Bureaux à vendre à Grenoble et en Isère (38)
Bureaux à vendre près d’Inovallée Meylan
64 annoncesCBRE AXITE Grenoble04 81 68 54 38Écrire à l’agenceLe marché en chiffres
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Avec une demande placée en forte hausse (+29 % fin 2025), le marché tertiaire de l'agglomération grenobloise confirme sa résilience et son attractivité. Fort d'une offre disponible abondante, le bassin isérois (38) propose aux investisseurs et aux utilisateurs de réelles opportunités d'achat, allant des plateaux neufs sur la Presqu'île aux surfaces de seconde main à réhabiliter au sein d'Inovallée. Découvrez notre analyse pour réussir votre acquisition.
64 annonces sur 64 bureaux à vendre
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- À moins de 7 km de Inovallée Meylan
Bureaux à vendre, De 169 à 346 m² · Meylan
À partir de 239 335 € HD F.A.I pour 169 m²
1 416,18 € /m² HD F.A.I
Réf. 38.100279
Bureaux à vendre, De 131 à 765,4 m² · Meylan
À partir de 208 683 € HD F.A.I pour 131 m²
1 593 € /m² HD F.A.I
Réf. 38.100725
Bureaux à vendre, De 119,4 à 5 484 m² · Meylan
À partir de 334 320 € HT F.A.I pour 119,4 m²
2 800 € /m² HT F.A.I
Réf. 38.100073
Bureaux à vendre, De 1 680 à 4 326,5 m² · Montbonnot-Saint-Martin
À partir de 4 368 000 € HT pour 1 680 m²
2 600 € /m² HT
Réf. 38.100402
Bureaux à vendre, De 1 327 à 2 808 m² · Montbonnot-Saint-Martin
À partir de 2 140 451 € HD F.A.I pour 1 327 m²
1 613 € /m² HD F.A.I
Réf. 38.100682
Bureaux à vendre, 155 m² · Montbonnot-Saint-Martin
325 000 € HD F.A.I
2 096,77 € /m² HD F.A.I
Réf. 38.100911
Bureaux à vendre, 239,1 m² · Montbonnot-Saint-Martin
446 250 € HD F.A.I
1 866,69 € /m² HD F.A.I
Réf. 38.99711
Bureaux à vendre, De 210 à 5 487,4 m² · Montbonnot-Saint-Martin
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Réf. 38.100363
Bureaux à vendre, De 45 à 1 356,8 m² · Gières
À partir de 139 500 € HT F.A.I pour 45 m²
3 100 € /m² HT F.A.I
Réf. 38.99996
Bureaux à vendre, De 190 à 425 m² · Saint-Martin-d'Hères
À partir de 573 610 € HT F.A.I pour 190 m²
3 019 € /m² HT F.A.I
Réf. 38.100326
Bureaux à vendre, De 166,5 à 1 089,1 m² · Saint-Martin-d'Hères
À partir de 449 550 € HT pour 166,5 m²
2 700 € /m² HT
Réf. 38.100354
Bureaux à vendre, De 70,5 à 2 066 m² · Saint-Martin-d'Hères
À partir de 190 534 € HT F.A.I pour 70,5 m²
2 703 € /m² HT F.A.I
Réf. 38.99180
Bureaux à vendre, 302 m² · Saint-Martin-d'Hères
616 550 € HT F.A.I
2 041,56 € /m² HT F.A.I
Réf. 38.99204
Bureaux à vendre, De 74 à 238 m² · Grenoble
À partir de 246 420 € HT F.A.I pour 74 m²
3 330 € /m² HT F.A.I
Réf. 38.100083
Bureaux à vendre, De 222 à 1 174 m² · Grenoble
À partir de 282 384 € HD F.A.I pour 222 m²
1 272 € /m² HD F.A.I
Réf. 38.101145
Bureaux à vendre, De 146 à 404 m² · Grenoble
À partir de 187 921 € HD F.A.I pour 146 m²
1 287,13 € /m² HD F.A.I
Réf. 38.99857
Bureaux à vendre, De 129 à 4 365 m² · Grenoble
À partir de 451 500 € HT F.A.I pour 129 m²
3 500 € /m² HT F.A.I
Réf. 38.100138
Bureaux à vendre, De 195 à 962,9 m² · Grenoble
À partir de 431 535 € HT F.A.I pour 195 m²
2 213 € /m² HT F.A.I
Réf. 38.6760
Bureaux à vendre, De 136,7 à 1 340,1 m² · Eybens
À partir de 369 117 € HT F.A.I pour 136,7 m²
2 700 € /m² HT F.A.I
Réf. 38.99203
- Plus loin dans le territoire
Bureaux à vendre, De 97 à 1 142 m² · Eybens
À partir de 213 400 € HT F.A.I pour 97 m²
2 200 € /m² HT F.A.I
Réf. 38.100107
Bureaux à vendre, De 242 à 3 060 m² · Grenoble
À partir de 647 955 € HT F.A.I pour 242 m²
2 677,50 € /m² HT F.A.I
Réf. 38.100308
Bureaux à vendre, De 216,9 à 3 010 m² · Grenoble
À partir de 641 679 € HT pour 216,9 m²
2 958 € /m² HT
Réf. 38.100216
Bureaux à vendre, De 950 à 2 010 m² · Grenoble
À partir de 1 702 828 € HD pour 950 m²
1 792,45 € /m² HD
Réf. 38.100411
Bureaux à vendre, De 166 à 273 m² · Eybens
À partir de 281 536 € HD F.A.I pour 166 m²
1 696 € /m² HD F.A.I
Réf. 38.100523
Bureaux à vendre, 201 m² · Saint-Martin-le-Vinoux
240 000 € HD F.A.I
1 194,03 € /m² HD F.A.I
Réf. 38.100628
Bureaux à vendre, De 190,3 à 2 898,8 m² · Échirolles
À partir de 518 948 € HT F.A.I pour 190,3 m²
2 727 € /m² HT F.A.I
Réf. 38.98773
Bureaux à vendre, De 165 à 1 042 m² · Varces-Allières-et-Risset
À partir de 177 606 € HD F.A.I pour 165 m²
1 076,40 € /m² HD F.A.I
Réf. 38.98342
Bureaux à vendre, De 173 à 925,5 m² · Voiron
À partir de 339 080 € HT F.A.I pour 173 m²
1 960 € /m² HT F.A.I
Réf. 38.99090
Bureaux à vendre, De 112,4 à 483 m² · Voiron
À partir de 247 280 € HT F.A.I pour 112,4 m²
2 200 € /m² HT F.A.I
Réf. 38.98475
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Les indicateurs clés du marché tertiaire grenoblois (2025-2026)
L’étude 2026 de notre groupe met en évidence une dynamique de rattrapage exceptionnelle (+29 % de demande placée en un an). Avec un volume d’offre disponible atteignant les 188 367 m², les utilisateurs disposent d’un large choix et retrouvent un pouvoir de négociation décisif, particulièrement sur le segment de la seconde main.
- 2 600 à 3 050 € HT/m²Prix d'achat (Neuf)Tendance : en hausse · Valeurs constatées dans les programmes neufs (Presqu'île, Grésivaudan)
- 188 367 m²Stock disponibleTendance : en hausse · Un volume important offrant de nombreuses opportunités de réhabilitation
- 48 551 m²Demande placéeSigne d'un retour affirmé des transactions de plus de 1 000 m²
Vos interlocuteurs chez CBRE AXITE Grenoble
Hugues de Villard
Directeur général
Hugues de Villard sur LinkedIn (nouvel onglet)
Virginie Rosin
Directrice pôle bureaux
Virginie Rosin sur LinkedIn (nouvel onglet)
Pourquoi acheter vos bureaux à Grenoble ?
11ème agglomération de France, Grenoble est l’une des zones les plus dynamiques d’Europe grâce à son pôle de recherche et d’innovation. Particulièrement attirante, la région suscite un véritable engouement en matière d’achat et de vente d’immobilier professionnel.
Historiquement, le marché a pu se montrer complexe pour les acquéreurs : les grandes surfaces se raréfiaient, la vente représentait une part minoritaire de l’offre (environ 32 %), et certains biens anciens manquaient de commodités indispensables comme les places de stationnement. Aujourd’hui, la dynamique a évolué. Le marché tertiaire s’est reconstitué avec l’émergence de nouveaux quartiers d’affaires. L’analyse de notre portefeuille de vente démontre d’ailleurs une forte montée en gamme : la grande majorité des plateaux disponibles intègrent désormais des solutions de climatisation réversible, une connectivité très haut débit, et de véritables ratios de stationnement privatifs ou partagés, fluidifiant ainsi les projets d’implantation.
Où investir ? Focus sur les pôles d'activités isérois
L’agglomération grenobloise se caractérise par une forte spécialisation de ses territoires. Le choix de votre localisation aura un impact direct sur la typologie de l’actif acquis et sa valorisation patrimoniale.
Le Polygone Scientifique (Presqu'île de Grenoble)
C’est le pôle d’innovation d’envergure européenne. Réservé aux entreprises de pointe, il concentre la majeure partie des programmes neufs haut de gamme et éco-responsables (bâtiments intelligents, mobilité douce) et tire les valeurs de vente vers le haut (jusqu’à 3 050 € HT/m²).
Inovallée (Meylan / Montbonnot-Saint-Martin)
La technopole historique du Grésivaudan reste une valeur sûre. Composée d’un parc paysager mature, elle offre d’excellentes opportunités d’achat sur des surfaces de seconde main à réhabiliter, avec des parkings généreux, attirant historiquement les entreprises de la tech et de l’ingénierie.
Grenoble Sud (Saint-Martin-d'Hères, Échirolles)
Connecté aux axes autoroutiers vers Chambéry et Lyon, ce secteur mixte (Z.I. Mayencin, Sud Galaxie) bénéficie d’une véritable cure de rajeunissement. Les futurs programmes VEFA comme Péri 81 ou Citizen prévus pour 2026/2027 y proposent des plateaux neufs à des prix compétitifs (autour de 2 700 € HT/m²).
Quelle stratégie d'achat pour vos locaux professionnels ?
Avec un stock majoritairement composé de biens de seconde main, le marché offre deux voies d’investissement distinctes pour les entreprises locales et les PME :
Plateaux Neufs et VEFA (Le choix de la performance)
Si la production neuve s’est ralentie (représentant environ 20 % de l’offre), elle reste le choix privilégié pour sécuriser le Décret Tertiaire. Livrés avec d’excellents DPE, une domotique avancée et souvent des terrasses aménagées, ces locaux garantissent une empreinte carbone maîtrisée et des charges d’exploitation réduites.
Locaux de seconde main (Le potentiel de création de valeur)
Avec des prix d’appel oscillant entre 1 100 € et 2 200 € HT/m² selon l’emplacement, l’achat dans l’ancien est le véritable moteur de la transaction grenobloise. Ces espaces offrent aux acquéreurs la possibilité de remodeler entièrement les volumes pour y intégrer les nouveaux usages (espaces collaboratifs, salles de créativité) moyennant des travaux de mise à niveau énergétique.
Transformez votre achat en un outil de performance
Acquérir des locaux sur l’agglomération grenobloise demande une anticipation technique. Face aux enjeux du décret tertiaire et de l’attractivité RH, le Groupe Axite vous propose une approche globale. Nos équipes Inside (ingénierie et space planning) évaluent la faisabilité des travaux avant même la signature de l’acte de vente. Wom vous conseille sur l’équipement acoustique et le mobilier ergonomique. Enfin, pour les investisseurs, le pôle Gestion et Syndic prend en charge la gestion technique et le rôle de syndic pour valoriser et protéger votre actif dans la durée.
Questions fréquentes sur l'achat de bureaux à Grenoble
Quel budget au m² prévoir pour acheter des bureaux sur l'agglomération ?
Le marché grenoblois se divise en deux segments clairs : comptez entre 2 600 € et 3 050 € HT/m² pour du neuf (notamment sur la Presqu’île ou le Grésivaudan). Dans l’ancien, les opportunités sont nombreuses et se négocient entre 1 100 € et 2 200 € HT/m² en fonction de l’obsolescence technique du bâtiment.
Le marché est-il actuellement favorable aux acheteurs ?
Oui, indéniablement. Le stock de bureaux disponibles frôle les 190 000 m², un volume qui représente plus de trois années de commercialisation. Cette situation de suroffre (surtout dans la seconde main) accorde aux acheteurs un pouvoir de négociation important sur le prix d’acquisition et les conditions de vente.
Quelles sont les zones proposant des programmes neufs à venir ?
Si les mises en chantier se sont assagies, plusieurs projets phares sont en cours de pré-commercialisation pour des livraisons fin 2026/2027, notamment sur le secteur de Saint-Martin-d’Hères (Diderot Labs, Péri 81) et Échirolles (Citizen), offrant une vraie alternative à l’hyper-centre.
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