Local d’activité à vendre, De 519,6 à 1 043,4 m² · Saint-Martin-d'Hères
À partir de 779 400 € HT pour 519,6 m²
1 500 € /m² HT
Réf. 38.100372
Vente de locaux d'activité et entrepôts à Grenoble et en Isère
Locaux d’activité et entrepôts à vendre à Saint-Martin-d'Hères et alentours
32 annoncesCBRE AXITE Grenoble04 81 68 54 38Écrire à l’agenceLe marché en chiffres
10 à moins de 7 km32 annonces dans le territoireRetirer le lieu
Avec plus de 99 000 m² placés en 2025, le marché de l'activité à Grenoble fait preuve d'une résilience stratégique. Si le volume global se stabilise après une année 2024 record, l'offre disponible bondit de 55 %, offrant aux entreprises des opportunités d'achat inédites. De la zone Centr’alp aux pôles technologiques de la Presqu’île, l'acquisition de murs professionnels reste un levier de stabilité majeur pour les industriels isérois. CBRE AXITE vous accompagne pour transformer cette mutation du marché en une opportunité patrimoniale durable.
32 annonces sur 32 locaux d’activité et entrepôts à vendre
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- À moins de 7 km de Saint-Martin-d'Hères
Local d’activité à vendre, De 346,7 à 1 356,8 m² · Gières
À partir de 710 674 € HT F.A.I pour 346,7 m²
2 050 € /m² HT F.A.I
Réf. 38.100645
Local d’activité à vendre, De 397 à 868 m² · Grenoble
À partir de 687 803 € HT F.A.I pour 397 m²
1 732,50 € /m² HT F.A.I
Réf. 38.100299
Local d’activité à vendre, 2 560 m² · Échirolles
1 470 000 € HD F.A.I
574,22 € /m² HD F.A.I
Réf. 38.101159
Local d’activité à vendre, 479 m² · Échirolles
577 500 € HD F.A.I
1 205,64 € /m² HD F.A.I
Réf. 38.99085
- Plus loin dans le territoire
Local d’activité à vendre, De 1 000 à 6 116 m² · Sassenage
À partir de 645 847 € HD pour 1 000 m²
645,85 € /m² HD
Réf. 38.100155
Local d’activité à vendre, 333 m² · Le Pont-de-Claix
427 972 € HT F.A.I
1 285,20 € /m² HT F.A.I
Réf. 38.99890
Local d’activité à vendre, De 326 à 6 431 m² · Le Pont-de-Claix
À partir de 457 076 € HT F.A.I pour 326 m²
1 402,07 € /m² HT F.A.I
Réf. 38.99842
Local d’activité à vendre, De 1 180 à 2 358 m² · Sassenage
À partir de 950 806 € HD F.A.I pour 1 180 m²
805,77 € /m² HD F.A.I
Réf. 38.101066
Local d’activité à vendre, De 189 à 1 308 m² · Saint-Égrève
À partir de 298 045 € HT pour 189 m²
1 576,96 € /m² HT
Réf. 38.101169
Local d’activité à vendre, 1 122 m² · Voreppe
1 459 500 € HD F.A.I
1 300,80 € /m² HD F.A.I
Réf. 38.101155
Local d’activité à vendre, De 144 à 2 592 m² · Voreppe
À partir de 208 656 € HT pour 144 m²
1 449 € /m² HT
Réf. 38.101170
Local d’activité à vendre, 245 m² · Saint-Jean-de-Moirans
280 000 € HD
1 142,86 € /m² HD
Réf. 38.100736
Local d’activité à vendre, De 273 à 720 m² · Voiron
À partir de 320 206 € HT F.A.I pour 273 m²
1 172,92 € /m² HT F.A.I
Réf. 38.98518
Local d’activité à vendre, De 127 à 5 068 m² · Tullins
À partir de 145 486 € HT pour 127 m²
1 145,56 € /m² HT
Réf. 38.100734
Local d’activité à vendre, De 152 à 4 476 m² · Voiron
À partir de 198 610 € HT pour 152 m²
1 306,64 € /m² HT
Réf. 38.101205
Local d’activité à vendre, De 710 à 4 935 m² · Tullins
À partir de 590 720 € HD pour 710 m²
832 € /m² HD
Réf. 38.100856
Local d’activité à vendre, 2 056 m² · Le Grand-Lemps
939 750 € HT/HD F.A.I
457,08 € /m² HT/HD F.A.I
Réf. 38.100868
Local d’activité à vendre, 5 232 m² · Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs
4 635 000 € HT/HD F.A.I
885,89 € /m² HT/HD F.A.I
Réf. 38.100854
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Dynamiques et valeurs du marché grenoblois (Bilan 2025-2026)
Le marché de l’agglomération grenobloise connaît une mutation profonde : en un an, le stock disponible a doublé pour atteindre près de 110 000 m². Ce surplus, issu de réorganisations industrielles majeures, crée des conditions d’achat plus favorables pour les utilisateurs locaux. Malgré cette hausse de l’offre, les prix de vente restent stables, témoignant de la solidité des fondamentaux économiques de l’Isère.
- 99 003 m²Demande placée 2025Tendance : en baisse · Stabilisation après une année 2024 exceptionnelle
- 1 450 à 1 500 € HT/m²Prix de Vente NeufTendance : stable · Valeurs pour locaux livrés brut (ex: programmes Diderot Labs)
- 450 à 850 € HT/m²Prix de Vente AncienTendance : stable · Forte variabilité selon l'obsolescence et le foncier privatif
- 46 % des surfacesPart des ventesTendance : en hausse · L'acquisition reste un moteur fort pour les PME iséroises
Vos interlocuteurs chez CBRE AXITE Grenoble
Paul-Olivier Escallier
Consultant locaux d’activité et investissement
Paul-Olivier Escallier sur LinkedIn (nouvel onglet)
Clément Thieuloy
Consultant locaux d’activité
Clément Thieuloy sur LinkedIn (nouvel onglet)
Hugues de Villard
Directeur général
Hugues de Villard sur LinkedIn (nouvel onglet)
Robert Di Foggia
Directeur pôle investissement
Robert Di Foggia sur LinkedIn (nouvel onglet)
Où implanter votre activité en Isère ? Les pôles stratégiques
L’agglomération grenobloise propose des zones d’activités spécialisées, répondant aux exigences de flux logistiques ou de haute technologie :
Centr’alp 1 et 2 (Moirans / Voreppe)
Le poumon industriel du Nord de Grenoble. C’est la zone privilégiée pour les entreprises cherchant de grandes surfaces de stockage et une accessibilité autoroutière directe vers Lyon et Valence. Les opportunités d’achat y sont rares mais très liquides.
Z.I. Mayencin et Glairons (Saint-Martin-d’Hères)
Un secteur en plein renouveau avec des programmes neufs de haute qualité comme Diderot Labs. Idéal pour les activités mixtes combinant laboratoires, petite production et bureaux d’accompagnement.
Grenoble Sud (Échirolles, Pont-de-Claix, Jarrie)
Zone historique pour la chimie et l’industrie lourde. On y trouve des bâtiments indépendants avec de vastes fonciers privatifs, un actif particulièrement recherché mais dont l’offre reste inférieure à 27 000 m² sur tout le bassin.
Z.A. de la Presqu’île (Grenoble Centre)
Le pôle d’innovation urbaine. L’achat de locaux d’activité y est souvent lié à des projets technologiques de pointe (microélectronique, énergies). C’est ici que se dessine l’industrie de demain, plus verticale et mieux intégrée à la ville.
Pourquoi acheter vos murs professionnels à Grenoble aujourd'hui ?
L’acquisition d’un local d’activité à Grenoble en 2026 répond à une double logique : sécuriser son exploitation et valoriser son patrimoine. Le doublement du stock disponible en un an offre aux acquéreurs un pouvoir de négociation renforcé qu’ils n’avaient pas connu depuis une décennie. C’est une fenêtre de tir unique pour sortir de la location et figer ses coûts immobiliers.
De plus, l’écosystème grenoblois reste l’un des plus dynamiques d’Europe pour l’industrie et la recherche. Investir dans des murs au sein de la ‘Silicon Valley’ française garantit une pérennité de la valeur vénale, portée par la rareté structurelle du foncier en cuvette grenobloise et les contraintes liées au Zéro Artificialisation Nette (ZAN).
Des solutions immobilières pour chaque profil industriel
L’offre grenobloise se segmente pour répondre à la diversité du tissu économique de l’Isère :
Bâtiments industriels indépendants
Actifs ‘stars’ du marché, ils offrent une autonomie totale avec cour de déchargement et parkings privatifs. Ils sont le premier choix des entreprises de production cherchant à sécuriser leur périmètre d’activité.
Locaux d'activité en copropriété (Parcs Veellage)
Adaptés aux PME et artisans, ces parcs (comme le Proudreed Veellage au Fontanil) proposent des surfaces modulables dès 200 m², avec des charges mutualisées et des prestations aux standards neufs.
Lots mixtes high-tech
Spécificité grenobloise, ces locaux allient zone technique en RDC (hauteur sous plafond, dalle forte) et plateaux de bureaux climatisés à l’étage, parfaits pour les services à l’industrie et les laboratoires.
Inside : Adaptez votre nouvel actif à vos ambitions
Beaucoup de locaux disponibles à l’achat en Isère sont des bâtiments industriels de seconde main issus de réorganisations. Notre pôle Inside intervient dès votre projet d’acquisition pour auditer le bâtiment et concevoir sa transformation. Que ce soit pour améliorer l’efficacité énergétique, repenser les flux logistiques ou créer des espaces de travail modernes pour vos équipes, nous pilotons vos travaux de rénovation de A à Z. Transformez un ancien site industriel en un outil de travail performant, conforme au Décret Tertiaire et valorisant pour votre marque employeur.
FAQ : Acheter un entrepôt ou un local d'activité en Isère
Quel est le prix moyen au m² pour un achat à Grenoble ?
En 2026, les prix moyens se situent autour de 1 250 € HT/m² pour du récent et peuvent monter à 1 500 € HT/m² pour du neuf (brut). Pour des locaux plus anciens nécessitant des travaux, les valeurs démarrent aux alentours de 450 € HT/m².
Quelles sont les taxes liées à l'acquisition en Isère ?
Outre les frais de notaire et honoraires CBRE AXITE, l’acquéreur doit prendre en compte la taxe foncière (très variable selon les communes de la métropole) et, le cas échéant, les taxes d’aménagement lors d’extensions ou de constructions neuves.
Est-il facile de trouver des entrepôts avec quais de déchargement ?
Oui, particulièrement sur les zones de Centr’alp et Grenoble Sud. Toutefois, la demande reste forte sur ce type de prestations, et il est conseillé de se positionner rapidement sur les actifs de qualité qui arrivent sur le marché.
Quels sont les avantages de la zone Centr’alp ?
C’est l’un des rares secteurs de l’agglomération offrant encore des opportunités de grandes surfaces avec une excellente desserte poids lourds (A48) et une proximité immédiate avec le réseau de transport en commun (Gare de Moirans).
