Louer vos bureaux à Chambéry et en Savoie (73) annonces et décryptage du marché local
67 annoncesCBRE AXITE Chambéry04 81 68 55 42Écrire à l’agenceLe marché en chiffres
Vous cherchez à implanter ou relocaliser votre entreprise en Savoie ? Avec un marché tertiaire dynamique porté par des projets de renouvellement urbain et des pôles d'innovation reconnus, l'agglomération chambérienne offre de réelles opportunités. Nos experts locaux décryptent pour vous les tendances, les loyers et les secteurs les plus prisés pour réussir votre recherche de bureaux à louer.
67 annonces sur 67 bureaux à louer
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Bureaux à louer, De 200 à 517,8 m² · Chambéry
À partir de 3 333 € /mois HTHC pour 200 m²
200 €/m² /an HTHC
Réf. 73.23382
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Les indicateurs clés du marché tertiaire savoyard (2025-2026)
Le marché de la location de bureaux à Chambéry s’est transformé. Les utilisateurs ne cherchent plus seulement des mètres carrés, mais des environnements capables d’accompagner les ajustements organisationnels (télétravail, rationalisation). Le marché est principalement porté par les PME et acteurs locaux, avec une forte activité dans les secteurs des services, de l’énergie et de la comptabilité.
- 24 100 m²Demande placéeVolume loué ou vendu en 2025 (+26% par rapport à 2024).
- 280 m²Surface moyenneTendance : stable · La surface moyenne louée par transaction confirme un tissu économique savoyard dominé par les PME réactives.
- 28 100 m²Offre disponibleTendance : en baisse · Stock de bureaux vacants en baisse (-3%). Une contraction qui renforce la tension sur les offres locatives qualitatives.
- 195 € à 235 €Loyer Neuf & RestructuréTendance : en hausse · Loyer annuel en HT/HC/m². Exigences accrues des utilisateurs sur les normes environnementales (ESG).
Vos interlocuteurs chez CBRE AXITE Chambéry
Phanie Guyot
Consultante bureaux
Phanie Guyot sur LinkedIn (nouvel onglet)
Xavier Troillard
Directeur
Xavier Troillard sur LinkedIn (nouvel onglet)
Louer vos bureaux à Chambéry : un carrefour européen pour votre activité tertiaire
Au carrefour de l’Europe, Chambéry et la Savoie ne manquent pas d’attrait pour les entreprises qui souhaitent profiter d’un positionnement stratégique et d’un cadre de vie agréable. Depuis plusieurs années, les mutations de la ville se poursuivent, avec des projets emblématiques comme la réhabilitation du quartier de la Cassine (future vitrine de la ville), ou encore la zone du Grand Verger. Les nombreux projets en cours sur l’ensemble du territoire attestent du dynamisme économique local et de son attractivité pour les sociétés tertiaires.
Quels types de bureaux louer en Savoie ?
En analysant les annonces de bureaux disponibles actuellement sur l’agglomération chambérienne, différentes catégories se dégagent pour répondre aux besoins spécifiques des entreprises :
Bureaux avec climatisation réversible
Très présents sur notre portefeuille (à Aix-les-Bains ou La Ravoire notamment), ces plateaux permettent de maîtriser le confort thermique des collaborateurs été comme hiver, tout en optimisant la performance énergétique du local.
Plateaux divisibles pour le travail hybride
Beaucoup de PME savoyardes recherchent des surfaces d’environ 100 à 300 m² configurables en espaces ouverts (open space) et salles de réunion privatives pour s’adapter à la rationalisation des mètres carrés (flex-office).
Surfaces avec stationnement extérieur
En périphérie ou sur les parcs d’activité (Savoie Hexapôle, Technolac), la présence de parkings privatifs ou extérieurs est un critère de choix pour faciliter l’accès des équipes et de la clientèle, un point parfois complexe en hyper-centre.
Vous optez pour de la seconde main ? Faites-en un atout avec nos experts en aménagement
Face aux loyers du neuf et aux délais de livraison des programmes, cibler des bureaux d’occasion de « seconde main » est une excellente stratégie pour maitriser vos coûts ou viser une adresse centrale à Chambéry. La clé du succès ? Ne pas laisser un plateau vieillissant démotiver vos équipes. Avec la marque Inside (Groupe Axite), nos experts en aménagement d’espaces de travail vous accompagnent : redistribution des pièces, ajout de phone-box, amélioration acoustique et mise en conformité des lieux. Transformez des mètres carrés bruts en un levier d’attractivité pour vos talents et vos clients !
Les meilleurs quartiers et pôles d'activités pour installer ses locaux
De l’hypercentre connecté à la gare TGV jusqu’aux grands parcs de périphérie, Chambéry et son agglomération offrent une mosaïque d’implantations répondant à différents modèles de développement.
Savoie Technolac (Le Bourget-du-Lac)
C’est l’incontournable hub technologique du sillon alpin dédié aux énergies de demain et à l’innovation. Louer des bureaux ici, c’est intégrer un campus verdoyant entre lac et montagnes (futur programme Cobra livrable en 2027), avec un fort effet réseau.
Pôle tertiaire de La Cassine
Directement adossé à la gare multimodale de Chambéry, ce quartier d’affaires en plein renouvellement est le secteur phare pour les entreprises misant sur la mobilité douce, les connexions TGV (Paris, Lyon) et une image de marque résolument urbaine et moderne.
Savoie Hexapôle (Méry)
Un pôle économique mature, apprécié pour sa position centrale à proximité immédiate de l’A41 et des bassins de vie périphériques. Les PME y trouvent des bâtiments fonctionnels particulièrement adaptés à leurs opérations courantes.
Le pôle Grand Verger / Centre-Ville
Un secteur charnière qui regagne en attractivité grâce à l’émergence de nouveaux programmes qualitatifs (ex: projet Harmony). Il cible les preneurs qui exigent la centralité urbaine couplée aux standards du neuf (normes BACS, parkings dédiés).
Alpespace (Francin - Montmélian)
Situé sur un nœud autoroutier clé (vers l’Isère et la Maurienne), ce parc d’envergure est idéal pour les sociétés mixtes. Il combine de belles surfaces tertiaires à vocation industrielle, dans un écosystème dynamique.
Questions fréquentes sur la location d'espaces de travail en Savoie (73)
Quel est le budget moyen pour un loyer de bureau récent à Chambéry ?
Le marché savoyard est à double vitesse. Pour un bureau récent (mais pas neuf), il faut compter en moyenne entre 175 € et 190 € HT/HC/m²/an. Si vous visez du neuf ou de l’entièrement restructuré (avec d’excellents DPE), les loyers grimpent entre 195 € et 235 € HT/HC/m²/an.
Vaut-il mieux louer un bureau en centre-ville ou en périphérie chambérienne ?
Cela dépend entièrement de votre marque employeur et de l’activité. Le centre (La Cassine, Grand Verger) attire pour son accessibilité sans voiture et sa proximité avec la gare, très demandé par les sociétés de services. Les zones périphériques comme Technolac ou Hexapôle offrent en revanche de plus vastes plateaux, davantage de stationnement et des loyers souvent mieux maitrisés pour de plus grandes surfaces.
Y a-t-il beaucoup de locaux neufs disponibles sur le marché ?
Actuellement, la mise sur le marché de surfaces neuves reste limitée, créant une tension locative. Ces actifs très qualitatifs (modularité, isolation, accessibilité PMR) s’écoulent rapidement. Des projets arrivent tout de même à terme, comme Novassens et Jules & Verne à Bassens (2026) ou Cobra au Bourget-du-Lac (2027).
Puis-je louer un bureau de seconde main et le remettre aux normes de mon entreprise ?
Tout à fait. C’est une stratégie très courante face à la pénurie de neuf. Les loyers de l’ancien sont plus attractifs (135 € à 180 €). Vous pouvez profiter de cette marge de manœuvre budgétaire pour investir dans des travaux d’aménagement (cloisonnement, isolation phonique, création d’open-spaces) souvent encadrés par nos équipes.
Quel est le préavis typique pour un bail professionnel classique ?
Généralement, pour un bail commercial (dit 3/6/9) utilisé par la plupart des entreprises louant des bureaux, le préavis de résiliation est de 6 mois avant la fin d’une période triennale. Des baux professionnels ou dérogatoires peuvent proposer des règles différentes selon votre statut.
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