Local commercial de 607 m² à vendre à Sassenage
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Paul-Olivier Escallier
Consultant locaux d’activité et investissement
Prix
Prix
728 000 € HD
1 199,34 € /m² HD
Détails
Honoraires : Nous consulter
Description
Présentation
Actif immobilier mixte
607 m²
Sassenage (38)
607 m²
CBRE Axite vous propose à l'acquisition un actif immobilier mixte situé au cœur de Sassenage, bénéficiant d'un emplacement stratégique et offrant un équilibre entre revenus locatifs sécurisés et potentiel de valorisation.Ce bâtiment indépendant développe une surface d'environ 607 m², répartie sur deux niveaux et un sous-sol, et dispose de 12 places de stationnement extérieures, dont 2 équipées de bornes de recharge IRVE.
Composition de l'actif
Rez-de-chaussée ? Commerces
- Deux cellules commerciales occupées par La Poste et Vival, deux enseignes de référence.
- Revenu locatif annuel sécurisé de 37 918 Euros HT/HC.
- Deux appartements à réaménager offrant un fort potentiel de création de valeur :- Lot 1 : 70 m² avec une terrasse privative de 32 m².
- Lot 2 : 120 m².
L'actif est proposé en pleine propriété ou par lots de copropriété :
Vente immeuble en totalité prix = 728 000 Euros HD
Vente à la découpe
- Lot La Poste (259 m²) : 280 000 Euros ? Rentabilité 8,3 % hors droits
- Lot Vival (148 m²) : 170 000 Euros ? Rentabilité 8,5 % hors droits
- Appartement n°1 : 129 000 Euros - Vacant
- Appartement n°2 : 179 000 Euros - Vacant
- Revenus locatifs immédiats sécurisés par deux locataires de premier plan.
- Rendement attractif de 8,42 % hors droits sur les murs commerciaux.
- Potentiel de revalorisation des surfaces résidentielles.
- Bâtiment indépendant en bon état général.
- Situation privilégiée à seulement 3 km de l'A48 et 15 minutes de la gare TGV de Grenoble.
Pour recevoir le dossier d'investissement complet ou organiser une visite, contactez nous.
Prestations
- Climatisation
DPE
Non communiqué (nous consulter).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (nouvel onglet).
Emplacement
Groupe AXITE
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