprise dans le pays viennois.
De part et d’autre du Rhône, le pays viennois réunit industrie, agroalimentaire, logistique et services, entre le quartier d’affaires de l’Espace Saint-Germain, à Vienne, et des zones d’activité réparties dans toute l’agglomération. Depuis 2014, l’agence du Groupe AXITE à Vienne accompagne entreprises, propriétaires et investisseurs : trouver ou céder des locaux, les rénover, les aménager, les équiper et les gérer.
- Adresse : 30, avenue Général Leclerc
38200 Vienne Itinéraire (nouvel onglet) - Téléphone : 04 81 68 54 30
Nos équipes
Quatre équipes pour le pays viennois, chacune dans son métier.
Chercher, vendre ou louer des locaux avec CBRE AXITE ; les rénover et les aménager avec INSIDE ; les équiper avec WOM ; les gérer avec le pôle Gestion et Syndic. Chaque équipe garde son métier, et toutes se coordonnent au sein du Groupe AXITE.
CBRE AXITE Vienne
Louer, acheter, vendre et investir en immobilier d’entreprise.
Bureaux, locaux d’activité et entrepôts, commerces, terrains : l’équipe de Vienne, qui travaille avec celle de Bourgoin-Jallieu, accompagne entreprises, propriétaires et investisseurs dans le pays viennois, de la recherche à la signature.
Pauline Comte
Directrice
Pauline Comte sur LinkedIn (nouvel onglet)
Cécile Albaut
Assistante commerciale
INSIDE Vienne
Rénover et aménager vos locaux professionnels.
Conception, rénovation et aménagement d’espaces de travail : INSIDE mène vos projets de bout en bout, en contractant général, de l’étude à la livraison.
WOM Vienne
Équiper et meubler vos espaces de travail.
Mobilier de bureau neuf ou reconditionné, conseil en aménagement et installation : WOM équipe vos locaux avec des fabricants européens reconnus.
Gestion et Syndic Vienne
Gérer vos locaux et vos copropriétés.
Gestion locative et technique de locaux professionnels et syndic de copropriété : l’équipe Gestion et Syndic de Grenoble accompagne aussi les propriétaires du pays viennois.
Nos offres
Nos locaux disponibles, à Vienne et dans ses environs.
Bureaux, locaux d’activité et entrepôts, commerces, terrains : l’offre de CBRE AXITE à Vienne et dans ses environs, à louer et à vendre.
- Bureaux à louerVienne et sud de Lyon
- Bureaux à vendreVienne et sud de Lyon
- Locaux d’activité et entrepôts à louerVienne et sud de Lyon
- Locaux d’activité et entrepôts à vendreVienne et sud de Lyon
- Locaux commerciaux à louerVienne et sud de Lyon
- Locaux commerciaux à vendreVienne et sud de Lyon
- Terrains à louer ou à vendreVienne et sud de Lyon
Notre offre en ligne
L’offre CBRE AXITE, en chiffres.
Données issues des annonces CBRE AXITE. Dernière mise à jour : .
Ce que propose le secteur
- Bureaux 7
- Activité et entrepôts 3
- Commerces 1
- Bureaux 4
- Commerces 2
Bureaux à louer
Comptez 1 600 à 1 800 € HT par mois
Pour 150 m², charges et taxe foncière en plus.
Les surfaces proposées
Où se concentre l’offre
- Vienne5 annonces130 € HT/m²/anloyer médian
Locaux d’activité et entrepôts à louer
Il y a trop peu d’annonces de locaux d’activité et entrepôts à louer en ce moment pour publier des repères fiables. Nos équipes connaissent aussi des biens qui ne sont pas en ligne.
Voir les annoncesLocaux commerciaux à louer
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Voir les annoncesBureaux à vendre
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Voir les annoncesOffre CBRE AXITE en ligne, secteur de l’agence de Vienne. Loyers et prix demandés dans les annonces, et non conclus ; fourchette du premier au troisième quartile, publiée à partir de 5 annonces.
Le marché en 2025 · étude CBRE AXITE 2026
Les tendances du Nord-Isère, selon notre étude annuelle.
CBRE AXITE ne publie pas d’étude propre au pays viennois. Ces chiffres sont ceux de son étude du Nord-Isère, qui couvre aussi Vienne Condrieu Agglomération, et portent sur l’ensemble de son territoire.
Bureaux
6 997 m²Demande placée↗ +17 % sur un an
- 11 600 m²Demande exprimée↘ −10 % sur un an
- 32 600 m²Offre disponible↗ +35 % sur un an
Activité
59 700 m²Demande placée↘ −7 % sur un an
- 88 400 m²Offre disponible↗ +43 % sur un an
Commerce
16 000 m²Demande exprimée↗ +6,7 % sur un an
Côté entreprises
Dans le Nord-Isère, l’offre de bureaux comme de locaux d’activité a nettement augmenté, et le rapport de force a basculé du côté des preneurs. Aménagés à la livraison, les bureaux neufs trouvent facilement un locataire ; en locaux d’activité, le prix l’emporte sur les autres critères.
Côté propriétaires et investisseurs
Sur le marché nord-isérois, peu d’investisseurs restent actifs : les rendements ont un peu remonté, et nombre de vendeurs attendent plutôt que de céder dans un marché dégradé. Un bâtiment industriel indépendant, ancien mais bien placé, prend encore de la valeur ; les parcs d’activité neufs, chers, grevés de charges et trop standardisés, se commercialisent mal.
Nos secteurs
De l’Espace Saint-Germain à la rive droite, les pôles d’activité du pays viennois.
Vienne et l’Espace Saint-Germain
Le quartier d’affaires de Vienne réunit entreprises de services et d’ingénierie, jeunes entreprises, professions médicales et services publics, avec une pépinière d’entreprises et un pôle universitaire. Les zones d’activité de la ville sont surtout tournées vers l’agroalimentaire et l’ingénierie.
Le nord et l’est de l’agglomération
Chasse-sur-Rhône, Seyssuel, Pont-Évêque et Estrablin : chimie, transport, industrie du carton, mécanique et construction. À l’est, artisanat et industrie se côtoient, avec la zone du Rocher, en cours de commercialisation.
La rive droite du Rhône
Le site industrialo-portuaire de Loire-sur-Rhône et Saint-Romain-en-Gal, relié au fleuve, au rail et à la route, aujourd’hui presque entièrement commercialisé, et des zones artisanales à Condrieu.
Le sud de l’agglomération
Le sud du territoire, que traverse l’autoroute de la vallée du Rhône, accueille notamment des entreprises de logistique, d’industrie mécanique et de commerce de gros.
S’implanter à Vienne
Une capitale gallo-romaine, devenue territoire d’industrie.
Vienne Condrieu Agglomération réunit, au pied du Pilat, des communes de l’Isère et du Rhône, dans des paysages que dominent les coteaux viticoles de la Côte-Rôtie. Elle allie patrimoine, cadre de vie préservé et tissu économique diversifié.
L’agroalimentaire, la santé, la mécanique et l’industrie y sont des secteurs porteurs, aux côtés de la chimie et du papier-carton ; le territoire est labellisé Territoires d’industrie. L’autoroute de la vallée du Rhône le traverse du nord au sud, avec des accès vers Lyon et Saint-Étienne ; plusieurs gares desservent l’agglomération, et l’aéroport Lyon Saint-Exupéry est accessible à l’est.
Vos questions, sur l’immobilier d’entreprise dans le pays viennois.
Quel territoire couvre l’agence de Vienne ?
Vienne Condrieu Agglomération (Vienne, Pont-Évêque, Estrablin, Chasse-sur-Rhône, Seyssuel et Septème, dans l’Isère ; Sainte-Colombe, Saint-Romain-en-Gal, Condrieu et Loire-sur-Rhône, dans le Rhône) et le pays viennois, avec les Collines du Nord-Dauphiné (Heyrieux, Saint-Jean-de-Bournay) et l’Isère rhodanienne (Roussillon, Beaurepaire). L’agglomération grenobloise, le Grésivaudan, le Voironnais et le reste de l’Isère sont suivis par notre agence de Grenoble ; le Nord-Isère, avec les Balcons et Vals du Dauphiné et la Bièvre, par celle de Bourgoin-Jallieu ; la Drôme et l’Ardèche par celle de Valence.
Que propose le Groupe AXITE à Vienne ?
À Vienne, l’équipe CBRE AXITE de l’agence s’occupe de la location, de l’achat et de la vente de vos locaux, comme de vos investissements ; INSIDE et WOM prennent le relais pour la rénovation, l’aménagement et le mobilier, neuf ou reconditionné. Depuis Grenoble, l’équipe Gestion et Syndic assure la gestion locative et technique d’immeubles professionnels et le syndic de copropriété. Une seule porte d’entrée, puis chaque équipe intervient dans son métier.
Où chercher des bureaux dans le pays viennois ?
À Vienne d’abord, dans le quartier d’affaires de l’Espace Saint-Germain, que l’agglomération présente comme son lieu d’implantation de référence. Nos bureaux à louer et à vendre sont regroupés dans nos locaux disponibles.
Où implanter une activité industrielle ou logistique dans l’agglomération viennoise ?
Au nord et à l’est de l’agglomération, de Chasse-sur-Rhône à Estrablin, avec la zone du Rocher ; au sud, pour la logistique ; sur la rive droite, dans les zones artisanales de Condrieu. Pour choisir, l’équipe de Vienne part de la surface qu’il vous faut et de vos besoins d’accès.
L’agence peut-elle vendre ou louer mes locaux à Vienne ?
Oui. L’équipe CBRE AXITE de Vienne estime d’abord ce que votre bien peut valoir, à la location comme à la vente, puis le fait connaître aux entreprises et aux investisseurs, notamment parmi nos locaux disponibles, et vous accompagne jusqu’à la signature du bail ou de l’acte. Pour une évaluation indépendante et argumentée, voir notre métier Expertise.
Où trouver les chiffres du marché viennois ?
Dans l’étude annuelle CBRE AXITE du marché de l’immobilier d’entreprise en Nord-Isère (bureaux, locaux d’activité, commerces et investissement), qui couvre aussi Vienne Condrieu Agglomération. Ses chiffres clés, qui valent pour l’ensemble de ce territoire, sont repris plus haut sur cette page ; pour lire l’étude complète, un compte AXITE gratuit suffit.
Nos autres agences, proches de chaque marché.
Haute-Savoie
Isère
Savoie
Haute-Savoie
Isère
Drôme
