Location de bureaux à Bourgoin-Jallieu et en Nord-Isère (38)
Bureaux à louer à Villefontaine et alentours
34 annoncesCBRE AXITE Bourgoin-Jallieu04 81 68 54 30Écrire à l’agenceLe marché en chiffres
13 à moins de 7 km34 annonces dans le territoireRetirer le lieu
Avec un stock disponible en forte hausse (+35 % fin 2025), le marché tertiaire du Nord-Isère offre un terrain de jeu inédit pour les locataires. Idéalement située le long de l'A43 entre Lyon et Grenoble, la Communauté d'Agglomération Porte de l'Isère (CAPI) propose des valeurs locatives très attractives (autour de 155 € HT/m² en moyenne) sur un parc majoritairement composé de surfaces de seconde main. De Villefontaine à L'Isle d'Abeau, découvrez notre guide pour réussir votre prise à bail.
34 annonces sur 34 bureaux à louer
Zone de la carteEffacer la zone
- À moins de 7 km de Villefontaine
Nouveau
Bureaux à louer, 118 m² · Saint-Quentin-Fallavier
1 183 € /mois HTHC
120,34 €/m² /an HTHC
Réf. 38.100960
Bureaux à louer, De 46 à 62 m² · Saint-Quentin-Fallavier
À partir de 767 € /mois HT pour 46 m²
200 €/m² /an HT
Réf. 38.99657
Bureaux à louer, De 300 à 2 205 m² · Saint-Quentin-Fallavier
À partir de 2 750 € /mois HTHC pour 300 m²
110 €/m² /an HTHC
Réf. 38.100745
Bureaux à louer, De 131 à 214 m² · L'Isle-d'Abeau
À partir de 1 856 € /mois HT pour 131 m²
170 €/m² /an HT
Réf. 38.100986
- Plus loin dans le territoire
Bureaux à louer, De 63,5 à 190 m² · Bourgoin-Jallieu
À partir de 554 € /mois NET pour 63,5 m²
104,74 €/m² /an NET
Réf. 38.101135
Bureaux à louer, De 15,5 à 24 m² · Rochetoirin
À partir de 258 € /mois HT pour 15,5 m²
200 €/m² /an HT
Réf. 38.100123
Bureaux à louer, 410 m² · Saint-Maurice-de-Rémens
4 917 € /mois HTHC
143,90 €/m² /an HTHC
Réf. 01.97093
Nouveau
Bureaux à louer, De 265 à 552 m² · Les Abrets-en-Dauphiné
À partir de 1 800 € /mois NET pour 265 m²
81,52 €/m² /an NET
Réf. 38.101188
Aucune annonce ne répond à ces critères.
D’autres tailles ont des annonces :
Nos consultants connaissent aussi les biens qui ne sont pas encore publiés : décrivez votre recherche, ou créez une alerte pour être prévenu des nouvelles annonces.
Carte des annonces
L'évolution des loyers en Nord-Isère (2025-2026)
Notre dernière étude de marché confirme que le locataire a repris la main. Avec une offre disponible globale en hausse de +35 % en un an (franchissant les 32 600 m² cumulés), les bailleurs font preuve de pragmatisme. Les loyers de l’ancien se stabilisent pour rester attractifs, tandis que le neuf justifie son prix par le respect du Décret Tertiaire.
- 155 à 198 € HT/m²/anLoyer Bureaux NeufsTendance : en hausse · 198 € représentant le loyer « Prime » constaté sur la zone
- 130 € HT/m²/anLoyer Bureaux RécentsTendance : stable · Excellent compromis pour les PME en développement
- 75 à 115 € HT/m²/anLoyer Bureaux AnciensTendance : en baisse · Valeurs ajustées face à l'obsolescence énergétique de certains actifs
Vos interlocuteurs chez CBRE AXITE Bourgoin-Jallieu
Pauline Comte
Directrice
Pauline Comte sur LinkedIn (nouvel onglet)
Angélique Karakachian
Consultante
Angélique Karakachian sur LinkedIn (nouvel onglet)
Pourquoi louer vos futurs locaux professionnels en Nord-Isère ?
À mi-chemin entre Lyon et Grenoble, le secteur de Bourgoin-Jallieu jouit d’une attractivité historique liée à sa puissance logistique et industrielle. Aujourd’hui, avec de nombreuses zones d’activité tertiaires matures, la CAPI (Communauté d’Agglomération Porte de l’Isère) offre une véritable dynamique économique de services impulsée par sa connectivité directe avec la métropole lyonnaise via l’A43 et le réseau TER.
Dans un contexte économique où la rationalisation des coûts est prioritaire, louer ses bureaux sur le bassin nord-isérois est une décision stratégique. En fuyant la saturation de l’hyper-centre lyonnais, les PME et les professions libérales bénéficient ici d’une qualité de vie au travail supérieure, de ratios de stationnement exceptionnels pour leurs collaborateurs, et d’un vivier d’emplois très dense, le tout en préservant leur trésorerie grâce à la souplesse du bail commercial.
Où implanter son entreprise ? Les 4 pôles tertiaires clés du 38
Le marché locatif du Nord-Isère se caractérise par un éclatement géographique intelligent, organisé le long du corridor autoroutier. Chaque zone répond à des besoins spécifiques :
Parc Technologique Porte de l'Isère (Villefontaine / Vaulx-Milieu)
C’est la vitrine technologique du territoire. Connecté immédiatement à la sortie d’autoroute, ce parc concentre des immeubles récents de standing attirant les sièges régionaux, la formation et les activités d’ingénierie. L’offre locative y est particulièrement fluide et qualitative.
La Maladière et Chantereine (Bourgoin-Jallieu)
Véritable poumon économique de la ville, ce secteur (mixant tertiaire et activités) est idéal pour les entreprises en quête de visibilité locale. L’arrivée prochaine de programmes neufs à la location (comme Pixel ou Le Lys pour 2026/2027) dynamise fortement ce pôle historique.
Les Sayes et Les Trois Vallons (L'Isle d'Abeau)
Un secteur stratégique profitant d’un maillage commercial dense et de services de proximité. Les baux qui s’y signent concernent très souvent des professions libérales, médicales ou des agences de services à la personne, séduites par des loyers très compétitifs.
Parc International de Chesnes (Saint-Quentin-Fallavier)
Bien qu’historiquement orientée logistique (1ère plateforme terrestre française), la zone de Chesnes propose d’excellentes opportunités pour la location de bureaux accompagnant des locaux d’activités, idéales pour les fonctions support des industriels.
Quelles prestations exiger pour vos bureaux en location ?
Avec plus de 60 % du parc nord-isérois (soit environ 20 000 m²) dédié à la location, les propriétaires sont contraints d’adapter leurs offres. L’analyse de nos annonces révèle trois attentes majeures :
De hauts ratios de parkings (Le nerf de la guerre)
En Nord-Isère, la voiture reste le mode de déplacement ultra-majoritaire. Contrairement aux hyper-centres, la quasi-totalité de nos offres locatives incluent de grands parkings extérieurs privatifs. C’est un argument de recrutement non négligeable pour les collaborateurs venant des communes limitrophes.
Climatisation réversible et efficacité énergétique
L’ancien étant très présent sur le secteur, les locataires sont particulièrement vigilants sur les charges. Les plateaux dotés de climatisation réversible récente, d’une bonne isolation (DPE) et de faux-plafonds en dalles LED sont les premiers à trouver preneur.
Space-Planning : optimisez votre loyer avec Inside
Sur le marché du Nord-Isère, la demande locative est portée majoritairement par les professions libérales et les TPE/PME, qui cherchent de plus en plus à réduire leur empreinte immobilière sans sacrifier le confort. Notre pôle d’ingénierie Inside intervient dès vos premières visites pour concevoir un macro-zoning. L’objectif ? Vous démontrer qu’avec un aménagement intelligent (flex-office, gestion de l’acoustique), vous pouvez louer 150 m² ultra-performants au lieu de 200 m² cloisonnés et mal exploités. Moins de surface louée, c’est un loyer et des charges réduites sur toute la durée de votre bail 3/6/9.
Questions techniques sur la location en Nord-Isère
Quel budget locatif prévoir pour une implantation près de la CAPI ?
Le marché offre une grande amplitude. Il faut compter autour de 130 € HT/m²/an pour un bureau récent. Les surfaces neuves ou restructurées se positionnent autour de 155 € HT/m²/an (avec des pointes à 198 € sur des programmes très spécifiques). Enfin, l’ancien démarre dès 75 € HT/m²/an, une aubaine financière si vous êtes prêt à gérer quelques rafraîchissements.
Le marché locatif actuel permet-il de négocier avec le bailleur ?
Oui, clairement. Avec un volume de stock équivalent à plusieurs années de commercialisation (la demande placée étant de l’ordre de 7 000 m² par an), les locataires sont en position de force. Les négociations portent souvent sur la réalisation de travaux d’aménagement par le propriétaire ou l’obtention de franchises de loyer lors de la signature.
Est-il facile de trouver des locaux ERP / PMR dans la région ?
Sur les programmes neufs (comme ceux de Villefontaine ou les futurs projets de la Maladière), l’accessibilité PMR est garantie. En revanche, sur le parc de seconde main qui représente la majorité de l’offre, la mise aux normes ERP (Établissement Recevant du Public) demande une vigilance particulière lors de la rédaction du bail. Nos consultants vérifient systématiquement ce point pour les activités médicales ou de formation.
Quelles sont les clauses clés à surveiller sur un bail commercial local ?
Outre la répartition classique des charges et la taxe foncière, il est primordial de définir à qui incombent les obligations liées au Décret Tertiaire (pour les surfaces de plus de 1 000 m²) et la gestion de l’entretien de la climatisation réversible, souvent source de litiges si elle n’est pas clairement actée dans l’état des lieux.
Voir aussi
- 2 annoncesTerrains à louer ou à vendre · Bourgoin-Jallieu
- 30 annoncesLocaux d’activité et entrepôts à vendre · Bourgoin-Jallieu
- 59 annoncesLocaux d’activité et entrepôts à louer · Bourgoin-Jallieu
- 15 annoncesLocaux commerciaux à louer · Bourgoin-Jallieu
- 12 annoncesLocaux commerciaux à vendre · Bourgoin-Jallieu
- 15 annoncesBureaux à vendre · Bourgoin-Jallieu
