Avec une demande placée record de 77 400 m² en 2025, le marché savoyard démontre une vitalité exceptionnelle portée par les PME industrielles et la logistique de proximité. L’achat de murs professionnels en Savoie, que ce soit sur l’axe stratégique de l’A43 ou au cœur des parcs technologiques, reste un investissement de premier plan face à la rareté foncière. CBRE Axite met son expertise à votre service pour identifier les meilleures opportunités d’acquisition, du lot artisanal neuf au bâtiment industriel indépendant.
Acheter ses murs en Savoie, c’est s’assurer un emplacement au carrefour des grands axes alpins (Lyon, Turin, Genève). Dans un département où la topographie limite mécaniquement l’étalement urbain, la valeur des bâtiments industriels et des entrepôts bénéficie d’une protection naturelle contre la dépréciation.
En 2026, la tendance est à la relocalisation partielle et à la sécurisation des flux de stockage. Les dirigeants d’entreprises savoyardes l’ont compris : devenir propriétaire de son outil de travail permet non seulement de geler son poste de coût immobilier, mais aussi de se constituer une réserve de valeur stratégique dans un écosystème en pleine mutation énergétique.
Le marché de l’activité en Savoie confirme sa résilience avec une demande placée supérieure de 6 % à la moyenne décennale. Malgré des valeurs vénales qui restent élevées, on observe une stabilisation saine des prix, particulièrement sur les actifs de seconde main qui nécessitent des mises aux normes énergétiques.
L’offre disponible à la vente en Savoie se fragmente en plusieurs types d’actifs répondant aux nouveaux besoins opérationnels :
Très prisés en 2025, ces projets permettent aux acquéreurs de concevoir des surfaces sur mesure (hauteurs libres, accès quai) tout en garantissant des performances énergétiques optimales dès la livraison.
Particulièrement recherchés en périphérie de Chambéry et Aix-les-Bains, ces locaux offrent une vitrine commerciale en façade et une zone technique à l’arrière, idéal pour le négoce BtoB.
Face à l’explosion du e-commerce et de la livraison urbaine, les entrepôts de 1 000 à 2 500 m² avec une bonne accessibilité poids lourds sont les actifs les plus liquides du marché savoyard.
La Savoie s’articule autour de pôles économiques majeurs offrant chacun des avantages spécifiques pour une acquisition immobilière :
Situé à la jonction des autoroutes A43 et A41, c’est le poumon industriel de la Savoie. On y trouve de belles opportunités de bâtiments indépendants et des programmes neufs comme Alpesia (Chignin).
Ce parc d’excellence attire les entreprises cherchant une image de marque forte et une proximité immédiate avec le bassin aixois. Les valeurs vénales y sont parmi les plus soutenues du département.
Zone historique en pleine mutation, elle offre des locaux de seconde main avec un fort potentiel de valorisation après rénovation, bénéficiant d’une desserte bus urbaine performante.
Le pôle dédié aux énergies et à l’innovation. L’achat de bureaux ou de locaux d’activité mixtes y est souvent réservé aux entreprises s’inscrivant dans la filière technologique du parc.
Devenir propriétaire de son local d’activité en Savoie est une première étape , optimiser son aménagement intérieur en est une autre, tout aussi cruciale. Notre marque Wom vous accompagne dès la remise des clés pour équiper vos espaces : zones de stockage intelligentes, mobilier ergonomique pour la partie bureaux ou solutions acoustiques pour les espaces de coworking internes. Un aménagement bien pensé réduit vos coûts d’exploitation et améliore le bien-être de vos équipes, transformant votre investissement immobilier en un véritable outil de productivité.
Sur le bassin de Chambéry, prévoyez une fourchette entre 1 750 € et 2 000 € HT/m² pour des locaux neufs livrés brut de béton avec fluides en attente.
Il s’agit d’un projet immobilier où le bâtiment est construit spécifiquement pour répondre à votre cahier des charges technique. C’est la solution idéale pour les industriels ayant des besoins spécifiques en termes de charge au sol ou de puissance électrique.
Bien que rares, certaines zones comme Alpespace disposent de réserves foncières ou de bâtiments existants pouvant bénéficier d’une connectivité ferroviaire, un atout majeur pour la décarbonation de vos transports.
L’acquisition est soumise aux droits d’enregistrement classiques (environ 5,80 %) ou au régime de la TVA si le bien a moins de 5 ans. Nos consultants CBRE Axite vous conseillent sur le montage optimal (SCI, crédit-bail immobilier).
