Vente de locaux d'activité et entrepôts à Valence et en Drôme-Ardèche annonces et marché local
15 annoncesCBRE AXITE Valence04 81 68 54 25Écrire à l’agenceLe marché en chiffres
Carrefour stratégique de la Vallée du Rhône, Valence et son agglomération s'imposent comme le moteur industriel du sud de la région AURA. Avec 85 000 m² placés en 2025 et une part majoritaire d'acquisitions (66 %), le marché démontre une volonté d'ancrage fort des entreprises locales. De Rovaltain à Briffaut, en passant par la rive ardéchoise, CBRE AXITE vous accompagne dans l'achat de vos murs professionnels pour sécuriser votre outil de production au cœur d'un écosystème logistique de premier plan.
15 annonces sur 15 locaux d’activité et entrepôts à vendre
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Local d’activité à vendre, De 280 à 865 m² · Valence
À partir de 291 653 € F.A.I pour 280 m²
1 041,62 € /m² F.A.I
Réf. 26.97807
Local d’activité à vendre, 436 m² · Bourg-lès-Valence
750 000 € HD F.A.I
1 720,18 € /m² HD F.A.I
Réf. 26.97786
Local d’activité à vendre, 1 000 m² · Malissard
1 280 000 € HD F.A.I
1 280 € /m² HD F.A.I
Réf. 26.97694
Local d’activité à vendre, De 152,2 à 3 737,5 m² · Saint-Marcel-lès-Valence
À partir de 244 825 € HT F.A.I pour 152,2 m²
1 608,79 € /m² HT F.A.I
Réf. 26.97632
Entrepôts à vendre, De 160,6 à 3 943,9 m² · Chabeuil
À partir de 231 641 € HT pour 160,6 m²
1 442,26 € /m² HT
Réf. 26.97185
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Carte des annonces
Analyse du marché industriel Drôme-Ardèche (Bilan 2025-2026)
Le marché valentinois reste l’un des plus solides de la région, avec 60 transactions enregistrées en 2025. Contrairement à d’autres métropoles, l’achat reste ici le mode d’occupation privilégié par les PME et ETI locales. Cette tendance à l’acquisition témoigne d’une confiance durable dans le potentiel économique du territoire, porté par une offre neuve qualitative et des projets clés en main performants.
- 84 960 m²Demande placée 2025Tendance : stable · Un niveau d'activité soutenu proche des records historiques
- 66 %Part de l'acquisitionTendance : en hausse · Une forte culture de propriétaires-occupants en Drôme-Ardèche
- 1 411 m²Surface moyenne placéeTendance : stable · Un marché équilibré entre lots artisanaux et sites industriels
- 900 à 1 450 € HT/m²Prix Vente NeufTendance : stable · Valeurs pour locaux d'activité neufs livrés brut
Vos interlocuteurs chez CBRE AXITE Valence
Mathieu Rouméas
Directeur, consultant locaux d’activité et entrepôts
Mathieu Rouméas sur LinkedIn (nouvel onglet)
Élisabeth Audon
Consultante bureaux
Élisabeth Audon sur LinkedIn (nouvel onglet)
Où acheter son local d'activité ? Les pôles valentinois majeurs
L’agglomération de Valence Romans Sud Rhône-Alpes offre des zones d’activités aux identités marquées, adaptées à chaque métier :
Parc de Briffaut et les Auréats (Valence Sud)
Secteurs historiques et cœurs battants de l’activité industrielle valentinoise. Très prisés pour leur accès direct à l’A7 (échangeur Valence Sud), ils offrent des bâtiments indépendants avec foncier, recherchés par les PME de production et de services à l’industrie.
Ecoparc Rovaltain (Gare Valence TGV)
Pôle d’excellence environnementale à la croisée de l’A49 et de l’A7. Idéal pour les entreprises technologiques et tertiaires cherchant des locaux mixtes (activité/bureaux) de dernière génération, bénéficiant d’une connectivité TGV exceptionnelle.
Plateau des Couleurs et La Motte (Valence Nord)
Principal pôle commercial et d’activité du nord de l’agglomération. Ce secteur attire les entreprises de négoce et de distribution cherchant une forte visibilité et un accès fluide vers l’A7 direction Lyon.
Portes-lès-Valence et Rive Droite (Ardèche)
La zone de Morlon à Portes-lès-Valence est devenue une référence logistique. Sur la rive ardéchoise (Guilherand-Granges, Saint-Péray), le tissu est plus artisanal mais extrêmement dynamique avec une offre rare à la vente.
Pourquoi choisir Valence pour votre investissement immobilier ?
Acheter son local d’activité à Valence, c’est choisir l’efficacité opérationnelle. Située sur la ligne de force européenne Nord-Sud, la Drôme-Ardèche offre une accessibilité incomparable pour les flux de marchandises. Le territoire dispose d’un foncier encore plus accessible que les métropoles voisines (Lyon, Grenoble), tout en offrant un cadre de vie et de travail privilégié.
En 2026, l’enjeu se porte sur la maîtrise des coûts d’exploitation. Devenir propriétaire de ses murs permet de s’affranchir de la volatilité des loyers industriels et de valoriser un actif foncier au sein d’un bassin qui continue de se densifier stratégiquement.
Des prestations adaptées aux enjeux de 2026
L’offre disponible à la vente en Drôme-Ardèche via CBRE AXITE répond aux nouveaux standards de performance :
Bâtiments industriels 'Clés en main'
Représentant près de la moitié des transactions récentes, ces projets permettent d’adapter l’outil de production (hauteur, dallage, puissance électrique) tout en garantissant une performance énergétique optimale.
Entrepôts avec quais de déchargement
Actifs critiques pour la logistique de proximité, ces bâtiments (souvent de 1 000 à 3 000 m²) sont particulièrement recherchés sur l’axe sud de Valence pour optimiser les ruptures de charge.
Locaux d'activité avec showroom
Spécifiques aux zones comme le Plateau des Couleurs, ces biens combinent une façade commerciale attractive pour le public et une zone de stockage fonctionnelle à l’arrière.
Optimisez votre patrimoine avec le pôle Gestion et Syndic
L’achat d’un local professionnel à Valence est le début d’une aventure patrimoniale. Pour garantir la pérennité de votre investissement, notre pôle Gestion et Syndic vous accompagne dans la gestion technique et administrative de votre actif. De la mise en conformité réglementaire (incendie, accessibilité) à l’optimisation des charges de copropriété ou à la gestion du Décret Tertiaire, nous veillons à ce que votre bâtiment reste un outil performant et valorisé sur le marché valentinois.
Questions fréquentes sur l'achat d'activité à Valence
Quels sont les prix moyens au m² pour de l'ancien à Valence ?
Pour des locaux de seconde main, les prix s’échelonnent généralement entre 160 € et 500 € HT/m², en fonction de l’état du bâtiment, de son foncier privatif et de son emplacement.
Pourquoi Rovaltain est-il un secteur stratégique ?
Rovaltain offre un avantage unique : l’immédiateté de la Gare Valence TGV (2h10 de Paris, 35 min de Lyon) couplée à un environnement de travail certifié ISO 14001, ce qui en fait un choix prioritaire pour les sièges sociaux régionaux.
Peut-on trouver des terrains à bâtir en Drôme-Ardèche ?
Bien que le foncier se raréfie, des opportunités existent via des extensions de parcs ou des projets de requalification de friches. CBRE AXITE identifie pour vous ces réserves foncières stratégiques.
Qui sont les principaux secteurs d'activité acheteurs à Valence ?
L’agroalimentaire, la logistique de messagerie et les services spécialisés à l’industrie (maintenance, ingénierie) constituent le cœur des acquéreurs en 2025.
