Vente de locaux d'activité et entrepôts à Annecy et en Haute-Savoie
Locaux d’activité et entrepôts à vendre à Chavanod et alentours
28 annoncesCBRE AXITE Annecy04 81 68 55 47Écrire à l’agenceLe marché en chiffres
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Avec une demande placée en hausse de 26 % en 2025 (57 500 m²), le marché de l'activité en Haute-Savoie fait preuve d'une résilience remarquable. Entre lac et montagnes, l'acquisition de murs professionnels reste un défi stratégique marqué par la rareté foncière. Que vous recherchiez un bâtiment industriel indépendant à Seynod ou un lot d'activité neuf à Poisy, CBRE AXITE vous accompagne pour transformer cette contrainte immobilière en levier de croissance patrimoniale.
28 annonces sur 28 locaux d’activité et entrepôts à vendre
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- À moins de 7 km de Chavanod
Nouveau
- Plus loin dans le territoire
Local d’activité à vendre, De 112 à 246 m² · Alby-sur-Chéran
À partir de 201 040 € HT pour 112 m²
1 795 € /m² HT
Réf. 74.22167
Local d’activité à vendre, De 250 à 500 m² · Vallières-sur-Fier
À partir de 500 000 € HT F.A.I pour 250 m²
2 000 € /m² HT F.A.I
Réf. 74.21944
Local d’activité à vendre, 3 732 m² · Marigny-Saint-Marcel
3 250 000 € HD F.A.I
870,85 € /m² HD F.A.I
Réf. 74.21963
Local d’activité à vendre, 10 565 m² · Marigny-Saint-Marcel
6 934 500 € HD
656,37 € /m² HD
Réf. 74.21294
Local d’activité à vendre, De 4 800 à 6 193 m² · Thônes
À partir de 3 487 809 € HD F.A.I pour 4 800 m²
726,63 € /m² HD F.A.I
Réf. 74.22043
Local d’activité à vendre, 780 m² · Saint-Ferréol
879 800 € HD F.A.I
1 127,95 € /m² HD F.A.I
Réf. 74.22157
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Carte des annonces
Indicateurs clés du marché de l'activité (Bilan 2025-2026)
Le marché haut-savoyard a atteint un niveau de stock inédit depuis 2015, dépassant les 60 000 m². Cette reconstitution de l’offre offre une bouffée d’oxygène aux acquéreurs, même si le segment du neuf reste marginal (13 % du stock). Les valeurs vénales affichent une stabilité bienvenue après plusieurs années de hausse continue.
- 57 500 m²Demande placée 2025Tendance : en hausse · Une progression de 26 % portée par les PME locales
- 1 900 à 2 200 € HT/m²Prix Vente NeufTendance : stable · Valeurs pour locaux livrés brut de béton, fluides en attente
- 650 à 1 100 € HT/m²Prix Vente AncienTendance : stable · Forte variabilité selon l'obsolescence et l'emplacement
- + 63 800 m²Stock disponibleTendance : en hausse · Plus haut niveau d'offre disponible depuis 10 ans
Vos interlocuteurs chez CBRE AXITE Annecy
Arnaud Mendola
Consultant locaux d’activité
Arnaud Mendola sur LinkedIn (nouvel onglet)
Jean-François Berthier
Directeur AXITE Gestion
Jean-François Berthier sur LinkedIn (nouvel onglet)
Ninon Desesquelle
Directrice, consultante bureaux
Ninon Desesquelle sur LinkedIn (nouvel onglet)
Pourquoi acheter vos murs d'activité dans le bassin annécien ?
Acheter son local d’activité à Annecy, c’est avant tout sécuriser l’avenir de son entreprise dans un territoire où le foncier est une ressource rare et précieuse. Contrairement à la location, l’acquisition permet de pérenniser l’outil de production tout en se constituant un patrimoine immobilier dans l’une des zones les plus dynamiques de France.
Le contexte actuel de 2026 montre un rééquilibrage : si le foncier reste rare, les acquéreurs reprennent la main dans les négociations face à des vendeurs qui ont acté un plafond de verre sur les prix. C’est le moment opportun pour investir dans des actifs de qualité, notamment les bâtiments indépendants polyvalents qui font leur retour sur le marché.
Où investir ? Les pôles industriels stratégiques de Haute-Savoie
Le Grand Annecy et la Haute-Savoie s’articulent autour de zones d’activités historiques et de nouveaux parcs mixtes très convoités :
Z.A.E Altaïs (Chavanod)
C’est le pôle d’excellence pour les entreprises technologiques et les services à l’industrie. Les opportunités d’achat y sont rares et s’échangent souvent hors marché (off-market). C’est un secteur refuge pour la valeur patrimoniale.
Parc du Calvi (Poisy)
Secteur très actif avec des transactions récentes significatives (plus de 2 000 m² en neuf). Idéal pour les activités de petite logistique et de négoce BtoB cherchant une accessibilité rapide vers l’A41.
Seynod et Vovray
Zones historiques proposant des bâtiments indépendants de taille intermédiaire. C’est ici que l’on trouve le meilleur potentiel de restructuration pour les entreprises industrielles souhaitant adapter un outil de travail à leurs besoins spécifiques.
Les Glaisins (Annecy-le-Vieux)
Le parc d’activité tertiaire et productif emblématique. L’offre y est extrêmement tendue, transformant chaque opportunité de vente en une compétition entre investisseurs et utilisateurs finaux.
Des solutions adaptées à chaque métier industriel
Notre expertise terrain nous permet de segmenter l’offre en Haute-Savoie selon trois grandes catégories d’actifs :
Bâtiments industriels indépendants
Représentant le cœur de la demande pour les PME, ces locaux offrent une totale autonomie (cour privative, parkings, accès PL). Bien que rares, ils réapparaissent dans le stock 2026 via des libérations de sites en périphérie d’Annecy.
Parcs d'activités à l'horizontale (Boxes)
Très présents dans les programmes neufs (Seynod, Vallières), ces lots de 150 à 300 m² sont plébiscités par les artisans et les petites entreprises de stockage pour leur flexibilité et leur conformité aux dernières normes environnementales.
Locaux mixtes Activité / Bureaux
Indispensables pour les sièges sociaux régionaux, ces biens combinent une zone de stockage ou de production en RDC avec des plateaux de bureaux à l’étage, souvent climatisés et bénéficiant d’une belle visibilité commerciale.
Optimisez votre acquisition avec l'ingénierie CBRE AXITE
L’achat d’un local d’activité en Haute-Savoie est souvent le point de départ d’un projet de transformation. Que le bâtiment soit neuf (livré brut) ou ancien (nécessitant une mise aux normes), notre filiale Inside intervient à vos côtés pour auditer la structure et piloter vos travaux d’aménagement industriel. En parallèle, notre pôle Gestion et Syndic (property management) assure la gestion de votre copropriété professionnelle ou de votre actif indépendant, vous déchargeant des contraintes réglementaires (Décret Tertiaire, ERP) pour vous laisser vous concentrer sur votre cœur de métier.
FAQ : Tout savoir sur l'achat de locaux professionnels en 74
Quel est le prix moyen au m² pour un entrepôt à Annecy ?
En 2026, comptez entre 1 900 € et 2 200 € HT/m² pour du neuf. Pour des locaux de seconde main (anciens), les prix sont plus attractifs, oscillant entre 650 € et 1 100 € HT/m² selon l’état et la zone géographique.
Où trouver du foncier disponible pour construire ?
Le foncier est extrêmement rare dans le bassin annécien. Les opportunités se déplacent vers la deuxième couronne (Rumilly, Alby-sur-Chéran) ou via la requalification de friches industrielles existantes, une spécialité de CBRE AXITE.
Quels sont les frais annexes lors d'une vente de locaux d'activité ?
Outre le prix de vente, il faut intégrer les droits d’enregistrement (notaire), les honoraires de conseil CBRE AXITE, et les éventuelles taxes liées à la création de bureaux (Taxe sur les bureaux en IDF, mais des équivalents peuvent s’appliquer selon les zones PLU locales).
Le marché est-il favorable aux acheteurs actuellement ?
Oui, plus qu’en 2024. Le stock ayant augmenté, les acquéreurs disposent de plus de choix et d’une marge de négociation plus importante, surtout sur les actifs anciens nécessitant des rénovations énergétiques.
