Acheter ou louer ses locaux professionnels ?
La question que se pose chaque entrepreneur : est-il préférable d’acheter ses locaux professionnels ou de rester locataire ? Comment faire pour prendre la décision la plus adaptée à la situation de son entreprise ? On vous liste les avantages et les inconvénients de l’achat par rapport à la location.
Avantages
- Augmenter le patrimoine de son entreprise et accroitre sa valeur ou constituer le patrimoine de son dirigeant
- Eviter les « pertes de loyers »
- Maîtriser ses coûts immobiliers sur le long terme
- Limiter les risques liés aux évolutions de loyer ou à une résiliation du bail aux termes des 9 ans
- Profiter de plus de liberté : pouvoir sous louer ses locaux, les rénover ou les modifier sans avoir besoin de l'accord du propriétaire
- Vendre en Sale & Leaseback et rester locataire de ses locaux tout en récupérant ses fonds
- Bénéficier d’avantages comptables et fiscaux en ayant la possibilité de déduire une partie les dépenses occasionnées des bénéfices de l’entreprise (amortissement, intérêts d’emprunts, montants d’assurance, de réparation et d’entretien)
Inconvénients
- Diminuer la capacité financière de son entreprise avec un emprunt supplémentaire
- Risquer d’avoir moins de flexibilité si l'environnement de travail ne se révèle pas adapté, ou en cas de développement
- Freiner les potentiels acquéreurs en cas de revente de l’entreprise si le bien est à l’actif et renchérit le prix de la transaction
- Entretenir [impérativement] ses locaux pour qu’ils ne perdent pas de valeur
- Prévoir l’imposition à la revente en cas de plus-value
Pour faciliter votre prise de décision, faites appel à nos équipes expertes en immobilier d’entreprise. La meilleure façon de déterminer la solution la plus adaptée à vos enjeux et contraintes.
