Bureaux à louer de 459 à 3664 m² - GRENOBLE

Programme de qualité d’une surface de 12 400 m² comprenant de belles surfaces de bureaux lumineuses avec des terrasses. Services accessibles : hôtel 4*, spa , sauna, hammam, jacuzzis, piscine, salle de sport, cabinet de soin et d’esthétique, restaurant et espaces de café-coworking.
Labels :
NF HQE « Bâtiment durable » pour les locaux Tertiaire Niveau Très Performant
Niveau de performance Energie Carbone : E3 C1 – BEPOS EFFINERGIE
Certification Ready to Osmoz by Certivea, pré-attestation pour les bureaux
RT2012 -30% / Conformité RE2020
Surface totale de bureaux : 3 678 m²
Charge admissible au sol : 350 kg/m²

****REVÊTEMENT FACADES****

• Façades générales : Béton coulé en place ou préfabriqué, ciment gris, avec finitions lisse ou texturée suivant plans architecte. Incorporation d’éléments revêtus d’enduit et d’habillages métalliques suivant plans architecte
• Façade plissée sur Place Mandela : mur rideau aluminium plissé composé de trames 1/3 plein en aluminium anodisé teinte naturelle et 2/3 vitré.

****MENUISERIES****

• Menuiseries aluminium de teinte naturelle à rupture de pont thermique sur la façade Mandela. Ouvrants à la française suivant plans architecte.
• Châssis Aluminium thermolaqués à rupture de pont thermique sur les autres façades avec trame 1/2 plein en aluminium anodisé teinte naturelle et 1/2 vitré. Ouvrants à la française suivant plans architecte.
• Doubles vitrages, caractéristiques suivant localisation et étude thermique
• Menuiseries avec degrés d’affaiblissement acoustique réglementaires établis en fonction des destinations des locaux et de l’exposition à l’environnement.

****OCCULTATIONS****

• Stores toile motorisés (intérieurs sur façade Mandela, extérieurs sur les autres façades)

****PRODUCTION DE CHAUFFAGE / RAFRAICHISSEMENT****

• Pompe à chaleur sur eau de nappe pour la production d’eau chaude sanitaire et de chauffage
• Rafraîchissement par géocooling via l’eau de nappe pour les bureaux. Groupe froid air-eau pour les autres destinations et en appoint pour les bureaux
• Gestion Technique Centralisée : logiciel de supervision, l’ensemble des installations de CVC sera raccordé à la GTB. Relevé des consommations
• Production d’électricité photovoltaïque en toiture de l’attique

****VENTILATION****

• Ventilation double flux assurée par des CTA. Les CTA sont distinctes par destination de locaux.

****DESENFUMAGE****

• Désenfumage mécanique du parking
• Désenfumage mécanique des bureaux / désenfumage naturel de façade à façade sur le R+5 (en fonction des aménagements futurs).

****ACOUSTIQUE****

• Etude acoustique sur l’enveloppe des locaux et équipements techniques du Maitre d’Ouvrage vis-à-vis de l’environnement

****BUREAUX / COWORKING – EFFECTIF****? Classement ERP type W et L de 3ème catégorie pour le coworking et classement en Code du travail pour les bureaux (possibilité d’ERP)

• Ratio d’occupation : un ratio de 10 m² de surface utile privative de bureaux par poste de travail / un ratio de 7 m² de surface utile de coworking par poste de travail
• Les bureaux sont cloisonnés par compartiments suivant plans architecte.

****HAUTEUR LIBRE SOUS PLAFONDS****

• 3,20 m sous dalle apparente / 2,70 sous faux-plafond

****ACOUSTIQUE****

• Traitement acoustique intérieur des locaux suivant études à réaliser, permettant l’atteinte de la classe C du label HQE BD ou équivalent.

****SURCHARGES****

• Surcharges d’exploitation bureaux 350 kg/m²

****FAUX PLANCHER TECHNIQUE****

• Faux plancher bois d’épaisseur totale de 8cm, plénum de 5cm environ (+/- 1cm)

****REVETEMENTS DE SOL****

• Moquette dans les espaces de bureaux
• Revêtement carrelage dans les sanitaires

****REVETEMENTS MURAUX****

• Peinture murale dans les bureaux
• Revêtement faïence dans les cabines sanitaires, complément de peinture au-dessus de la faïence

****REVETEMENTS PLAFONDS****

• Traitement architectural entre dalle de faux plafond acoustique (Ekla) et plage de placo peinte
• Faux plafond dans les locaux sanitaires

****CHAUFFAGE / RAFRAICHISSEMENT****

• Emetteurs de chauffage par ventilo-convecteurs encastrés dans les plafonds
• L’installation permet de maintenir une température de consigne de 26°C jusqu’à 32°C extérieur puis une température ambiante de -6°C par rapport à la température extérieure au-delà de 32°C.
• Une télécommande intérieure permettra de gérer la T° par plateau, par compartiment ou par espace de plateau et façade suivant études à réaliser.

****VENTILATION****

• Ventilation double flux, raccordée sur la CTA spécifique aux bureaux.
• Sur-ventilation des salles de réunions selon plan de principe architecte.

****PLOMBERIE****

• Une attente Eau Froide et Eaux Usées dans chaque lot, à proximité des sanitaires, pour installation d’un coin cuisine / tisanerie
• Sanitaires équipés de WC suspendus, appareils hydro économes
• Arrosage automatique pour les terrasses plantées assuré en partie avec la récupération des eaux de pluie

****COURANTS FORTS****

• Colonne montante raccordée en pied au domaine public avec un coffret de coupure
• Une dérivation individuelle depuis cette colonne pour les lots dont les puissances sont comprises entre 36 et 120 kVA. Un TGBT par lot.
• Nourrices en faux-plancher équipées de 4PC 10/16 A avec réserve pour RJ45 ? une tous les 10 m² pour les bureaux et une pour 7 m² pour les locaux de coworking

****ECLAIRAGE****

• Parties communes, sanitaires et escaliers : luminaires LED sur détection de présence, éclairages spécifiques à définir selon plans architecte pour hall d’accueil et café-coworking.
• Bureaux : Luminaires LED gradables sur détection de présence et de luminosité

****COURANTS FAIBLES****

• Eclairage de sécurité
• Raccordement au réseau Orange, local opérateur permettant d’irriguer les différents lots par des gaines dédiées

****CONTROLE D’ACCES****

• Porte de hall automatique et portes secondaires sur contrôle d’accès

****INTERPHONIE****

• Portier Vidéo et Digicode programmables
• Contrôle d’accès VIGIK

****ASCENSEURS****

• 1 groupe de 3 appareils pour le hall principal
• 1 groupe de 1 appareil pour le hall secondaire
• Charge ascenseur 630 kg

****ESPACES EXTERIEURS – TERRASSES****

• Terrasses extérieures accessibles pour chaque lot, revêtement et gardes corps suivant étude architecte.
• Terrasse extérieure accessible à l’attique, revêtement et garde-corps suivant étude architecte.
• Aménagements paysagers des toitures terrasses et de l’attique selon plans architecte et projet paysager.

****CLOISONNEMENT****

• Cloisonnement entre compartiment et pour les cloisons des sanitaires réalisées en cloison placostyl avec renforts au droit des équipements suspendus
• Cloisonnement des espaces communs des locaux de coworking assuré par des cloisons placostyl

****MENUISERIES INTERIEURES BOIS****

• Blocs-portes à âme pleine, composés d’une huisserie bois (ou métallique)
• Parements stratifiés sur les deux faces
• Chaque ventail sera équipé d’un ferme-porte encastré
• Contrôle d’accès par badge aux espaces de bureaux et aux espaces privatifs de coworking.