Investir dans l’immobilier d’entreprise.
Acquérir, céder ou arbitrer un actif immobilier engage votre stratégie patrimoniale. CBRE AXITE vous aide à analyser les opportunités, à mesurer leur potentiel et à sécuriser vos décisions d’investissement : bureaux, locaux d’activité, entrepôts, commerces ou portefeuilles.
Quel est votre projet d’investissement ?
Rendement, localisation, qualité locative, état du bien, potentiel de valorisation, niveau de risque, dynamique du marché local : chaque opération sur un actif professionnel se décide au regard de tous ces paramètres.
Vous souhaitez acquérir un actif
Nous vous aidons à identifier des opportunités cohérentes avec votre stratégie, votre niveau de risque, vos objectifs de rendement et votre horizon de détention.
Vous souhaitez céder ou arbitrer un bien
Nous vous accompagnons dans le positionnement, la valorisation et la mise en marché de votre actif pour optimiser les conditions de cession.
Vous voulez valoriser votre portefeuille
Valeurs, potentiel locatif, travaux, baux, charges, risques ou scénarios d’arbitrage : nous vous aidons à piloter vos actifs et à décider sur des bases fiables.
Vous devez sécuriser une opération
Avant une acquisition ou une cession, certains points de vigilance doivent être analysés : état technique, baux, revenus locatifs, charges, risques environnementaux ou conformité réglementaire. Nous vous aidons à décider sur des bases fiables.
L’accompagnement CBRE AXITE.
CBRE AXITE vous accompagne à chaque étape de votre projet d’investissement : recherche d’opportunités, analyse d’actifs, cession, arbitrage, valorisation ou sale and leaseback. Nos équipes mobilisent leur connaissance du marché local, leur réseau d’investisseurs et leur expertise multi-actifs pour vous aider à prendre des décisions plus éclairées, plus réalistes et mieux sécurisées.
Analyser votre stratégie
Nous clarifions vos objectifs d’investissement, votre profil de risque, vos critères d’acquisition ou de cession, et les typologies d’actifs les plus adaptées à votre projet.
Identifier les opportunités
Nous analysons les actifs au regard de leur emplacement, de leur rendement, de leur état locatif, de leur potentiel de valorisation et des dynamiques de marché.
Sécuriser l’opération
Nous vous accompagnons dans l’analyse, les échanges, la négociation et les étapes clés jusqu’à la finalisation de l’acquisition, de la cession ou de l’arbitrage.
Nos services en investissement immobilier.
Conseil en stratégie d’investissement
Nous vous aidons à structurer votre réflexion d’investissement : rendement attendu, typologie d’actifs, localisation, niveau de risque, horizon de détention et scénarios d’arbitrage.
Acquisition d’actifs
Nous identifions des opportunités ciblées et vous accompagnons dans l’analyse du bien, la négociation et les étapes clés de l’acquisition.
Cession et arbitrage
Nous vous aidons à positionner votre actif, à cibler les acquéreurs potentiels et à piloter le processus de cession dans les meilleures conditions.
Valorisation d’actifs
Nous identifions les leviers permettant d’améliorer la valeur ou la performance d’un actif : état locatif, niveau de loyer, travaux, repositionnement, potentiel de relocation ou évolution des usages.
Due diligence
Nous analysons les points de vigilance techniques, juridiques, locatifs, financiers et environnementaux afin de fiabiliser vos prises de décision.
Sale and leaseback
Nous accompagnons les entreprises propriétaires dans les opérations de cession avec maintien dans les locaux, afin de libérer des liquidités tout en conservant l’usage de leur immobilier.
Une expertise multi-actifs.
Bureaux
Des actifs tertiaires recherchés pour leur emplacement, la qualité de signature des locataires, la durée des baux et leur potentiel de valorisation ou de repositionnement.
Entrepôts et locaux d’activité
Des actifs répondant à des besoins de production, de stockage, de logistique ou d’exploitation, avec des enjeux forts d’accessibilité, de qualité technique, de rareté de l’offre et de rendement.
Commerces
Des actifs dont la valeur repose sur l’emplacement, la visibilité, la zone de chalandise, la qualité du locataire, la durée du bail et la stabilité des revenus.
Portefeuilles immobiliers
Des ensembles d’actifs à piloter dans une logique de performance, d’arbitrage, de diversification, de mutualisation du risque et de création de valeur.
Pour qui ?
Investisseurs privés
Pour les investisseurs qui souhaitent diversifier leur patrimoine, acquérir des actifs professionnels ou sécuriser des revenus immobiliers dans la durée.
Family offices
Pour les structures patrimoniales qui recherchent des opportunités adaptées à une stratégie de détention, d’arbitrage ou de valorisation à long terme.
Foncières et investisseurs institutionnels
Pour les acteurs qui souhaitent acquérir, céder ou repositionner des actifs dans une logique de performance, de reporting et de gestion de portefeuille.
Propriétaires et entreprises
Pour les propriétaires ou entreprises qui souhaitent céder un actif, réaliser une opération de sale and leaseback ou valoriser leur patrimoine immobilier professionnel.
La différence CBRE AXITE.
Une vision précise du marché
Nos équipes croisent les valeurs, les rendements, les transactions, la demande locative et les dynamiques locales pour analyser chaque opportunité au plus près de la réalité du terrain.
Des opportunités ciblées
Rendement, risque, localisation, qualité locative, potentiel de valorisation : nous sélectionnons les opportunités selon vos objectifs patrimoniaux et votre horizon d’investissement.
Moins d’angles morts
Baux, état technique, revenus, charges, vacance, réglementation, potentiel locatif : les principaux points de vigilance sont intégrés à l’analyse pour sécuriser votre opération.
Un réseau qualifié
Notre réseau d’investisseurs et de propriétaires et notre ancrage local facilitent les mises en relation, l’accès aux opportunités off-market et la conduite de vos opérations d’acquisition, de cession ou d’arbitrage.
Marché local
Une connaissance terrain pour sécuriser vos décisions d’investissement.
Depuis ses 7 agences, d’Annecy et du Genevois jusqu’à Valence, CBRE AXITE suit les valeurs, les transactions, les taux de rendement, les disponibilités et les dynamiques locales du marché immobilier professionnel.
Cette connaissance terrain permet d’analyser les opportunités au plus près des réalités du marché : qualité de l’emplacement, profondeur de la demande, niveau de rareté, potentiel locatif, attractivité du territoire et perspectives de valorisation.
- 30+ans d’immobilier d’entreprise
- 7agences, d’Annecy à Valence
- 33collaborateurs CBRE AXITE
Chiffres CBRE AXITE, 2026.
Vos questions sur l’investissement en immobilier d’entreprise.
Quel rendement attendre d’un investissement en immobilier d’entreprise ?
Les taux de rendement varient selon le type d’actif, la localisation et la qualité locative du bien. Sur nos territoires, les taux observés se situent généralement entre 5 % et 8 % pour les locaux d’activité et les entrepôts, et entre 4 % et 6,5 % pour les bureaux bien situés. CBRE AXITE vous communique des références actualisées selon votre cible d’investissement.
Qu’est-ce qu’une opération de sale and leaseback et à qui s’adresse-t-elle ?
Le sale and leaseback (cession-bail) consiste, pour une entreprise propriétaire de ses locaux, à les vendre tout en continuant à les occuper grâce à un bail. Elle libère ainsi des liquidités, allège son bilan et conserve l’usage opérationnel du bien ; l’investisseur acquiert, lui, un actif déjà loué. CBRE AXITE accompagne les entreprises propriétaires dans le montage et la commercialisation de ce type d’opération. Notre article sur le sale and leaseback en détaille le principe.
Comment évaluer le potentiel locatif d’un actif avant acquisition ?
L’analyse du potentiel locatif s’appuie sur les références de marché locales, la qualité du bien, sa situation géographique, l’état des baux en cours et la demande observée sur le territoire. Nos équipes réalisent cette analyse dans le cadre de l’accompagnement à l’acquisition.
CBRE AXITE accompagne-t-il les investisseurs sur des portefeuilles multi-actifs ?
Oui. Nos équipes peuvent accompagner des stratégies portant sur plusieurs actifs simultanément : analyse consolidée, scénarios d’arbitrage, cession de lots ou repositionnement d’un portefeuille. Nos 7 agences, d’Annecy à Valence, facilitent le suivi d’actifs répartis sur plusieurs sites.
Des expertises complémentaires, pour vos projets immobiliers.
Grâce à son approche 360°, le Groupe AXITE vous permet de gagner du temps, de sécuriser vos décisions et de faire avancer votre projet avec une vision globale de vos enjeux immobiliers.