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Étude de marchéCBRE AXITE · édition 2026

Le marché de l’immobilier d’entreprise à Grenoble et en Isère

Données 2025 · parue le 23 février 2026

Gratuit avec un compte AXITE

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L’édition 2026 en bref

Le marché 2025 en quelques lignes.

Après une année 2024 portée par des opérations exceptionnelles, le marché grenoblois revient en 2025 à des volumes plus normatifs, avec des tendances qui divergent selon les segments.

Les bureaux enregistrent 48 551 m² placés (+29 %), grâce au retour des demandes de plus de 1 000 m². Le stock progresse encore à 188 367 m², soit près de quatre années de commercialisation, et le taux de vacance atteint 7,5 %, au-dessus de la moyenne des régions. Les locaux d’activité reculent à 99 003 m² placés (−38 %) faute de grandes transactions, tandis que l’offre disponible double sous l’effet de libérations de sites industriels. Les valeurs restent pourtant stables.

Le commerce conserve un taux de vacance de 12 %. L’investissement se contracte fortement : 25 M€ engagés, contre une moyenne décennale de 107 M€, avec le retrait des institutionnels et une sélectivité accrue sur les actifs récents et sécurisés.

Pour échanger sur ce marché et sur vos projets, contactez les équipes de l’agence CBRE AXITE de Grenoble.

Les chiffres clés 2025 du territoire.

Bureaux

48 551 m²Demande placée↗ +29 % sur un an

  • 188 367 m²Offre disponible↗ +11 % sur un an
  • 7,5 %Taux de vacance
  • 210 €Loyer prime (HT HC/m²/an)↗ +7,7 % sur un an

Activité

99 003 m²Demande placée↘ −38 % sur un an

  • 109 468 m²Offre disponible↗ +99 % sur un an

Investissement

25 M€Volume investi↘ −62 % sur un an

  • 7 %Taux de rendement prime bureaux
  • 7,5 %Taux de rendement prime activité

Source : étude CBRE AXITE, édition 2026, données 2025. Variations par rapport à 2024.

Cinq ans de marché en un coup d’œil.

Chaque édition ajoute une année : les graphiques se complètent d’eux-mêmes.

  • Bureaux : demande placée (m²)

    Bureaux : demande placée (m²). 2021 : 67 712 m² ; 2022 : 97 478 m² ; 2023 : 49 233 m² ; 2024 : 37 637 m² ; 2025 : 48 551 m².

    Source : études CBRE AXITE, éditions successives

    Voir les données
    AnnéeValeur (m²)
    202167 712 m²
    202297 478 m²
    202349 233 m²
    202437 637 m²
    202548 551 m²

  • Bureaux : offre disponible (m²)

    Bureaux : offre disponible (m²). 2021 : 151 000 m² ; 2022 : 119 471 m² ; 2023 : 139 800 m² ; 2024 : 169 614 m² ; 2025 : 188 367 m².

    Source : études CBRE AXITE, éditions successives

    Voir les données
    AnnéeValeur (m²)
    2021151 000 m²
    2022119 471 m²
    2023139 800 m²
    2024169 614 m²
    2025188 367 m²

  • Locaux d’activité : demande placée (m²)

    Locaux d’activité : demande placée (m²). 2021 : 117 152 m² ; 2022 : 158 847 m² ; 2023 : 102 577 m² ; 2024 : 159 960 m² ; 2025 : 99 003 m².

    Source : études CBRE AXITE, éditions successives

    Voir les données
    AnnéeValeur (m²)
    2021117 152 m²
    2022158 847 m²
    2023102 577 m²
    2024159 960 m²
    202599 003 m²

  • Investissement : volume engagé (M€)

    Investissement : volume engagé (M€). 2017 : 187 M€ ; 2018 : 81 M€ ; 2019 : 138 M€ ; 2020 : 105 M€ ; 2021 : 160 M€ ; 2022 : 152 M€ ; 2023 : 120 M€ ; 2024 : 65,6 M€ ; 2025 : 25 M€.

    Moyenne sur dix ans : 107 M€

    Source : études CBRE AXITE, éditions successives

    Voir les données
    AnnéeValeur (M€)
    2017187 M€
    201881 M€
    2019138 M€
    2020105 M€
    2021160 M€
    2022152 M€
    2023120 M€
    202465,6 M€
    202525 M€

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  • BureauxDemande, offre, loyers, quatre secteurs de l’agglomération
  • Locaux d’activitéClés en main, neuf et ancien, location et vente
  • CommerceEmplacements numéro 1, vacance, nouvelles enseignes
  • InvestissementVolumes, acquéreurs, taux de rendement prime
  • Focus réglementaireDécret tertiaire, loyers commerciaux, taxe foncière
  • PerspectivesCe que les experts attendent pour l’année en cours

Les éditions précédentes

Nos analyses de ce marché.

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Questions fréquentes

Combien de m² de bureaux ont été placés à Grenoble en 2025 ?

48 551 m² de bureaux ont été placés dans l’agglomération grenobloise en 2025, soit une hausse de 29 % par rapport à 2024, portée par le retour des demandes de plus de 1 000 m².

Quel est le loyer prime des bureaux à Grenoble ?

En 2025, le loyer prime des bureaux atteint 210 € HT HC/m²/an pour les meilleurs immeubles du centre de Grenoble, contre 195 € un an plus tôt.

Comment évolue le marché des locaux d’activité grenoblois ?

La demande placée recule à 99 003 m² (−38 %), après une année 2024 gonflée par deux très grandes transactions. L’offre disponible double, à 109 468 m² (+99 %), sous l’effet de libérations de sites industriels, mais les valeurs restent stables.

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