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Étude de marchéCBRE AXITE · édition 2026

Le marché de l’immobilier d’entreprise à Annecy, dans le Genevois et en Haute-Savoie

Données 2025 · parue le 4 février 2026

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L’édition 2026 en bref

Le marché 2025 en quelques lignes.

En Haute-Savoie, 2025 se termine sur un bilan contrasté. L’emploi résiste, porté par le travail frontalier, mais l’activité économique se contracte depuis deux trimestres et freine les décisions immobilières.

À Annecy, les bureaux enregistrent 25 400 m² placés (−13 %), en dessous de la moyenne quinquennale, en raison surtout d’un moins grand nombre de petites et moyennes transactions. Le stock atteint 50 190 m² (+15 %), près de deux années de commercialisation. Le loyer prime se maintient à 250 € HT/m²/an. Dans le Genevois français, la demande placée de bureaux fait plus que doubler, à 6 157 m². En Haute-Savoie, les locaux d’activité rebondissent à 57 500 m² placés (+26 %), avec un redémarrage des opérations clés en main. L’offre, à 63 858 m² (+55 %), atteint un niveau inédit depuis 2015.

Les valeurs se stabilisent sur l’ensemble des produits. L’investissement reste peu profond, principalement off-market.

Pour échanger sur ce marché et sur vos projets, contactez les équipes des agences CBRE AXITE d’Annecy et du Genevois français.

Les chiffres clés 2025 du territoire.

Bureaux · Annecy

25 400 m²Demande placée↘ −13 % sur un an

  • 24 502 m²Demande exprimée↗ +59 % sur un an
  • 50 190 m²Offre disponible↗ +15 % sur un an
  • 250 €Loyer prime (HT HC/m²/an)

Bureaux · Genevois français

6 157 m²Demande placée↗ +118 % sur un an

  • 16 069 m²Demande exprimée↗ +56 % sur un an
  • 19 531 m²Offre disponible↗ +27 % sur un an

Activité

57 500 m²Demande placée↗ +26 % sur un an

  • 62 281 m²Demande exprimée↗ +12 % sur un an
  • 63 858 m²Offre disponible↗ +55 % sur un an
  • 8 477 m²Offre neuve en stock

Investissement

6,8 – 9 %Taux de rendement prime bureaux

  • 7,5 – 9,5 %Taux de rendement prime activité

Source : étude CBRE AXITE, édition 2026, données 2025. Variations par rapport à 2024.

Cinq ans de marché en un coup d’œil.

Chaque édition ajoute une année : les graphiques se complètent d’eux-mêmes.

  • Bureaux à Annecy : demande placée (m²)

    Bureaux à Annecy : demande placée (m²). 2021 : 26 900 m² ; 2022 : 36 200 m² ; 2023 : 32 800 m² ; 2024 : 29 200 m² ; 2025 : 25 400 m².

    Source : études CBRE AXITE, éditions successives

    Voir les données
    AnnéeValeur (m²)
    202126 900 m²
    202236 200 m²
    202332 800 m²
    202429 200 m²
    202525 400 m²

  • Bureaux à Annecy : offre disponible (m²)

    Bureaux à Annecy : offre disponible (m²). 2021 : 28 200 m² ; 2022 : 22 600 m² ; 2023 : 33 500 m² ; 2024 : 43 546 m² ; 2025 : 50 190 m².

    Source : études CBRE AXITE, éditions successives

    Voir les données
    AnnéeValeur (m²)
    202128 200 m²
    202222 600 m²
    202333 500 m²
    202443 546 m²
    202550 190 m²

  • Locaux d’activité à Annecy : demande placée (m²)

    Locaux d’activité à Annecy : demande placée (m²). 2021 : 87 623 m² ; 2022 : 80 200 m² ; 2023 : 55 400 m² ; 2024 : 45 600 m² ; 2025 : 57 500 m².

    Source : études CBRE AXITE, éditions successives

    Voir les données
    AnnéeValeur (m²)
    202187 623 m²
    202280 200 m²
    202355 400 m²
    202445 600 m²
    202557 500 m²

  • Locaux d’activité à Annecy : offre disponible (m²)

    Locaux d’activité à Annecy : offre disponible (m²). 2021 : 28 200 m² ; 2022 : 27 500 m² ; 2023 : 41 033 m² ; 2024 : 41 100 m² ; 2025 : 63 858 m².

    Source : études CBRE AXITE, éditions successives

    Voir les données
    AnnéeValeur (m²)
    202128 200 m²
    202227 500 m²
    202341 033 m²
    202441 100 m²
    202563 858 m²

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  • BureauxDemande placée, offre disponible, loyers et prix
  • Locaux d’activitéDemande, offre neuve et ancienne, valeurs
  • InvestissementTaux de rendement prime et tendances
  • PerspectivesCe que nos experts attendent pour l’année en cours

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Questions fréquentes

Combien de m² de bureaux ont été placés à Annecy et dans le Genevois en 2025 ?

25 400 m² de bureaux ont été placés à Annecy en 2025 (−13 %). Dans le Genevois français, la demande placée fait plus que doubler, à 6 157 m².

Quel est le loyer prime des bureaux à Annecy ?

Le loyer prime des bureaux se maintient à 250 € HT HC/m²/an en 2025 à Annecy.

Comment évolue le marché des locaux d’activité en Haute-Savoie ?

Il rebondit : 57 500 m² placés en 2025 (+26 %), avec un redémarrage des opérations clés en main. L’offre disponible, à 63 858 m² (+55 %), atteint un niveau inédit depuis 2015.

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