Analyse de marché
Investir en immobilier d’entreprise sur le Sillon Alpin, ce qu’il faut savoir en 2018
Vous vous intéressez de près ou de loin à l’investissement en immobilier d’entreprise ? On a qu’une chose à vous dire : vous avez bien raison ! 2018 continue d’afficher des taux de rendement en moyenne supérieurs à 7% pour les bureaux, 6,9% pour les commerces et 8,4% pour les locaux d’activité. Retour en chiffres sur l’année écoulée à Annecy, Bourgoin-Jallieu, Chambéry et Grenoble.
ANNECY
Sur l’agglomération annécienne, c’est toujours le manque d’actifs (tant neufs qu’existants) qui vient freiner l’investissement en immobilier d’entreprise, entraînant ainsi une tension à la baisse des taux de rendement : de 6,2 à 8% pour les bureaux et 7% à 8,75% pour les locaux d’activité. Quelques opérations ponctuelles ont été identifiées en 2018, pour la plupart venues de particuliers et/ou de sociétés d’investissement locales. Les institutionnels/grands comptes sont peu présents sur Annecy. A noter tout de même l’arbitrage d’une plateforme de stockage de plus de 16 000 m² pour près de 9M€ dans le secteur de l’Albanais.
BOURGOIN-JALLIEU
En Nord-Isère, le marché de l’investissement reste intéressant notamment en raison de prix d’achat plus bas que chez ses consœurs alpines, tant sur les bureaux, les locaux commerciaux que sur les locaux d’activité. Cependant, on note un nombre peu important d’opération en 2018 sur le territoire en raison du nombre limité d’offres disponibles à l’investissement et ce notamment en programmes neufs. A noter que les taux de rendement prime avoisinent les 8,5% pour les locaux d’activité, 8% pour les commerces et 8% pour les bureaux. De belles perspectives donc pour les années à venir !
CHAMBERY
Malgré l’intérêt de nombreux acteurs pour l’investissement en immobilier d’entreprise et les capitaux abondants à placer, le marché chambérien manque d’offres disponibles face à une demande très importante (du particulier à la SCPI côtée). On observe donc une légère baisse des taux de rendement en 2018 sur les actifs bureaux et locaux d’activité. Les opérations sur le secteur ont été traitées sur des bases de 6,5 à 8,5%, à l’initiative d’acteurs individuels majoritairement, pour des dossiers allant de 0,5 à 1,5 M€. 2019 laisse présager des volumes plus importants, avec toujours un attrait important pour les bureaux et les commerces.
GRENOBLE
Un bon cru pour 2018 en investissement immobilier d’entreprise avec 81 M€ investis (moy. décénale à 51 M€). Les particuliers ont apporté une large contribution au succès de cette année (32 M€ soit +50% par rapport à 2017). Les bureaux restent la classe d’actif la plus plébiscitée avec 61% des montants investis (38% pour les locaux d’activité). Le marché reste donc très attractif malgré le faible nombre d’actifs disponibles. Les particuliers sont de plus en plus attirés par un marché offrant entre 5 et 8% de taux de rendement. Les perspectives en 2019 sont bonnes, on espère même dépasser les 100 M€ avec une poursuite de la baisse des taux prime à 5,9%. De belles opportunités sont à venir !
Moyenne des taux de rendement locatifs par ville
