Location de locaux d'activité et entrepôts à Annecy
Locaux d’activité et entrepôts à louer à Rumilly et alentours
27 annoncesCBRE AXITE Annecy04 81 68 55 47Écrire à l’agenceLe marché en chiffres
4 à moins de 7 km27 annonces dans le territoireRetirer le lieu
Porté par un rebond de 26 % de la demande placée, le marché industriel annécien affiche une vitalité retrouvée malgré un stock record de 63 850 m². Entre la rareté du foncier neuf et le dynamisme historique du secteur Ouest (Seynod, Chavanod, Poisy), profitez d'un accompagnement à 360° pour sécuriser votre bail et optimiser votre outil de production au cœur du Sillon Alpin.
27 annonces sur 27 locaux d’activité et entrepôts à louer
Zone de la carteEffacer la zone
- À moins de 7 km de Rumilly
Local d’activité à louer, De 2 870 à 4 739 m² · Rumilly
À partir de 21 398 € /mois HTHC pour 2 870 m²
89,47 €/m² /an HTHC
Réf. 74.21443
- Plus loin dans le territoire
NouveauLocal d’activité à louer, De 112 à 246 m² · Alby-sur-Chéran
À partir de 1 208 € /mois pour 112 m²
129,39 €/m² /an
Réf. 74.22198
Nouveau
Local d’activité à louer, De 500 à 787 m² · Annecy
À partir de 2 668 € /mois HTHC pour 500 m²
64,04 €/m² /an HTHC
Réf. 74.21792
Local d’activité à louer, 389 m² · Annecy-le-Vieux
3 885 € /mois HTHC
119,85 €/m² /an HTHC
Réf. 74.21583
Local d’activité à louer, De 250 à 400 m² · Copponex
À partir de 1 250 € /mois HTHC pour 250 m²
60 €/m² /an HTHC
Réf. 74.21884
Local d’activité à louer, De 750 à 1 875 m² · La Balme-de-Thuy
À partir de 9 900 € /mois HTHC pour 750 m²
158,40 €/m² /an HTHC
Réf. 74.21982
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Carte des annonces
Indicateurs clés et dynamiques du marché haut-savoyard (2025-2026)
Notre dernière étude de marché révèle un stock disponible historiquement haut, franchissant le seuil des 63 000 m². Cette hausse de l’offre offre aux preneurs de réelles marges de manœuvre, même si les actifs les plus qualitatifs restent sous tension.
- 57 500 m²Demande placée globaleUn volume de transactions en hausse de 26 % en un an
- 110 à 140 € HT/m²/anLoyer moyen - Neuf / RestructuréTendance : stable · Valeurs prime pour les rares livraisons conformes au Décret Tertiaire
- 55 à 105 € HT/m²/anLoyer moyen - Seconde mainTendance : stable · Écart significatif selon l'obsolescence technique du bâti
- 1 278 m²Surface moyenne par transactionTendance : stable · Indicateur d'un tissu économique porté par des PME solides
Vos interlocuteurs chez CBRE AXITE Annecy
Arnaud Mendola
Consultant locaux d’activité
Arnaud Mendola sur LinkedIn (nouvel onglet)
Ninon Desesquelle
Directrice, consultante bureaux
Ninon Desesquelle sur LinkedIn (nouvel onglet)
Jean-François Berthier
Directeur AXITE Gestion
Jean-François Berthier sur LinkedIn (nouvel onglet)
S'implanter sur le bassin d'Annecy : un choix stratégique et flexible
Annecy et sa région attirent régulièrement de nouvelles entreprises industrielles, logistiques et artisanales souhaitant profiter d’une proximité immédiate avec les axes autoroutiers (A41) vers Genève et l’Italie. Dans un contexte marqué par une insuffisance foncière historique, la location s’impose comme la solution de flexibilité idéale pour répondre aux évolutions rapides des besoins des PME.
L’analyse de notre portefeuille montre que la demande est particulièrement soutenue pour les surfaces de taille moyenne (entre 300 et 1 000 m²). Bien que le marché souffre de l’absence de programmes neufs d’envergure, le secteur Ouest de l’agglomération (Cran-Gevrier, Meythet, Seynod, Chavanod, Poisy) concentre l’essentiel des opportunités. Notre expertise locale vous permet de naviguer dans un stock en reconstitution pour dénicher des locaux adaptés à vos flux, tout en bénéficiant du cadre de vie exceptionnel de la Haute-Savoie.
Où implanter votre activité ? Les pôles majeurs du Grand Annecy
Le paysage industriel annécien se structure autour de zones historiques et de nouveaux secteurs mixtes :
Annecy Ouest (Seynod, Chavanod, Poisy)
C’est le moteur du marché industriel. Des pôles comme le Parc Altaïs ou le Parc de Calvi proposent une grande diversité d’offres, du village d’entreprises aux bâtiments indépendants avec quais.
Le Parc des Glaisins (Annecy-le-Vieux)
Secteur mixte de référence (digital, outdoor), il accueille des activités à haute valeur ajoutée. L’offre y est extrêmement rare et les délais de commercialisation très courts.
Pringy et Argonay
Zones stratégiques en direction du Genevois français, bénéficiant de programmes qualitatifs comme le quartier d’affaires Pré-Billy à Pringy.
Périphérie Sud et Albanais (Rumilly, Alby)
Une alternative compétitive pour les entreprises recherchant des surfaces logistiques importantes (plus de 2 000 m²) avec des accès directs à l’A41 vers Chambéry.
Prestations techniques : quelles caractéristiques pour votre local ?
L’offre actuelle permet de répondre à une grande variété de cahiers des charges techniques :
Bâtiments indépendants polyvalents
Recherchés pour l’autonomie, ils permettent de combiner atelier en rez-de-chaussée et bureaux en mezzanine, avec des aires de manœuvre pour les poids lourds.
Villages d'entreprises et cellules artisanales
Des surfaces modulables de 150 à 400 m², souvent neuves ou récentes, offrant une sécurité renforcée et des accès de plain-pied via portes sectionnelles.
Entrepôts logistiques avec quais niveleurs
Indispensables pour le négoce et le transport, ces actifs offrent des hauteurs sous ferme importantes (supérieures à 6m) pour optimiser le stockage vertical.
Ingénierie Inside : Adaptez l'existant à votre croissance
Avec 15 % du stock vacant depuis plus de deux ans, la réhabilitation est une clé majeure d’implantation. Notre pôle Inside vous accompagne dans la transformation de locaux anciens : mise aux normes (ERP, PMR), optimisation énergétique et adaptation des flux industriels. Transformer plutôt que construire est aujourd’hui le levier le plus rapide pour disposer d’un outil de travail performant à Annecy.
Mobilier et Aménagement WOM : Valorisez vos espaces techniques
Un local d’activité ne se résume pas à sa zone de stockage. Pour attirer et fidéliser vos talents, l’aménagement des zones de bureaux et de repos est essentiel. WOM équipe vos locaux avec du mobilier ergonomique et design, créant une véritable identité de marque jusque dans vos ateliers. Des bureaux connectés et des espaces de vie qualitatifs transforment votre entrepôt en un lieu de performance globale.
Property management : Sécurisez votre exploitation
La complexité réglementaire (Décret Tertiaire, sécurité incendie) exige une gestion rigoureuse. Notre pôle Gestion et Syndic (property management) assure aux locataires une parfaite maîtrise de leurs charges et garantit aux propriétaires la conformité technique de leurs bâtiments. Nous pilotons vos contrats de maintenance pour que vous puissiez vous concentrer sur votre cœur de métier en toute sérénité.
Questions fréquentes sur la location d'activité à Annecy
Quel budget prévoir pour louer un local d'activité ?
Les loyers sont stables. Comptez 110 € à 140 € HT/m²/an pour du neuf. Pour de la seconde main de qualité, les valeurs oscillent entre 80 € et 105 € HT/m²/an.
Comment faire face au manque de bâtiments neufs ?
Le marché étant tendu, nous conseillons d’anticiper votre recherche au moins 9 mois à l’avance et d’étudier les solutions de réhabilitation lourde sur le parc existant avec notre pôle ingénierie.
Quelles zones offrent les meilleures prestations logistiques ?
Le secteur Ouest (Chavanod, Poisy) et l’Albanais restent les zones les plus adaptées aux flux poids lourds grâce à des accès autoroutiers fluides et des dalles à forte résistance.
Quels profils d'entreprises dynamisent le marché actuel ?
Au-delà des acteurs historiques de la mécatronique, on observe une forte poussée des services à l’industrie, du négoce BtoB et des énergies renouvelables.
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Analyse de marché
Locaux d’activité, l’évolution des prix au m² sur le Sillon Alpin
