NouveauVente de locaux d'activité et entrepôts à Chambéry et en Savoie annonces et analyse du marché
49 annoncesCBRE AXITE Chambéry04 81 68 55 42Écrire à l’agenceLe marché en chiffres
Avec une demande placée record de 77 400 m² en 2025, le marché savoyard démontre une vitalité exceptionnelle portée par les PME industrielles et la logistique de proximité. L'achat de murs professionnels en Savoie, que ce soit sur l'axe stratégique de l'A43 ou au cœur des parcs technologiques, reste un investissement de premier plan face à la rareté foncière. CBRE AXITE met son expertise à votre service pour identifier les meilleures opportunités d'acquisition, du lot artisanal neuf au bâtiment industriel indépendant.
49 annonces sur 49 locaux d’activité et entrepôts à vendre
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Local d’activité à vendre, 1 127 m² · Saint-Pierre-d'Albigny
848 000 € HT
752,44 € /m² HT
Réf. 73.23650
Local d’activité à vendre, 371 m² · Sainte-Hélène-du-Lac
731 200 € HD HT
1 970,89 € /m² HD HT
Réf. 73.23649
Local d’activité à vendre, 351 m² · Sainte-Hélène-du-Lac
699 000 € HD HT
1 991,45 € /m² HD HT
Réf. 73.23615
Local d’activité à vendre, 1 000 m² · Sainte-Hélène-sur-Isère
1 383 000 € HD HT
1 383 € /m² HD HT
Réf. 73.23609
Local d’activité à vendre, 1 680 m² · Domessin
1 790 000 € HT F.A.I
1 065,48 € /m² HT F.A.I
Réf. 73.23587
Local d’activité à vendre, De 130 à 1 572,7 m² · Les Marches
À partir de 260 000 € HD HT pour 130 m²
2 000 € /m² HD HT
Réf. 73.23579
Local d’activité à vendre, 911 m² · Saint-Alban-Leysse
1 368 500 € HD F.A.I
1 502,20 € /m² HD F.A.I
Réf. 73.23519
Local d’activité à vendre, 684 m² · Sainte-Hélène-du-Lac
1 000 000 € HD F.A.I
1 461,99 € /m² HD F.A.I
Réf. 73.23507
Local d’activité à vendre, 206 m² · Saint-Michel-de-Maurienne
322 600 € HT/HD F.A.I
1 566,02 € /m² HT/HD F.A.I
Réf. 73.23503
Local d’activité à vendre, 1 056 m² · La Ravoire
1 980 000 € HD F.A.I
1 875 € /m² HD F.A.I
Réf. 73.23501
Local d’activité à vendre, 720 m² · Chapareillan
980 000 € HD F.A.I
1 361,11 € /m² HD F.A.I
Réf. 38.100933
Local d’activité à vendre, 580 m² · Saint-Vincent-de-Mercuze
526 300 € HD F.A.I
907,41 € /m² HD F.A.I
Réf. 38.100816
Local d’activité à vendre, 1 680 m² · Domessin
1 490 000 € HT F.A.I
886,90 € /m² HT F.A.I
Réf. 73.23315
Local d’activité à vendre, 340 m² · La Ravoire
565 000 € HD F.A.I
1 661,76 € /m² HD F.A.I
Réf. 73.23272
Local d’activité à vendre, 249,8 m² · Laissaud
362 200 € HT F.A.I
1 450,08 € /m² HT F.A.I
Réf. 73.23083
Local d’activité à vendre, 140,9 m² · Laissaud
204 400 € HT F.A.I
1 450,26 € /m² HT F.A.I
Réf. 73.23082
Local d’activité à vendre, 3 200 m² · Sainte-Hélène-du-Lac
3 410 500 € HD F.A.I
1 065,78 € /m² HD F.A.I
Réf. 73.23053
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Carte des annonces
Les chiffres clés du marché savoyard (Bilan 2025-2026)
Le marché de l’activité en Savoie confirme sa résilience avec une demande placée supérieure de 6 % à la moyenne décennale. Malgré des valeurs vénales qui restent élevées, on observe une stabilisation saine des prix, particulièrement sur les actifs de seconde main qui nécessitent des mises aux normes énergétiques.
- 77 400 m²Demande placée 2025Tendance : en hausse · Une performance solide dépassant la moyenne historique
- 1 750 à 2 000 € HT/m²Prix de Vente NeufTendance : stable · Valeurs Prime pour des locaux livrés brut (Bassin de Chambéry)
- 900 à 1 350 € HT/m²Prix de Vente AncienTendance : en baisse · Ajustement lié aux coûts de rénovation énergétique
- 750 m²Surface moyenne par transactionTendance : stable · Un marché porté par le dynamisme des PME et artisans
Vos interlocuteurs chez CBRE AXITE Chambéry
William Volat
Directeur adjoint, consultant locaux d’activité
William Volat sur LinkedIn (nouvel onglet)
Xavier Troillard
Directeur
Xavier Troillard sur LinkedIn (nouvel onglet)
Mathilde Leroux
Consultante Immobilier Professionnel, Vallées Alpines
Mathilde Leroux sur LinkedIn (nouvel onglet)
Investir dans l'immobilier d'activité en Savoie : un choix patrimonial sûr
Acheter ses murs en Savoie, c’est s’assurer un emplacement au carrefour des grands axes alpins (Lyon, Turin, Genève). Dans un département où la topographie limite mécaniquement l’étalement urbain, la valeur des bâtiments industriels et des entrepôts bénéficie d’une protection naturelle contre la dépréciation.
En 2026, la tendance est à la relocalisation partielle et à la sécurisation des flux de stockage. Les dirigeants d’entreprises savoyardes l’ont compris : devenir propriétaire de son outil de travail permet non seulement de geler son poste de coût immobilier, mais aussi de se constituer une réserve de valeur stratégique dans un écosystème en pleine mutation énergétique.
Quel format de local pour votre projet en Savoie ?
L’offre disponible à la vente en Savoie se fragmente en plusieurs types d’actifs répondant aux nouveaux besoins opérationnels :
Bâtiments industriels 'Clé en main'
Très prisés en 2025, ces projets permettent aux acquéreurs de concevoir des surfaces sur mesure (hauteurs libres, accès quai) tout en garantissant des performances énergétiques optimales dès la livraison.
Lots d'activité mixtes (Showroom / Stockage)
Particulièrement recherchés en périphérie de Chambéry et Aix-les-Bains, ces locaux offrent une vitrine commerciale en façade et une zone technique à l’arrière, idéal pour le négoce BtoB.
Plateformes de logistique de proximité
Face à l’explosion du e-commerce et de la livraison urbaine, les entrepôts de 1 000 à 2 500 m² avec une bonne accessibilité poids lourds sont les actifs les plus liquides du marché savoyard.
Zoom sur les zones d'activités stratégiques du 73
La Savoie s’articule autour de pôles économiques majeurs offrant chacun des avantages spécifiques pour une acquisition immobilière :
Alpespace (Sainte-Hélène-du-Lac / Montmélian)
Situé à la jonction des autoroutes A43 et A41, c’est le poumon industriel de la Savoie. On y trouve de belles opportunités de bâtiments indépendants et des programmes neufs comme Alpesia (Chignin).
Savoie Hexapôle (Grésy-sur-Aix)
Ce parc d’excellence attire les entreprises cherchant une image de marque forte et une proximité immédiate avec le bassin aixois. Les valeurs vénales y sont parmi les plus soutenues du département.
Bissy et Grand Verger (Chambéry)
Zone historique en pleine mutation, elle offre des locaux de seconde main avec un fort potentiel de valorisation après rénovation, bénéficiant d’une desserte bus urbaine performante.
Savoie Technolac (Le Bourget-du-Lac)
Le pôle dédié aux énergies et à l’innovation. L’achat de bureaux ou de locaux d’activité mixtes y est souvent réservé aux entreprises s’inscrivant dans la filière technologique du parc.
Wom : équipez vos nouveaux murs pour la performance
Devenir propriétaire de son local d’activité en Savoie est une première étape , optimiser son aménagement intérieur en est une autre, tout aussi cruciale. Notre marque Wom vous accompagne dès la remise des clés pour équiper vos espaces : zones de stockage intelligentes, mobilier ergonomique pour la partie bureaux ou solutions acoustiques pour les espaces de coworking internes. Un aménagement bien pensé réduit vos coûts d’exploitation et améliore le bien-être de vos équipes, transformant votre investissement immobilier en un véritable outil de productivité.
Tout savoir sur l'achat d'entrepôt en Savoie
Quelles sont les valeurs vénales moyennes pour du neuf en 2026 ?
Sur le bassin de Chambéry, prévoyez une fourchette entre 1 750 € et 2 000 € HT/m² pour des locaux neufs livrés brut de béton avec fluides en attente.
Qu'est-ce qu'une opération 'Clé en main' ?
Il s’agit d’un projet immobilier où le bâtiment est construit spécifiquement pour répondre à votre cahier des charges technique. C’est la solution idéale pour les industriels ayant des besoins spécifiques en termes de charge au sol ou de puissance électrique.
Est-il possible de trouver des entrepôts avec embranchement fer en Savoie ?
Bien que rares, certaines zones comme Alpespace disposent de réserves foncières ou de bâtiments existants pouvant bénéficier d’une connectivité ferroviaire, un atout majeur pour la décarbonation de vos transports.
Quelle est la fiscalité applicable à l'achat de locaux d'activité ?
L’acquisition est soumise aux droits d’enregistrement classiques (environ 5,80 %) ou au régime de la TVA si le bien a moins de 5 ans. Nos consultants CBRE AXITE vous conseillent sur le montage optimal (SCI, crédit-bail immobilier).
