Analyse de marché
Locaux d’activité, l’évolution des prix au m² sur le Sillon Alpin
Quelles ont été les évolutions des loyers et les prix de vente prime sur les principales villes du Sillon Alpin depuis 2013 ? Découvrez les chiffres clés et les tendances qui ont façonné le marché des locaux d’activité ces 5 dernières années sur Annecy, Bourgoin-Jallieu, Chambéry, Grenoble et Valence.
ANNECY
Annecy et son agglomération voient les loyers et prix de vente de ses locaux d’activité augmenter, respectivement de 22% et 17%, avec en valeurs prime : 110€ HT/HC/m²/an (vs 90€/m² en 2013) pour de la location et 1400€ HT/m² pour de la vente (vs 1200€/m² en 2013). Le constat est le même pour les bâtiments récents, comptez 70€ HT/HC/m²/an (vs 65€/m² en 2013) pour louer et 850€ HT/m² pour acheter. A noter qu’en raison de la rareté des biens disponibles, on observe de réelles tensions sur les valeurs, particulièrement dans l’ancien à la vente avec 650€ HT/m² (vs 550€/m² en 2013) et 57€ HT/HC/m²/an à la location (vs 55€/m² en 2013).
BOURGOIN-JALLIEU
En Nord-Isère, les loyers prime des locaux d’activité restent assez stables avec une légère augmentation de 6% entre 2013 et 2017. Pour les petites surfaces et le neuf : 90€ HT/HC/m²/an, 70€ HT/HC/m²/an pour du seconde main et 45€ HT/HC/m²/an pour de l’ancien. Les grandes surfaces sont plus proches des 70€/m² et 55€/m² pour le neuf et le seconde main. Les prix de vente prime connaissent une augmentation plus importante due à la demande en hausse avec 1130€ HT/m² pour du neuf et les petites surfaces (vs 850€/m² en 2013), 840€/m² pour du seconde main en petites surfaces (700€/m² pour les grandes surfaces) et 760€/m² pour de l’ancien toujours en petites surfaces (550€/m² pour les locaux plus grands).
CHAMBERY
Sur le bassin chambérien, on note une augmentation des valeurs prime pour les locaux d’activité, autour de 20%, qu’il s’agisse de vente ou de location. Cependant, elles restent théoriques étant donné la pénurie marquée d’offre neuve pour laquelle les loyers avoisinent les 90€ HT/HC/m²/an en 2017 (vs 75€/m² en 2013) et 1250€ HT/m² pour de l’achat. Les bâtiments de seconde main quant à eux approchent les 70€ HT/HC/m²/an et on note qu’ils ont diminué à la vente passant de 850€/m² en 2013 à 650€ HT/m² en 2017. Le prix de l’ancien diminue également, mais à la location (de 60€ à 50€ HT/HC/m²/an) et se stabilise à 750€ HT/m² à la vente.
GRENOBLE
A Grenoble, les loyers des locaux d’activité prime sont stables depuis 2014 (80€ HT/HC/m²/an) mais repartent à la hausse en 2018 pour les locaux récents et de qualité à 85 € HT/HC/m²/an. A la vente, les prix prime tournent autour de 1100€ HT/m² (vs 950€/m² en 2013) : une augmentation qui va de pair avec l’absence de programmes neufs sur le bassin grenoblois. Côté seconde main, pour des bâtiments récents et de qualité, on note une augmentation suivant les surfaces, entre 65 à 70 € HT/HC/m²/an pour de la location et entre 850€ à 900 HD/m² pour de l’achat. L’ancien est de plus en plus délaissé et se transacte suivant l’état et la surface entre 35 à 50€ HT/HC/m²/an si vous souhaitez louer et entre 250 à 600€/m² pour acheter. A noter que la quantité et surtout la qualité du stock actuel devient de plus en plus problématique du fait de son vieillissement graduel.
VALENCE
Sur l’agglomération Drômoise, c’est l’envolée pour les loyers prime qui passent en 2013 de 60€ à 130€/HT/HC/M²/an en 2017 ! La raison ? Ce loyer prime enregistré en 2017 était une exception et ne reflète pas vraiment la réalité du marché ! En effet, le prime moyen tourne plutôt autour de 110€ HT/m². Une augmentation qui reste tout de même importante, liée à la baisse du stock de programmes neufs qui mécaniquement fait augmenter les prix, tout comme le nombre important de clés-en-mains livrés influant sur les valeurs. Les loyers dans le seconde main sont en hausse aussi : de 55€/m² en 2013 à 92€ HT/HC/m²/an en 2017. L’ancien quant à lui passe de 50€/m² à 60€ HT/HC/m²/an. Pour ce qui est des prix de vente, le neuf atteint le 1400€ HT/m² (vs 850€/m² en 2013), 950€/ HT/m² pour de la seconde main et 500€ HT/m² pour de l’ancien. Valence s’illustre ainsi comme la ville du Sillon Alpin dont les valeurs ont le plus augmenté ces 5 dernières années en raison de sa croissance et de son développement économique.
