Local d'activité à louer de 304 à 13297 m² - VALENCE

Réf. : 26.97631

Divisible

Disponibilité : MAI 2026

VALENCE BRIFFAUT : LOCAUX D’ACTIVITÉ NEUFS
DISPONIBLES MAI 2026

Loyer

Loyer mensuel

122 416,67 € /mois HTHC
~9,21 €/m² /mois HTHC

À partir de 2 798,83 €/mois HTHC pour 304 m²

Loyer annuel

1 469 000,00 € /an HTHC
110,48 €/m² /an HTHC

À partir de 33 584,72 €/an HTHC pour 304 m²

Détails

Impôt foncier à la charge du Preneur
TEOM à la charge du Preneur
Taxe sur les bureaux à la charge du Preneur

Révision annuelle selon ICC pour l’activité
Ou Révision annuelle selon ILAT pour les bureaux
Payable trimestriellement d’avance par prélèvement.

Honoraires: 15% HT + TVA du montant du loyer annuel HTHC à la charge du preneur

Description

Construit en 2026

De 304 à 13297 m²

UN PARC MODERNE AU C?UR DE LA ZONE BRIFFAUTSitué à l’entrée Est de Valence, dans la dynamique zone d’activités Briffaut, ce nouveau Veellage regroupe 5 bâtiments neufs offrant plus de 13 000 m² de surfaces modulables à partir de 300 m².
Pensés pour répondre aux besoins des PME, artisans, industriels et sociétés de services, ces locaux associent performance, visibilité et confort :

Bâtiments modernes à l’architecture soignée
Cellules mixtes : activité en rez-de-chaussée et bureaux à l’étage
Clés en main possibles selon vos besoins
Hauteurs importantes, mezzanines aménageables, accès poids lourds
Parkings privatifs et espaces paysagers valorisant l’environnement de travail

Un emplacement stratégique- À 5 min de la Rocade Est (Lacra) et de l’A7

À 10 min du centre-ville de Valence
À 15 min de l’A49 vers Grenoble
À proximité immédiate de nombreux services et restaurants
Desservi par les lignes de bus E03 et 13

Un cadre professionnel valorisantCe programme neuf s’inscrit dans une démarche durable et qualitative, un lieu de travail moderne, convivial et intégré à la vie économique locale.
Disponibilité : Mai 2026 ? à partir de 300 m²

BATIMENT	RDC	R+1	TERRASSE PRIVATIVE	SURFACE LOCATIVE
Bâtiment A	Activité RDC	Bureaux R+1	Terrasse privative	Surface locative
A01 rdc	309,88			310
A02 rdc	304,8			305
A03 rdc	304,8			305
A04 rdc	309,88			310
A05 étage		253,76	30,5	306
A06 étage		249,6	30	301
A07 étage		249,6	30	301
A08 étage		253,76	30,5	306
Total en m²	1229,36	1006,72	121	2444
Bâtiment B	Activité RDC	Bureaux R+1	Terrasse privative	Surface locative
B01 rdc	309,88			310
B02 rdc	304,8			305
B03 rdc	304,8			305
B04 rdc	309,88			310
B05 étage		253,76	30,5	306
B06 étage		249,6	30	301
B07 étage		249,6	30	301
B08 étage		253,76	30,5	306
Total en m²	1229,36	1006,72	121	2444
Bâtiment C	Activité RDC	Mezzanine R+1	Terrasse privative	Surface locative
C01	309,88	79,3		389
C02	304,8	78		383
C03	304,8	78		383
C04	304,8	78		383
C05	304,8	78		383
C06	304,8	78		383
C07	304,8	78		383
C08	614,68	157,3		772
Total en m²	2753,36	704,6	0	3459
Bâtiment D	Activité RDC	Mezzanine R+1	Terrasse privative	Surface locative
D01	516,88	118,3	0	635
D02	340,8	78	0	419
D03	345,06	78,97	0	424
Total en m²	1202,74	275,27	0	1478
Bâtiment E	Activité RDC	Mezzanine R+1	Terrasse privative	Surface locative
E01	310,19	79,3	0	389
E02	305,11	78	0	383
E03	305,11	78	0	383
E04	462,77	118,31	0	581
E05	310,19	79,3	0	389
E06	305,11	78	0	383
E07	305,11	78	0	383
E08	462,77	118,31	0	581
Total en m²	2766,36	707,22	0	3472

Non communiqué (nous consulter).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Emplacement

Angle de rue

Bus

Gare SNCF

Gare TGV

Vélos en libre-service

Centre-ville de Valence = 10 – 15 minutes
Vers l’A7 (axe nord-sud)= 5 – 10 minutes
Vers l’A49 (axe Nord-Est) = 10 – 15 minutes
Vers le centre de Lyon = 1 h 08 minutes
Vers Marseille= 2 h
Bus arrêtLatecœre (arrêt) Ligne 13 (et autres)
Bus arrêtProximité Rue Pierre-Latécoère Ligne E03

Quai Centre de Tri (55m) – supérieur à Lignes : Cité 5
Bus Centre de Tri (59m) – supérieur à Lignes : Cité 5
Bus Maison des Sports (151m) – supérieur à Lignes : Cité 5
Quai Maison des Sports (156m) – supérieur à Lignes : Cité 5
Quai Poitoux (250m) – supérieur à Lignes : Cité 1, 7
Bus Poitoux (256m) – supérieur à Lignes : Cité 1, 7
Quai Roberval (266m) – supérieur à Lignes : Cité 5
Bus Roberval (268m) – supérieur à Lignes : Cité 5
Quai Pôle Briffaut (402m) – supérieur à Lignes : Cité 1, 7, Cité 2, 20, Cité 5, D04
Bus Pôle Briffaut (409m) – supérieur à Lignes : Cité 1, 7, Cité 2, 20, Cité 5, D04
Quai Méliès (490m) – supérieur à Lignes : Cité 1, 7
Bus Méliès (491m) – supérieur à Lignes : Cité 1, 7
Quai Centre de Tri (55m) – supérieur à Lignes : Cité 5
Bus Centre de Tri (59m) – supérieur à Lignes : Cité 5
Bus Maison des Sports (151m) – supérieur à Lignes : Cité 5
Quai Maison des Sports (156m) – supérieur à Lignes : Cité 5
Quai Poitoux (250m) – supérieur à Lignes : Cité 1, 7
Bus Poitoux (256m) – supérieur à Lignes : Cité 1, 7
Quai Roberval (266m) – supérieur à Lignes : Cité 5
Bus Roberval (268m) – supérieur à Lignes : Cité 5
Quai Pôle Briffaut (402m) – supérieur à Lignes : Cité 1, 7, Cité 2, 20, Cité 5, D04
Bus Pôle Briffaut (409m) – supérieur à Lignes : Cité 1, 7, Cité 2, 20, Cité 5, D04
Quai Méliès (490m) – supérieur à Lignes : Cité 1, 7
Bus Méliès (491m) – supérieur à Lignes : Cité 1, 7
Quai Centre de Tri (55m) – supérieur à Lignes : Cité 5
Bus Centre de Tri (59m) – supérieur à Lignes : Cité 5
Bus Maison des Sports (151m) – supérieur à Lignes : Cité 5
Quai Maison des Sports (156m) – supérieur à Lignes : Cité 5
Quai Poitoux (250m) – supérieur à Lignes : Cité 1, 7
Bus Poitoux (256m) – supérieur à Lignes : Cité 1, 7
Quai Roberval (266m) – supérieur à Lignes : Cité 5
Bus Roberval (268m) – supérieur à Lignes : Cité 5
Quai Pôle Briffaut (402m) – supérieur à Lignes : Cité 1, 7, Cité 2, 20, Cité 5, D04
Bus Pôle Briffaut (409m) – supérieur à Lignes : Cité 1, 7, Cité 2, 20, Cité 5, D04
Quai Méliès (490m) – supérieur à Lignes : Cité 1, 7
Bus Méliès (491m) – supérieur à Lignes : Cité 1, 7

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