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Louer vos bureaux à Grenoble et en Isère (38)

Bureaux à louer à Saint-Martin-d'Hères et alentours

CBRE AXITE Grenoble04 81 68 54 38Écrire à l’agenceLe marché en chiffres

100 à moins de 7 km117 annonces dans le territoireRetirer le lieu

À la recherche de nouveaux locaux en région grenobloise ? Capitale des Alpes et pôle d'innovation technologique de premier plan, l'agglomération (d'Europole à Inovallée en passant par le Sud Grenoblois) offre un parc tertiaire extrêmement diversifié. Face aux nouveaux enjeux de rationalisation des mètres carrés et du télétravail, nos directeurs et consultants locaux vous éclairent sur les dynamiques locatives (loyers, secteurs attractifs, normes environnementales) pour dénicher le bureau parfaitement aligné avec la stratégie de votre entreprise.

Vue sur l’agglomération de Grenoble et les massifs qui l’entourent, en Isère

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Comptez 10 à 12 m² par poste.

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Loyer

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117 annonces bureaux à louer

117 sur 117 annonces

Carte des annonces

L'évolution du marché locatif tertiaire grenoblois (2025-2026)

Le marché des bureaux en Isère connaît un regain d’activité significatif, notamment sur les transactions de grande envergure (> 1000 m²). Les entreprises grenobloises redéfinissent leurs espaces en combinant flex-office, généralisation du télétravail et recherche d’immeubles performants pour maîtriser leurs coûts opérationnels. Si le volume global de l’offre reste élevé (représentant près de 4 ans de commercialisation), la sélectivité des preneurs crée une tension sur les actifs «prime» (neufs) tout en forçant l’ancien à s’adapter (franchises de loyer, travaux de conformité énergétique).

  • 48 551 m²Demande placée globaleTendance : en hausse · Volume loué en 2025 (+29% par rapport à 2024), témoignant d'une belle résilience économique de la place grenobloise.
  • 485 m²Surface moyenneNet rebond par rapport aux 303 m² de l'année précédente, porté par le retour des grands comptes sur le marché.
  • 210 € HT/m²/anLoyer «Prime» (Neuf)Tendance : en hausse · Les valeurs locatives maximales en intra-muros continuent de croître sous la pression environnementale.
  • 120 € à 165 €Loyer de l'AncienTendance : en baisse · Les biens d'occasion subissent une décote relative aux futurs travaux liés au Décret Tertiaire.
  • 31% vs 69%Part du Neuf vs AncienTendance : stable · La seconde main attire toujours majoritairement grâce à des ratios de stationnement souvent plus favorables.
  • 188 367 m²Stock disponibleTendance : en hausse · Progression causée par des déménagements d'entreprises réduisant leurs surfaces lors du passage vers du neuf.

Vos interlocuteurs chez CBRE AXITE Grenoble

Pourquoi louer vos bureaux à Grenoble ?

Grâce à sa position stratégique au cœur de l’Europe, vous êtes de plus en plus nombreux à vouloir louer vos bureaux à Grenoble. Recherche et innovation sont au cœur de ce bassin économique qui présente de nombreux avantages. De plus, le marché est favorable à la location puisque le stock de bureaux disponibles sur le marché est constitué à 68% de biens à louer. L’équipe CBRE AXITE Grenoble vous aidera à trouver les bureaux adaptés à votre projet :

  • Une petite surface pour un bureau privé ou en openspace dans un espace de coworking ?
  • Un grand espace de bureaux avec de nombreux postes de travail et une salle de réunion pour accueillir vos équipes, clients et partenaires ?
  • Un bureau en étage, avec ascenseur ou encore des douches et aménagements pour vos collaborateurs cyclistes ?
  • Des bureaux neufs, avec accès Tram, fibre optique partout, services de proximité, et un excellent niveau de prestation au meilleur prix ?
  • Implantation dans le centre ville ou en périphérie, vers Europole ou côté Saint-Martin-d’Hères ?
Couloir de l’agence du Groupe AXITE à Grenoble et sa fresque

Données issues des annonces CBRE AXITE. Dernière mise à jour : .

Ce que propose le secteur

À louer228 annonces
  • Bureaux 117
  • Activité et entrepôts 66
  • Commerces 45
À vendre113 annonces
  • Bureaux 63
  • Activité et entrepôts 31
  • Commerces 17
  • Terrains 2

Bureaux à louer

Loyers les plus courants120 à 166 € HT/m²/anHors valeurs extrêmes. Loyer médian : 140 € HT/m²/an.
Pour une surface de
150m²

Comptez 1 500 à 2 100 € HT par mois

Pour 150 m², charges et taxe foncière en plus.

Les surfaces proposées

moins de 100 m²
100 à 200
200 à 300
300 à 500
500 à 1 000
plus de 1 000

Où se concentre l’offre

  • Polygone ScientifiqueGrenoble · 14 annonces188 € HT/m²/anloyer médian
  • InovalléeMeylan · 11 annonces120 € HT/m²/anloyer médian
  • InovalléeMontbonnot-Saint-Martin · 9 annonces140 € HT/m²/anloyer médian
  • Mini ParcEybens · 7 annonces125 € HT/m²/anloyer médian
Affiner par commune et voir les annonces117 annonces en ce moment dans le secteur

Locaux d’activité et entrepôts à louer

Loyers les plus courants76 à 97 € HT/m²/anHors valeurs extrêmes. Loyer médian : 84 € HT/m²/an.
Pour une surface de
150m²

Comptez 950 à 1 200 € HT par mois

Pour 150 m², charges et taxe foncière en plus.

Les surfaces proposées

moins de 100 m²
100 à 200
200 à 300
300 à 500
500 à 1 000
plus de 1 000

Où se concentre l’offre

  • Saint-Martin-d’Hères7 annonces92 € HT/m²/anloyer médian
  • Voiron6 annonces85 € HT/m²/anloyer médian
  • Domène6 annonces84 € HT/m²/anloyer médian
  • Grenoble5 annonces80 € HT/m²/anloyer médian
  • Échirolles5 annonces76 € HT/m²/anloyer médian
Affiner par commune et voir les annonces66 annonces en ce moment dans le secteur

Locaux commerciaux à louer

Loyers les plus courants108 à 200 € HT/m²/anHors valeurs extrêmes. Loyer médian : 150 € HT/m²/an.
Pour une surface de
150m²

Comptez 1 400 à 2 500 € HT par mois

Pour 150 m², charges et taxe foncière en plus.

Les surfaces proposées

moins de 100 m²
100 à 200
200 à 300
300 à 500
500 à 1 000
plus de 1 000

Où se concentre l’offre

  • ZAC FlaubertGrenoble · 7 annonces180 € HT/m²/anloyer médian
  • Zone Commerciale Cap des HSaint-Egreve · 6 annonces91 € HT/m²/anloyer médian
Affiner par commune et voir les annonces45 annonces en ce moment dans le secteur

Bureaux à vendre

Prix les plus courants1 464 à 2 323 €/m²Hors valeurs extrêmes. Prix médian : 1 839 €/m².
Pour une surface de
150m²

Comptez 220 000 à 348 000 €

Prix d’achat hors frais, pour 150 m².

Les surfaces proposées

moins de 100 m²
100 à 200
200 à 300
300 à 500
500 à 1 000
plus de 1 000

Où se concentre l’offre

  • Grenoble22 annonces1 787 €/m²prix médian
  • Meylan14 annonces1 549 €/m²prix médian
  • Montbonnot5 annonces1 907 €/m²prix médian
Affiner par commune et voir les annonces63 annonces en ce moment dans le secteur

Locaux d’activité et entrepôts à vendre

Prix les plus courants819 à 1 293 €/m²Hors valeurs extrêmes. Prix médian : 1 100 €/m².
Pour une surface de
150m²

Comptez 123 000 à 194 000 €

Prix d’achat hors frais, pour 150 m².

Les surfaces proposées

moins de 100 m²
100 à 200
200 à 300
300 à 500
500 à 1 000
plus de 1 000

Où se concentre l’offre

  • Tullins5 annonces1 100 €/m²prix médian
Affiner par commune et voir les annonces31 annonces en ce moment dans le secteur

Locaux commerciaux à vendre

Prix les plus courants1 129 à 1 678 €/m²Hors valeurs extrêmes. Prix médian : 1 350 €/m².
Pour une surface de
150m²

Comptez 169 000 à 252 000 €

Prix d’achat hors frais, pour 150 m².

Les surfaces proposées

moins de 100 m²
100 à 200
200 à 300
300 à 500
500 à 1 000
plus de 1 000

Où se concentre l’offre

  • Grenoble7 annonces1 833 €/m²prix médian
Affiner par commune et voir les annonces17 annonces en ce moment dans le secteur

Terrains à vendre

Il y a trop peu d’annonces de terrains à vendre en ce moment pour publier des repères fiables. Nos équipes connaissent aussi des biens qui ne sont pas en ligne.

Voir les annonces

Offre CBRE AXITE en ligne, secteur de l’agence de Grenoble. Loyers et prix demandés dans les annonces, et non conclus ; fourchette du premier au troisième quartile, publiée à partir de 5 annonces.

Bureaux connectés, ERP, extérieurs : que trouve-t-on sur le marché ?

Le parc immobilier de l’agglomération grenobloise est extrêmement varié. L’analyse détaillée de nos offres à la location met en lumière des prestations très recherchées par les utilisateurs locaux :

  • Bureaux avec terrasses ou balcons privatifs

    De plus en plus prisés depuis la généralisation de la politique QVT (Qualité de Vie au Travail), nous recensons actuellement plus d’une quarantaine de locaux équipés d’espaces extérieurs, offrant des vues dégagées sur les massifs de Belledonne, de la Chartreuse ou du Vercors.

  • Locaux aux normes ERP / PMR / Ascenseur

    Pour les centres de formation, acteurs de la santé ou du conseil, la capacité d’accueillir du public est non négociable. Un nombre significatif de nos plateaux (majoritairement en hypercentre et sur les grands boulevards) répondent aux réglementations strictes d’Établissement Recevant du Public avec un accès facilité pour les personnes à mobilité réduite.

  • Surfaces décloisonnées et fibrées (Open-space)

    Bassin technologique oblige, de nombreuses entreprises du numérique (Inovallée) exigent des plateaux prêts à être branchés («Plug & Play»). Le raccordement à la fibre optique très haut débit associé à de vastes zones de travail décloisonnées figurent en tête des critères pour les sociétés tech.

Fresque de la ville le long d’un couloir de l’agence du Groupe AXITE à Grenoble, un bureau vitré au fond

Où implanter ses équipes dans l'agglomération grenobloise ?

Le marché isérois n’est pas centralisé : l’activité est répartie sur plusieurs grands pôles dynamiques attirant chacun des profils d’entreprises distincts.

  • Le Sud de l'Agglomération (Échirolles, Pont-de-Claix, Seyssins)

    C’est le secteur le plus actif (35 % des prises à bail). Il bénéficie d’une excellente desserte routière et concentre des parcs d’affaires qualitatifs avec des projets neufs (comme Citizen à Échirolles, livrable en 2027) tout en maintenant des valeurs locatives très cohérentes.

    Voir les annonces à Échirolles et alentours

  • Grenoble Intra-Muros (Europole, Presqu'île, Bouchayer)

    L’hypercentre grenoblois, la gare TGV et le Polygone Scientifique concentrent la demande « Prime » des grands groupes (ex: Biomérieux sur 3600 m²). L’image de marque y est maximale, avec une prédominance des mobilités douces (tramway, vélo).

  • Le Grésivaudan (Inovallée, Meylan, Montbonnot)

    C’est la «Silicon Valley» historique des Alpes. Ce technopôle verdoyant représente 28 % de la demande placée, attirant irrésistiblement l’écosystème numérique, la recherche et les start-ups industrielles.

    Voir les annonces près d’Inovallée Meylan

  • L'Est grenoblois (Saint-Martin-d'Hères)

    En plein renouveau, le domaine universitaire se dote de nouveaux pôles tertiaires technologiques (comme les programmes Péri 81 ou Diderot Labs 2) visant à tisser des ponts étroits entre la recherche académique et l’entreprise privée.

    Voir les annonces à Saint-Martin-d'Hères et alentours

Questions fréquentes sur la location d'espaces de travail à Grenoble

Quel budget faut-il prévoir pour louer un bureau en Isère ?

Sur Grenoble, les valeurs locatives s’étalent sur un spectre assez large. Les actifs d’occasion se négocient entre 120 € et 165 € HT/HC/m²/an (avec une tendance baissière liée aux travaux de mise aux normes). Si vous ciblez du neuf ou du restructuré à haute performance énergétique, les loyers varient de 175 € à 210 € HT/m²/an.

Comment le marché s'adapte-t-il au télétravail ?

De nombreuses sociétés grenobloises rendent des locaux obsolètes pour louer des surfaces plus restreintes, mais plus qualitatives (flex-office). La surface moyenne d’une transaction est remontée à 485 m², signe que les entreprises consolident leurs équipes sur des plateaux mieux pensés pour le travail collaboratif.

Quel type de bail commercial signer pour un bureau ?

Le bail commercial classique (3/6/9) est la norme et vous assure une stabilité sur le long terme. Néanmoins, pour des entreprises en forte croissance ou des start-ups de la Tech grenobloise, le bail dérogatoire (durée maximale de 3 ans) ou les contrats de prestation de services en coworking sont parfois privilégiés pour conserver un maximum de flexibilité.

Est-il possible de négocier des avantages lors de la prise à bail ?

Oui, le stock actuel de locaux disponibles (représentant près de 4 ans d’écoulement) donne un léger levier de négociation aux preneurs. Selon l’état des locaux, nos consultants constatent des mesures d’accompagnement (comme des franchises de loyer) passant souvent de 1 à 1,5 mois par année d’engagement.

Louer moins grand, mais louer mieux avec Inside

La tendance forte sur le bassin grenoblois consiste à optimiser les coûts en louant moins de mètres carrés, mais en offrant des conditions de travail supérieures pour attirer les ingénieurs et cadres locaux. Cependant, réduire la surface exige une intelligence spatiale redoutable. C’est là qu’intervient notre marque d’aménagement Inside (Groupe Axite). Nos architectes d’intérieur et experts en Space Planning vous accompagnent dès votre recherche locative pour concevoir des aménagements sur-mesure (zones de concentration, salles collaboratives, isolation acoustique). Faites de vos futurs bureaux grenoblois un véritable outil de management et de performance !

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