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Étude de marchéCBRE AXITE · édition 2026

Le marché de l’immobilier d’entreprise en Nord-Isère

Données 2025 · parue le 20 février 2026

Gratuit avec un compte AXITE

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L’édition 2026 en bref

Le marché 2025 en quelques lignes.

En Nord-Isère (CAPI et Vienne Condrieu Agglomération), 2025 marque un retour à des niveaux d’activité proches de l’avant-crise sanitaire, dans un climat d’attentisme et de faible visibilité pour les entreprises.

Les bureaux totalisent 6 997 m² placés (+17 %), un volume porté surtout par les professions libérales. La demande exprimée recule de 10 % et l’offre disponible augmente de 35 % pour atteindre 32 600 m². Le neuf à la location, livré aménagé, trouve preneur, tandis que le parc ancien peine à répondre aux attentes. Côté locaux d’activité, la demande placée s’établit à 59 700 m² (−7 %), en raison du net repli de la cible artisanale. L’offre disponible progresse de 43 %, ce qui inverse le rapport de force au profit des preneurs.

Le commerce reste stable, avec 16 000 m² de demande exprimée. Les taux de rendement prime progressent légèrement, faute d’investisseurs.

Pour échanger sur ce marché et sur vos projets, contactez les équipes des agences CBRE AXITE de Bourgoin-Jallieu et de Vienne.

Les chiffres clés 2025 du territoire.

Bureaux

6 997 m²Demande placée↗ +17 % sur un an

  • 11 600 m²Demande exprimée↘ −10 % sur un an
  • 32 600 m²Offre disponible↗ +35 % sur un an
  • 198 €Loyer prime (HT HC/m²/an)↗ +5 % sur un an

Activité

59 700 m²Demande placée↘ −7 % sur un an

  • 88 400 m²Offre disponible↗ +43 % sur un an

Commerce

16 000 m²Demande exprimée↗ +6,7 % sur un an

Investissement

7,8 – 8,8 %Taux de rendement prime bureaux

  • 7,5 – 9 %Taux de rendement prime activité

Source : étude CBRE AXITE, édition 2026, données 2025. Variations par rapport à 2024.

Cinq ans de marché en un coup d’œil.

Chaque édition ajoute une année : les graphiques se complètent d’eux-mêmes.

  • Bureaux : demande placée (m²)

    Bureaux : demande placée (m²). 2021 : 9 022 m² ; 2022 : 8 100 m² ; 2023 : 7 000 m² ; 2024 : 5 972 m² ; 2025 : 6 997 m².

    Source : études CBRE AXITE, éditions successives

    Voir les données
    AnnéeValeur (m²)
    20219 022 m²
    20228 100 m²
    20237 000 m²
    20245 972 m²
    20256 997 m²

  • Bureaux : offre disponible (m²)

    Bureaux : offre disponible (m²). 2021 : 26 687 m² ; 2022 : 20 597 m² ; 2023 : 24 380 m² ; 2024 : 24 200 m² ; 2025 : 32 600 m².

    Source : études CBRE AXITE, éditions successives

    Voir les données
    AnnéeValeur (m²)
    202126 687 m²
    202220 597 m²
    202324 380 m²
    202424 200 m²
    202532 600 m²

  • Locaux d’activité : demande placée (m²)

    Locaux d’activité : demande placée (m²). 2021 : 117 200 m² ; 2022 : 85 000 m² ; 2023 : 78 782 m² ; 2024 : 64 288 m² ; 2025 : 59 700 m².

    Source : études CBRE AXITE, éditions successives

    Voir les données
    AnnéeValeur (m²)
    2021117 200 m²
    202285 000 m²
    202378 782 m²
    202464 288 m²
    202559 700 m²

  • Locaux d’activité : offre disponible (m²)

    Locaux d’activité : offre disponible (m²). 2021 : 56 270 m² ; 2022 : 28 889 m² ; 2023 : 43 574 m² ; 2024 : 61 800 m² ; 2025 : 88 400 m².

    Source : études CBRE AXITE, éditions successives

    Voir les données
    AnnéeValeur (m²)
    202156 270 m²
    202228 889 m²
    202343 574 m²
    202461 800 m²
    202588 400 m²

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  • BureauxDemande placée, offre disponible, loyers et prix
  • Locaux d’activitéDemande, offre neuve et ancienne, valeurs
  • InvestissementTaux de rendement prime et tendances
  • PerspectivesCe que nos experts attendent pour l’année en cours

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Questions fréquentes

Combien de m² de bureaux ont été placés en Nord-Isère en 2025 ?

6 997 m² de bureaux ont été placés en 2025 (+17 %), un volume porté surtout par les professions libérales. La demande exprimée recule de 10 %, à 11 600 m².

Quel est le loyer prime des bureaux en Nord-Isère ?

Le loyer prime des bureaux s’établit à 198 € HT HC/m²/an en 2025, en hausse de 5 %.

Le marché des locaux d’activité est-il favorable aux entreprises ?

Oui : la demande placée s’établit à 59 700 m² (−7 %) tandis que l’offre disponible progresse de 43 %, à 88 400 m². Le rapport de force s’inverse au profit des preneurs.

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