Bureaux de 123 à 4 682 m² à vendre à Annecy-le-Vieux

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Réf., 74.20814Programme NeufDisponibilité, 2028Divisible

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Ninon Desesquelle

Directrice, consultante bureaux

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Informations sur l’annoncePrixDescriptionEmplacement

Prix

14 845 560 € HT

3 170,77 € /m² HT

À partir de 390 005 € HT pour 123 m²

Détails

Détail des plateaux :
RDC : surface bureaux 990 m², avec quote-part des communs intégrée.
Etages 1/2/3 : surface utile bureaux 1127 m², avec quote-part des communs
Prix au m² pour les bureaux du RDC, R1, R2 : 3.300Euros/m² hors division et petit lot
Pour le troisième étage et division : 3.400Euros /m²
Pour les terrasses : 1.100 Euros HT/m²
Prix des parkings : 17.500 Euros HT l'unité .

Honoraires : Nous consulter

Description

Présentation

Nouveau programme de bureaux au cœur du Parc des Glaisins

De 123 à 4 682 m²

Découvrez ce nouveau programme de bureaux idéalement situé au cœur du Parc des Glaisins, dans un cadre verdoyant et paisible. L'immeuble, moderne et lumineux, bénéficie de terrasses conviviales et d'un environnement propice au bien-être au travail.
Les bureaux offrent un excellent confort d'accès grâce à un vaste parking en sous-sol sur deux niveaux, avec un ratio d'une place pour 40 m² :

Premier sous-sol : 61 places dont 5 accessibles PMR
Second sous-sol : 65 places dont 4 accessibles PMR

Accessibilité optimale :

Ligne de bus Rythmo 1 directe depuis le centre-ville d'Annecy
Accès rapide par la voie express des Aravis depuis l'échangeur A41 Annecy Nord
Route de Thônes à proximité pour un accès facilité

Situé dans un parc tertiaire et industriel dynamique de 65 hectares, ce programme s'inscrit dans un environnement professionnel de qualité, entouré de forêts et d'espaces verts. Le site accueille déjà de grandes entreprises telles que Sopra Steria, Crédit Agricole, Scott France, KPMG, Millet Lafuma, TSL Outdoor, entre autres.
De nombreux services de proximité sont disponibles sur le parc : restauration, crèches, haltes-garderies...
Tout est pensé pour faciliter le quotidien des occupants.
Une opportunité rare alliant cadre de vie, accessibilité et dynamisme économique.

Surfaces

Bat / Etage	Type	Surface	Prix	Prix /m2	Disponibilité
Etage	Lot	SUBL (surface utile)	Terrasses privatives		Parkings (17.500€ HT/place)
RDC	Lot 1	649m² (592m²)	64.1m²		367 500€ HT (21)
	Lot 2	323m² (294)	40,6m²		175 000€ HT (10)
R+1	Lot 1-1	518m² (469m²)	51m²		297 500€ HT (17)
	Lot 1-2	136m² (123m²)	11m²		70 000€ HT (4)
	Lot 2	440m² (403m²)	41m²		245 000€ HT (14)
R+2	Lot 1	660m² (606m²)	63m²		385 000€ HT (22)
	Lot 2	440m² (403m²)	41m²		245 000€ HT (14)
R+3	Lot 1	660m² (606m²)	63m²		385 000€ HT (22)
	Lot 2	440m² (403m²)	41m²		245 000€ HT (14)

Prestations

Les 4 niveaux de bureaux sont identiques et sont desservis par un volume vertical accueillant les dessertes (ascenseurs et escalier).
Ce volume de desserte positionné en position centrale permet d'envisager, pour l'avenir, une configuration par plateaux divisibles indépendants pouvant accueillir jusqu'à 4 lots par niveau.
Certains lots seront en outre agrémentés de terrasses privatives.
L'ensemble immobilier est soumis à la réglementation du code du travail.
Effectif prévu : 439 personnes (1 personne pour 10 m² de surface utile privative ? 4 393 m²).
Détails :
Ossature poutres poteaux dalles en béton armé
Façades composées de menuiseries extérieures en aluminium avec parties pleines en béton banché habillé de bardage métallique plan en acier laqué de couleur cuivré entrecoupé de bandes filantes vitrées
Couverture en dalle béton isolée et étanchée, zones non accessibles en toiture végétalisée, zones accessibles équipées de plots en béton
Faux plafonds décoratif en plaques de plâtre sur ossature métallique dans les communs, dalles minérales 600X600 avec luminaires led encastrés pour les zones bureaux, assurant un éclairage de 300 lux au poste de travail
Doublage et isolation complémentaire en périphérie des lots
Cloisonnement séparatif des lots en cloisons plâtre
Blocs sanitaires équipés et carrelés toute hauteur, WC suspendus, production d'eau chaude par cumulus électriques
Cloisonnement séparatif et doublage périphérique peints
Stores extérieurs de type Screen sur façades sud, est et ouest
Ascenseurs : 2 machines de 630 kgs
Système de sécurité incendie avec alarme de type 4
Sol moquette U3P3 pour les bureaux, carrelage dans communs et sanitaires, sol béton brut dans locaux techniques
Faux plancher technique dans zones bureaux avec plenum de 6 cm
Ventilation permettant un renouvellement d'air de 25 m3 / heure/ occupant dans les bureaux, 30 m3/ h / occupant dans les salles de réunion
Centrale double flux avec récupérateur d'énergie haut rendement
Chauffage et climatisation assurés par un système de pompes à chaleur réversible avec diffusion par unités gainables en faux plafond pilotées par thermostats indépendants
Réseau électrique depuis tableau de protections et distribution par le faux plancher avec, par poste de travail, un boîtier intégrant 3 prises 16A+T et 2 RJ 45
La distribution depuis l'armoire de brassage et l'alimentation des RJ sont à la charge de l'acquéreur
Local pour vélos
Stationnements en sous-sol protégé par porte motorisée
Espaces verts en pleine terre en pourtours d'immeuble.