Location de locaux commerciaux à Chambéry emplacements stratégiques en Savoie
32 annoncesCBRE AXITE Chambéry04 81 68 55 42Écrire à l’agenceLe marché en chiffres
Avec une demande exprimée s'élevant à 42 050 m² en 2025, le marché commercial savoyard confirme sa robustesse. La dynamique est portée par une demande à la location majoritaire (59 %) et une offre qui se régule (8 700 m², en baisse de 11 %). Du renouveau des Halles de Chambéry à la puissance de la zone des Landiers, nos experts — dirigés par Xavier Troillard et William Volat — vous conseillent pour transformer votre recherche en un succès commercial pérenne.
32 annonces sur 32 locaux commerciaux à louer
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Local commercial à louer, 193 m² · Challes-les-Eaux
2 500 € /mois HTHC
155,44 €/m² /an HTHC
Réf. 73.23669
Local commercial à louer, 142,7 m² · Aix-les-Bains
1 383 € /mois HTHC
116,37 €/m² /an HTHC
Réf. 73.23629
Local commercial à louer, 257,1 m² · Challes-les-Eaux
3 000 € /mois HTHC
140,01 €/m² /an HTHC
Réf. 73.23578
Local commercial à louer, De 70 à 147 m² · Le Pont-de-Beauvoisin
À partir de 905 € /mois HTHC pour 70 m²
155,10 €/m² /an HTHC
Réf. 73.23450
Local commercial à louer, 846,3 m² · Saint-Alban-Leysse
10 000 € /mois HTHC
141,79 €/m² /an HTHC
Réf. 73.23400
Local commercial à louer, 106 m² · Challes-les-Eaux
1 500 € /mois HTHC
169,81 €/m² /an HTHC
Réf. 73.23339
Local commercial à louer, 170 m² · La Motte-Servolex
4 873 € /mois HTHC
343,95 €/m² /an HTHC
Réf. 73.23258
Local commercial à louer, 198,9 m² · Gilly-sur-Isère
2 237 € /mois HTHC
135 €/m² /an HTHC
Réf. 73.23039
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Carte des annonces
Indicateurs clés et loyers du commerce en Savoie (Bilan 2025-2026)
L’étude de marché 2026 révèle un marché des commerces savoyard en phase de rééquilibrage. Si l’offre disponible s’est contractée de 11 % (8 700 m²), elle correspond désormais mieux aux attentes qualitatives des preneurs. La demande reste très orientée vers la location, privilégiant des formats de 50 à 80 m² en centre-ville et des surfaces retail de 250 à 350 m² en périphérie.
- jusqu'à 750 € HT/m²/anLoyer Prime Chambéry CentreTendance : stable · Valeurs pondérées pour les meilleurs emplacements n°1
- 150 à 230 € HT/m²/anLoyer Zone Les LandiersTendance : stable · Pôle retail majeur de l'agglomération
- 140 à 200 € HT/m²/anLoyer Zone Bassens / La RavoireTendance : stable · Secteur en fort développement à l'Est
- 59 %Demande à la locationTendance : en hausse · Priorité à la flexibilité pour les porteurs de projets
Vos interlocuteurs chez CBRE AXITE Chambéry
Xavier Troillard
Directeur
Xavier Troillard sur LinkedIn (nouvel onglet)
William Volat
Directeur adjoint, consultant locaux d’activité
William Volat sur LinkedIn (nouvel onglet)
Doriane Gicquel
Consultante commerces
Doriane Gicquel sur LinkedIn (nouvel onglet)
Mathilde Leroux
Consultante Immobilier Professionnel, Vallées Alpines
Mathilde Leroux sur LinkedIn (nouvel onglet)
Pourquoi implanter votre activité dans le bassin chambérien ?
Chambéry bénéficie d’une position de carrefour entre Annecy, Grenoble et Lyon. Le centre-ville a entrepris une modernisation profonde, notamment via la piétonisation d’axes stratégiques et le succès des Halles, devenues un repère incontournable. Louer un local commercial ici, c’est intégrer une zone de chalandise active et étendue.
Dans un contexte où les banques accompagnent des business models de plus en plus solides, la location offre la souplesse financière nécessaire pour s’adapter aux nouveaux parcours clients. L’analyse de nos experts montre un intérêt croissant pour les concepts spécialisés, les services et les loisirs indoor. Qu’il s’agisse d’une boutique de proximité ou d’une enseigne nationale, la Savoie offre des opportunités d’implantation fondées sur une réalité économique concrète.
Les secteurs commerciaux stratégiques de l'agglomération
L’offre locative se segmente en trois pôles majeurs, chacun répondant à une typologie de flux spécifique :
Hyper-centre : Halles et Rue de Boigne
Cible prioritaire pour le prêt-à-porter premium et la restauration de concept. La demande y est forte pour des surfaces ciblées (50-80 m²). La visibilité y est maximale grâce à un flux piéton régulier et qualifié.
ZAC des Landiers - Chamnord
C’est le poumon retail du département. On y retrouve les grandes enseignes nationales, l’équipement de la maison et le sport. L’accès direct à la VRU en fait un emplacement stratégique pour le commerce de destination.
Bassens, La Ravoire et Saint-Alban-Leysse
La périphérie Est est un secteur mature qui continue d’accueillir des enseignes de services et d’automobile. Des programmes mixtes comme Ilôsens (2027) viennent renforcer l’offre avec des cellules neuves aux dernières normes.
La Cassine (Secteur Gare)
Le renouveau tertiaire de Chambéry. Ce quartier multimodal propose des surfaces commerciales neuves (livraison 2026) idéales pour des services aux entreprises et de la restauration de proximité.
Boutiques, Retail Parks et Droit au Bail
En fonction de votre activité, nos consultants vous orientent vers le format le plus adapté à votre exploitation :
Cessions de Droit au Bail (DAB)
Très courantes en centre-ville, elles permettent de reprendre des emplacements n°1 avec des loyers souvent historiques, en rachetant le bail au locataire sortant.
Locaux neufs et restructurés
Face aux obligations environnementales (Décret Tertiaire, BACS), les programmes neufs (RE2020) garantissent une maîtrise des charges et une performance énergétique durable pour l’exploitant.
Surfaces avec parkings privatifs
Un critère décisif en périphérie (Landiers, Bassens) pour capter la clientèle automobile et faciliter les flux logistiques du point de vente.
Une gestion experte de votre bail avec le pôle Gestion et Syndic
La signature du bail n’est que le début de l’aventure. En tant que commerçant, vous devez faire face à des contraintes réglementaires croissantes (sécurité ERP, accessibilité, suivi énergétique). Notre équipe Gestion et Syndic sécurise votre exploitation en assurant une interface fluide avec le bailleur et en veillant au respect des clauses contractuelles. En louant via notre agence de Chambéry, vous bénéficiez de cette expertise de gestion qui protège la valeur de votre fonds de commerce sur le long terme.
Questions fréquentes sur la location de commerces à Chambéry
Quel est le loyer moyen d'un local aux Landiers ?
Sur la zone des Landiers, les loyers oscillent généralement entre 150 € et 230 € HT/m²/an, selon la visibilité et la surface de la cellule commerciale.
Comment choisir entre centre-ville et périphérie ?
Tout dépend de votre zone de chalandise et du mode de transport de vos clients. Le centre-ville privilégie l’achat plaisir et le flux piéton, tandis que la périphérie est indispensable pour les commerces de destination nécessitant du stationnement.
Qui doit payer les travaux de mise aux normes accessibilité ?
C’est un point de négociation majeur lors de la prise à bail. Si le local n’est pas conforme lors de la remise des clés, les travaux peuvent être à la charge du bailleur ou du locataire selon les clauses du bail commercial rédigé.
Existe-t-il des franchises de loyer sur le marché savoyard ?
Oui, il est courant de négocier une franchise (1 à 3 mois) le temps des travaux d’aménagement de la boutique, surtout pour des locaux livrés bruts de béton.
