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Vente de locaux d'activité et entrepôts à Chambéry et en Savoie annonces et analyse du marché

49 annoncesCBRE AXITE Chambéry04 81 68 55 42Écrire à l’agenceLe marché en chiffres

Avec une demande placée record de 77 400 m² en 2025, le marché savoyard démontre une vitalité exceptionnelle portée par les PME industrielles et la logistique de proximité. L'achat de murs professionnels en Savoie, que ce soit sur l'axe stratégique de l'A43 ou au cœur des parcs technologiques, reste un investissement de premier plan face à la rareté foncière. CBRE AXITE met son expertise à votre service pour identifier les meilleures opportunités d'acquisition, du lot artisanal neuf au bâtiment industriel indépendant.

Le lac du Bourget vu d’un sommet enneigé, en Savoie

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49 annonces locaux d’activité et entrepôts à vendre

49 sur 49 annonces

Carte des annonces

Les chiffres clés du marché savoyard (Bilan 2025-2026)

Le marché de l’activité en Savoie confirme sa résilience avec une demande placée supérieure de 6 % à la moyenne décennale. Malgré des valeurs vénales qui restent élevées, on observe une stabilisation saine des prix, particulièrement sur les actifs de seconde main qui nécessitent des mises aux normes énergétiques.

  • 77 400 m²Demande placée 2025Tendance : en hausse · Une performance solide dépassant la moyenne historique
  • 1 750 à 2 000 € HT/m²Prix de Vente NeufTendance : stable · Valeurs Prime pour des locaux livrés brut (Bassin de Chambéry)
  • 900 à 1 350 € HT/m²Prix de Vente AncienTendance : en baisse · Ajustement lié aux coûts de rénovation énergétique
  • 750 m²Surface moyenne par transactionTendance : stable · Un marché porté par le dynamisme des PME et artisans

Vos interlocuteurs chez CBRE AXITE Chambéry

Investir dans l'immobilier d'activité en Savoie : un choix patrimonial sûr

Acheter ses murs en Savoie, c’est s’assurer un emplacement au carrefour des grands axes alpins (Lyon, Turin, Genève). Dans un département où la topographie limite mécaniquement l’étalement urbain, la valeur des bâtiments industriels et des entrepôts bénéficie d’une protection naturelle contre la dépréciation.

En 2026, la tendance est à la relocalisation partielle et à la sécurisation des flux de stockage. Les dirigeants d’entreprises savoyardes l’ont compris : devenir propriétaire de son outil de travail permet non seulement de geler son poste de coût immobilier, mais aussi de se constituer une réserve de valeur stratégique dans un écosystème en pleine mutation énergétique.

Couloir de l’agence du Groupe AXITE à Chambéry

Quel format de local pour votre projet en Savoie ?

L’offre disponible à la vente en Savoie se fragmente en plusieurs types d’actifs répondant aux nouveaux besoins opérationnels :

  • Bâtiments industriels 'Clé en main'

    Très prisés en 2025, ces projets permettent aux acquéreurs de concevoir des surfaces sur mesure (hauteurs libres, accès quai) tout en garantissant des performances énergétiques optimales dès la livraison.

  • Lots d'activité mixtes (Showroom / Stockage)

    Particulièrement recherchés en périphérie de Chambéry et Aix-les-Bains, ces locaux offrent une vitrine commerciale en façade et une zone technique à l’arrière, idéal pour le négoce BtoB.

  • Plateformes de logistique de proximité

    Face à l’explosion du e-commerce et de la livraison urbaine, les entrepôts de 1 000 à 2 500 m² avec une bonne accessibilité poids lourds sont les actifs les plus liquides du marché savoyard.

Zoom sur les zones d'activités stratégiques du 73

La Savoie s’articule autour de pôles économiques majeurs offrant chacun des avantages spécifiques pour une acquisition immobilière :

  • Alpespace (Sainte-Hélène-du-Lac / Montmélian)

    Situé à la jonction des autoroutes A43 et A41, c’est le poumon industriel de la Savoie. On y trouve de belles opportunités de bâtiments indépendants et des programmes neufs comme Alpesia (Chignin).

    Voir les annonces près de PA Alpespace Sainte Hélène du Lac

  • Savoie Hexapôle (Grésy-sur-Aix)

    Ce parc d’excellence attire les entreprises cherchant une image de marque forte et une proximité immédiate avec le bassin aixois. Les valeurs vénales y sont parmi les plus soutenues du département.

    Voir les annonces près de PA Savoie Hexapôle Méry

  • Bissy et Grand Verger (Chambéry)

    Zone historique en pleine mutation, elle offre des locaux de seconde main avec un fort potentiel de valorisation après rénovation, bénéficiant d’une desserte bus urbaine performante.

    Voir les annonces à Chambéry et alentours

  • Savoie Technolac (Le Bourget-du-Lac)

    Le pôle dédié aux énergies et à l’innovation. L’achat de bureaux ou de locaux d’activité mixtes y est souvent réservé aux entreprises s’inscrivant dans la filière technologique du parc.

Wom : équipez vos nouveaux murs pour la performance

Devenir propriétaire de son local d’activité en Savoie est une première étape , optimiser son aménagement intérieur en est une autre, tout aussi cruciale. Notre marque Wom vous accompagne dès la remise des clés pour équiper vos espaces : zones de stockage intelligentes, mobilier ergonomique pour la partie bureaux ou solutions acoustiques pour les espaces de coworking internes. Un aménagement bien pensé réduit vos coûts d’exploitation et améliore le bien-être de vos équipes, transformant votre investissement immobilier en un véritable outil de productivité.

Découvrir l’équipement et le mobilier

Espace de détente de l’agence du Groupe AXITE à Chambéry, ouvert sur la terrasse

Tout savoir sur l'achat d'entrepôt en Savoie

Quelles sont les valeurs vénales moyennes pour du neuf en 2026 ?

Sur le bassin de Chambéry, prévoyez une fourchette entre 1 750 € et 2 000 € HT/m² pour des locaux neufs livrés brut de béton avec fluides en attente.

Qu'est-ce qu'une opération 'Clé en main' ?

Il s’agit d’un projet immobilier où le bâtiment est construit spécifiquement pour répondre à votre cahier des charges technique. C’est la solution idéale pour les industriels ayant des besoins spécifiques en termes de charge au sol ou de puissance électrique.

Est-il possible de trouver des entrepôts avec embranchement fer en Savoie ?

Bien que rares, certaines zones comme Alpespace disposent de réserves foncières ou de bâtiments existants pouvant bénéficier d’une connectivité ferroviaire, un atout majeur pour la décarbonation de vos transports.

Quelle est la fiscalité applicable à l'achat de locaux d'activité ?

L’acquisition est soumise aux droits d’enregistrement classiques (environ 5,80 %) ou au régime de la TVA si le bien a moins de 5 ans. Nos consultants CBRE AXITE vous conseillent sur le montage optimal (SCI, crédit-bail immobilier).

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