Location de locaux d'activité et entrepôts à Valence moteur industriel de la Drôme (26)
20 annoncesCBRE AXITE Valence04 81 68 54 25Écrire à l’agenceLe marché en chiffres
Avec 85 000 m² placés en 2025, Valence confirme son rôle de moteur économique stratégique sur l'axe Rhône-Alpes. Porté par des filières d'excellence (luxe, nucléaire, agroalimentaire), le marché locatif s'enrichit de programmes neufs majeurs comme le Veelage Proudreed. Du parc de Briffaut aux zones stratégiques de Rovaltain, bénéficiez de notre expertise locale pour sécuriser votre bail et implanter votre activité au carrefour des axes A7 et A49.
20 annonces sur 20 locaux d’activité et entrepôts à louer
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Local d’activité à louer, 257 m² · Bourg-lès-Valence
2 500 € /mois HTHC
116,73 €/m² /an HTHC
Réf. 26.97805
Local d’activité à louer, 436 m² · Bourg-lès-Valence
4 500 € /mois HTHC
123,85 €/m² /an HTHC
Réf. 26.97802
Local d’activité à louer, 356 m² · Châteauneuf-sur-Isère
2 670 € /mois HTHC
90 €/m² /an HTHC
Réf. 26.97795
Local d’activité à louer, De 86,7 à 525,2 m² · Valence
À partir de 751 € /mois HTHC pour 86,7 m²
103,96 €/m² /an HTHC
Réf. 26.97734
Local d’activité à louer, De 145 à 749 m² · Saint-Paul-Trois-Châteaux
À partir de 1 450 € /mois HTHC pour 145 m²
120 €/m² /an HTHC
Réf. 26.97725
Local d’activité à louer, De 200 à 720 m² · Marches
À partir de 1 806 € /mois HTHC pour 200 m²
108,33 €/m² /an HTHC
Réf. 26.97723
Entrepôts à louer, De 320 à 960 m² · Baix
À partir de 2 240 € /mois HTHC pour 320 m²
84 €/m² /an HTHC
Réf. 07.92152
Local d’activité à louer, De 530 à 1 144 m² · Romans-sur-Isère
À partir de 3 397 € /mois HTHC pour 530 m²
76,92 €/m² /an HTHC
Réf. 26.97568
Local d’activité à louer, 690 m² · Saint-Marcel-lès-Valence
4 333 € /mois HT
75,36 €/m² /an HT
Réf. 26.92506
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Carte des annonces
Indicateurs et dynamiques du marché valentinois (2025-2026)
Notre étude de marché 2026 place Valence comme l’un des piliers les plus solides de l’économie régionale. Le marché des locaux d’activité reste le principal moteur du territoire, soutenu par des fondamentaux productifs durables. Fait marquant cette année : le stock disponible a progressé de 40 %, offrant aux entreprises une meilleure visibilité et des opportunités de sélection inédites sur le segment du neuf.
- 85 000 m²Demande placée 2025Tendance : stable · Un volume porté par 60 transactions majeures sur l'agglomération
- 1 411 m²Surface moyenne par transactionTendance : en hausse · Reflet du dynamisme des PME et ETI industrielles locales
- 95 € HT/m²/anLoyer Neuf / Village d'entreprisesTendance : stable · Valeurs portées par des programmes premium comme Proudreed Veellage
- 25 à 70 € HT/m²/anLoyer Seconde main / AncienTendance : stable · Écart significatif selon la performance énergétique et le foncier
Vos interlocuteurs chez CBRE AXITE Valence
Mathieu Rouméas
Directeur, consultant locaux d’activité et entrepôts
Mathieu Rouméas sur LinkedIn (nouvel onglet)
Où implanter votre activité ? Les zones clés de Valence et Romans
L’agglomération se structure autour de parcs d’activités spécialisés, bénéficiant d’une connectivité exceptionnelle entre Lyon et Marseille :
Valence Briffaut et le Veelage Proudreed
Secteur historique et central, Briffaut accueille le programme phare Veelage by Proudreed (13 297 m²). C’est le pôle privilégié pour les activités mixtes cherchant des bâtiments neufs, modulables et immédiatement exploitables.
Parc Rovaltain (Gare TGV)
Idéal pour les entreprises à fort rayonnement national, Rovaltain combine prestige, accessibilité TGV et bâtiments à haute valeur technique (aéronautique, ingénierie).
Zones de la Motte, des Auréats et Lautagne
Ces parcs concentrent l’offre industrielle et artisanale de Valence. On y trouve des bâtiments indépendants recherchés, bien que le segment des 800-1 200 m² avec foncier y soit particulièrement tendu.
Romans-sur-Isère et Bourg-de-Péage
Secteurs en plein renouveau, portés par les filières du luxe et du nucléaire. L’offre y est complétée par de nouveaux programmes comme le Parc Allobroges.
Pourquoi choisir la location de locaux d'activité à Valence ?
Dans un marché valentinois où 66 % des transactions se font à l’acquisition par les utilisateurs finaux, la location s’affirme comme l’outil de flexibilité stratégique pour les entreprises en phase de croissance ou de test de marché. Louer permet de conserver sa capacité d’investissement pour l’outil de production tout en accédant à des actifs de dernière génération.
Le territoire bénéficie d’une ‘appétence’ croissante des promoteurs, ce qui garantit un renouvellement qualitatif de l’offre. Que vous soyez un artisan local ou une filiale de grand groupe, la diversité du stock — qui correspond désormais à une année de commercialisation — permet de trouver des locaux adaptés aux usages modernes (hauteur, dalles forte résistance, isolation thermique).
Prestations et caractéristiques des entrepôts disponibles
Le parc immobilier de Drôme-Ardèche répond à des cahiers des charges techniques de plus en plus exigeants :
Villages d'entreprises et parcs clos
Représentant près de 40 % de la hausse de l’offre, ces structures offrent des cellules prêtes à l’emploi avec une gestion simplifiée et une sécurité renforcée, idéales pour le négoce et les services.
Bâtiments industriels indépendants
Typologie ‘rare’ du marché, ces biens disposant d’un foncier privatif sont essentiels pour les activités nécessitant des stockages extérieurs ou des extensions futures.
Locaux mixtes et Showrooms
Situés sur des axes à forte visibilité (comme le Plateau des Couleurs), ces locaux permettent de combiner zone d’exposition commerciale et zone de stockage logistique.
Ingénierie Inside : Adaptez votre local aux normes de demain
Avec l’augmentation des coûts de mise aux normes énergétiques et d’accessibilité, la rénovation d’un bâtiment ancien est un défi. Notre pôle Inside vous accompagne dès la prise à bail pour auditer et transformer vos locaux : mise en conformité PMR/ERP, amélioration de la performance thermique et optimisation ergonomique de vos surfaces de production.
Property management : Sécurisez votre exploitation à Valence
Dans des programmes complexes comme les villages d’entreprises, la gestion des charges et la maintenance technique sont cruciales. Notre pôle Gestion et Syndic (property management) assure aux locataires une parfaite maîtrise de leurs coûts d’exploitation et garantit aux propriétaires la pérennité de leur actif à travers un suivi rigoureux des contrats de maintenance.
Questions fréquentes sur l'immobilier d'activité à Valence
Quel budget prévoir pour louer un local d'activité à Valence ?
Le marché reste attractif. Comptez environ 95 € HT/m²/an pour des cellules neuves en village d’entreprises. Pour des locaux récents et fonctionnels, les valeurs tournent autour de 70 €, tandis que l’ancien peut descendre sous les 50 € selon l’état.
Quelles sont les zones les mieux desservies ?
Les parcs de Briffaut et de la Motte sont historiquement les plus accessibles via l’A7. Pour un rayonnement national rapide, le secteur de Rovaltain autour de la Gare TGV est imbattable.
Existe-t-il une offre de petits entrepôts avec foncier ?
C’est le point de tension du marché. Les bâtiments de 800 à 1 200 m² avec terrain privatif sont rares. Nous conseillons aux entreprises ayant ce besoin d’anticiper leur recherche de 9 à 12 mois.
Comment le Décret Tertiaire impacte-t-il les baux industriels ?
Si les surfaces de bureaux au sein de votre local dépassent les seuils réglementaires, des obligations d’économie d’énergie s’appliquent. Nos experts vous aident à intégrer ces clauses environnementales dans vos négociations de bail.
