Achat de bureaux à Chambéry et en Savoie (73) offres et opportunités 2026
38 annoncesCBRE AXITE Chambéry04 81 68 55 42Écrire à l’agenceLe marché en chiffres
Le marché tertiaire chambérien confirme son attractivité avec une demande placée en hausse de 26 % pour atteindre 24 100 m² fin 2025. Véritable carrefour stratégique au cœur de la Savoie (73), l'agglomération voit son stock se stabiliser à 28 100 m², offrant aux acquéreurs des opportunités allant du plateau neuf en hypercentre aux surfaces réhabilitées en périphérie. Découvrez notre analyse pour réussir votre investissement.
38 annonces sur 38 bureaux à vendre
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Bureaux à vendre, De 100 à 3 485 m² · Chambéry
À partir de 237 000 € HT F.A.I pour 100 m²
2 370 € /m² HT F.A.I
Réf. 73.23658
Bureaux à vendre, 215 m² · Grésy-sur-Aix
800 500 € HT/HD F.A.I
3 723,26 € /m² HT/HD F.A.I
Réf. 73.23447
Bureaux à vendre, 110,4 m² · Le Bourget-du-Lac
235 400 € HD F.A.I
2 132,05 € /m² HD F.A.I
Réf. 73.23091
Bureaux à vendre, De 103 à 1 706,7 m² · Challes-les-Eaux
À partir de 262 820 € HT pour 103 m²
2 551,65 € /m² HT
Réf. 73.23045
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Les indicateurs clés du marché tertiaire savoyard (2025-2026)
L’étude du marché 2026 dévoile un dynamisme exceptionnel de la demande (+26 % en un an) face à une offre immédiate qui se stabilise (-3 %). Si le marché reste fluide, cette tension maintient une valorisation haute sur les actifs les plus performants, créant ainsi un marché à deux vitesses entre le neuf premium et l’ancien à réhabiliter.
- 3 200 € HT/m²Prix d'achat (Neuf)Tendance : stable · Prix moyen constaté pour un plateau neuf ou lourdement restructuré
- 28 100 m²Stock disponibleTendance : stable · Légère contraction de l'offre immédiate (-3 %)
- 24 100 m²Demande placéeVolume transacté en forte progression, porté par les PME
- 37 %Part du neufTendance : stable · Proportion des programmes neufs dans le stock global
Vos interlocuteurs chez CBRE AXITE Chambéry
Xavier Troillard
Directeur
Xavier Troillard sur LinkedIn (nouvel onglet)
Phanie Guyot
Consultante bureaux
Phanie Guyot sur LinkedIn (nouvel onglet)
Pourquoi acheter ses bureaux à Chambéry ?
Chambéry et sa région constituent un choix d’implantation judicieux. Avec un cadre de vie agréable, une situation géographique très intéressante (au carrefour des axes alpins vers Lyon, Genève et l’Italie) et un marché dynamique, la région ne manque pas d’atouts pour un achat de bureaux réussi !
Aujourd’hui, l’acquisition d’un actif tertiaire en Savoie répond à une volonté forte de rationalisation des entreprises. L’analyse de nos offres actuelles confirme une standardisation des attentes : la demande se porte massivement sur des plateaux efficients. Sur nos derniers mandats, la quasi-totalité des surfaces neuves intègrent désormais des solutions de climatisation réversible et des stationnements privatifs (souvent équipés pour l’électrique), devenus des prérequis incontournables pour attirer et fidéliser vos talents.
Où acheter ses bureaux à Chambéry et ses alentours ?
Avec 7 parcs d’activités entre Chambéry et Aix-les-Bains, les offres de bureaux sont variées. On constate un marché structuré autour de parcs d’envergure et d’un centre-ville qui se réinvente.
Savoie Technolac, Alpespace et Savoie Hexapôle
Ces parcs technologiques et d’activités concentrent l’offre périphérique. Ils sont particulièrement attractifs pour les PME industrielles et de services grâce à une accessibilité optimale et des ratios de stationnement très généreux. À titre d’exemple, le secteur du Bourget-du-Lac accueillera le programme tertiaire Cobra dès le premier trimestre 2027.
La Cassine et Le Grand Verger
Face à une très forte demande pour des bureaux à vendre récents ou neufs à Chambéry (où peu de programmes étaient sortis de terre pendant 10 ans), le lancement de projets phares comme la ZAC de La Cassine vient pallier ce manque. Ces quartiers permettent aujourd’hui aux entreprises de bénéficier de bureaux neufs à proximité immédiate du centre-ville et de la gare TGV (ex: programme Harmony prévu pour fin 2026).
Aix-les-Bains et Bassens
Ces secteurs résidentiels et dynamiques offrent d’excellentes opportunités en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), à l’image des programmes Terracotta (Grésy-sur-Aix) ou Novassens et Jules & Verne (Bassens), très prisés par les professions libérales et de santé.
Quelle typologie de locaux tertiaires privilégier ?
Le marché chambérien est aujourd’hui scindé en deux grandes stratégies d’investissement : la sécurisation par le neuf et la création de valeur par l’ancien.
Plateaux neufs et éco-responsables
Avec des valeurs proches de 3 200 € HT/m², les programmes neufs livrés «bruts, fluides en attente» garantissent aux acquéreurs la conformité au Décret Tertiaire. Le confort des salariés (luminosité, terrasses, bornes de recharge) y est un critère prioritaire.
Locaux de seconde main en restructuration
Moins adaptés aux nouveaux standards, les immeubles anciens se négocient entre 1 750 € et 2 100 € HT/m². C’est une aubaine pour les investisseurs et utilisateurs prêts à financer des travaux de remise aux normes (isolation, accessibilité) afin de recréer une forte valeur patrimoniale au cœur de l’agglomération.
Axite, l'accompagnement 360° pour votre immobilier
L’acquisition de vos bureaux n’est qu’une étape de votre parcours. Dans un contexte où l’aménagement de l’espace est devenu un outil RH à part entière, Inside (notre pôle ingénierie et aménagement) intervient dès la visite pour valider le potentiel de vos futurs locaux (space-planning, conformité PMR). Pour le mobilier et l’équipement, Wom imagine des espaces collaboratifs adaptés à vos équipes. Enfin, confier la gestion de votre actif au pôle Gestion et Syndic du Groupe AXITE vous assure sérénité et pérennité dans l’entretien technique de l’immeuble.
Questions fréquentes sur l'achat de bureaux à Chambéry (73)
Quels sont les prix pour acheter des bureaux sur le secteur chambérien en 2026 ?
À la vente, la valeur des bureaux sur Chambéry et ses alentours se segmente ainsi : comptez autour de 3 200 € HT/m² pour du neuf ou du restructuré à neuf, entre 2 450 € et 2 700 € HT/m² pour des plateaux récents, et à partir de 1 750 € HT/m² dans l’ancien.
Où trouver des bureaux neufs à proximité du centre-ville ?
Le secteur de la gare (La Cassine) et le pôle du Grand Verger concentrent la majeure partie de la nouvelle offre tertiaire urbaine. Ces secteurs sont particulièrement recommandés pour les sièges sociaux en recherche d’accessibilité en modes doux.
Quels sont les secteurs les plus actifs actuellement ?
En Savoie, les entreprises du secteur des Services, de l’Énergie, de la Comptabilité et de la Formation ont représenté le plus fort volume d’acquisitions et de locations au cours de l’année passée.
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