Bureaux à louer à Annecy et en Haute-Savoie (74)
Bureaux à louer près de ZA Argonay Pringy Argonay
106 annoncesCBRE AXITE Annecy04 81 68 55 47Écrire à l’agenceLe marché en chiffres
90 à moins de 7 km106 annonces dans le territoireRetirer le lieu
Représentant plus de 65 % de l'offre totale du marché tertiaire annécien, la location de bureaux reste la solution privilégiée par les entreprises de Haute-Savoie. Avec un stock disponible franchissant le cap historique des 50 000 m² fin 2025, les locataires disposent aujourd'hui d'un choix inédit et d'un pouvoir de négociation renforcé. Du plateau brut sur le Parc des Glaisins aux bureaux "clés en main" du centre-ville, découvrez notre guide complet pour réussir votre prise à bail sur le bassin annécien.
106 annonces sur 106 bureaux à louer
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- À moins de 7 km de ZA Argonay Pringy Argonay
Bureaux à louer, De 103 à 1 052 m² · Pringy
À partir de 1 760 € /mois HTHC pour 103 m²
205 €/m² /an HTHC
Réf. 74.20932
Bureaux à louer, De 391 à 808 m² · Annecy
À partir de 7 168 € /mois HTHC pour 391 m²
220 €/m² /an HTHC
Réf. 74.21968
Bureaux à louer, De 800 à 1 885 m² · Épagny-Metz-Tessy
À partir de 10 121 € /mois HTHC pour 800 m²
151,82 €/m² /an HTHC
Réf. 74.21983
Bureaux à louer, De 140 à 375 m² · Épagny-Metz-Tessy
À partir de 2 240 € /mois HT pour 140 m²
192 €/m² /an HT
Réf. 74.21976
Bureaux à louer, De 45 à 147 m² · Épagny-Metz-Tessy
À partir de 713 € /mois HT pour 45 m²
190 €/m² /an HT
Réf. 74.21363
Nouveau
Nouveau
Bureaux à louer, De 210 à 424 m² · Annecy-le-Vieux
À partir de 4 086 € /mois HTHC pour 210 m²
233,49 €/m² /an HTHC
Réf. 74.21126
Bureaux à louer, De 112 à 478 m² · Annecy-le-Vieux
À partir de 2 405 € /mois HT pour 112 m²
257,73 €/m² /an HT
Réf. 74.21088
Bureaux à louer, De 32 à 205,4 m² · Annecy-le-Vieux
À partir de 498 € /mois HTHC pour 32 m²
186,75 €/m² /an HTHC
Réf. 74.22035
Bureaux à louer, De 200 à 447 m² · Meythet
À partir de 3 000 € /mois HT pour 200 m²
180 €/m² /an HT
Réf. 74.1739
Bureaux à louer, De 50 à 100 m² · Chavanod
À partir de 1 000 € /mois HTHC pour 50 m²
240 €/m² /an HTHC
Réf. 74.22118
Bureaux à louer, De 158 à 427 m² · Seynod
À partir de 2 035 € /mois HTHC pour 158 m²
154,57 €/m² /an HTHC
Réf. 74.21199
Bureaux à louer, De 46,5 à 276,5 m² · Cran-Gevrier
À partir de 624 € /mois HT pour 46,5 m²
161,06 €/m² /an HT
Réf. 74.20497
Bureaux à louer, De 250 à 750 m² · Annecy
À partir de 3 333 € /mois HT pour 250 m²
160 €/m² /an HT
Réf. 74.22114
- Plus loin dans le territoire
NouveauBureaux à louer, De 62 à 159 m² · Saint-Jorioz
À partir de 930 € /mois HTHC pour 62 m²
180 €/m² /an HTHC
Réf. 74.22184
Bureaux à louer, De 96 à 396,5 m² · La Roche-sur-Foron
À partir de 1 560 € /mois HTHC pour 96 m²
195 €/m² /an HTHC
Réf. 74.21744
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Carte des annonces
Loyers et dynamiques du marché locatif (2025-2026)
En l’espace de quelques années, les valeurs locatives ont connu une nette évolution. Face à la montée en qualité des prestations (DPE, normes ESG), le marché s’est restructuré autour de nouvelles valeurs de référence. Avec une offre locative représentant 65 % du parc disponible, le marché est fluide et favorable aux négociations.
- 205 à 250 € HT/m²/anLoyer Bureaux NeufsTendance : en hausse · Valeurs hautes constatées sur les emplacements « Prime »
- 190 € HT/m²/anLoyer Bureaux RécentsTendance : stable · Le cœur du marché locatif périphérique
- 160 € HT/m²/anLoyer Bureaux AnciensTendance : en hausse · Prix moyen pour des plateaux non restructurés
- 205 m²Surface moyenneTendance : stable · Surface moyenne d'une prise à bail en Haute-Savoie
Vos interlocuteurs chez CBRE AXITE Annecy
Jean-François Berthier
Directeur AXITE Gestion
Jean-François Berthier sur LinkedIn (nouvel onglet)
Alicia Jacquet
Consultante bureaux
Alicia Jacquet sur LinkedIn (nouvel onglet)
Pourquoi louer vos futurs espaces de travail à Annecy ?
Grâce à son cadre économique extrêmement dynamique, Annecy et la Haute-Savoie attirent régulièrement de nouvelles entreprises (tech, outdoor, tertiaire supérieur) qui souhaitent profiter de la proximité avec les frontières suisse et italienne. Il s’agit d’un emplacement stratégique situé à la croisée des chemins via l’autoroute A41, et à seulement 30 minutes de l’aéroport international de Genève.
La ville d’Annecy bénéficie d’un cadre de travail séduisant, entre lac et montagnes, devenu un outil de recrutement à part entière. L’agglomération est par ailleurs très bien desservie par son réseau de transport en commun (la SIBRA) et s’est dotée de nombreuses pistes cyclables permettant à vos collaborateurs de se déplacer facilement à vélo. Du côté conjoncturel, la location s’impose naturellement : face au ralentissement économique global, la prise à bail permet de préserver la trésorerie de votre entreprise tout en conservant l’agilité nécessaire pour faire évoluer vos surfaces au gré de vos embauches.
Quelles prestations exiger pour vos locaux locatifs ?
Le niveau d’exigence des salariés a considérablement augmenté, tout comme les obligations légales. L’analyse de notre portefeuille de plus de 120 offres à la location sur le bassin annécien démontre que les propriétaires s’adaptent. Voici les typologies de biens les plus plébiscitées :
Les bureaux « Prêts à l'emploi » avec espaces de vie
Pour séduire les locataires, de nombreux locaux intègrent désormais des aménagements de convivialité. Sur nos annonces actuelles, près d’un tiers des biens proposent des cuisines équipées, des kitchenettes et des espaces détente déjà installés. C’est la solution idéale pour les PME souhaitant s’installer rapidement sans gérer de gros travaux.
Les plateaux premium : PMR, Clim et Terrasses
La conformité technique est devenue un standard local. Une très grande partie de l’offre locative récente intègre la climatisation réversible et un soin particulier apporté à l’accessibilité PMR (ascenseurs, sanitaires adaptés). Sur les actifs neufs, la présence de terrasses privatives est un véritable luxe très recherché par les sièges sociaux.
Les locaux avec hauts ratios de stationnement
La question de la voiture reste centrale. La périphérie annécienne brille par ses capacités d’accueil : la majorité des baux commerciaux que nous signons incluent des parkings extérieurs privatifs et, de plus en plus, des stationnements en sous-sol pré-équipés pour les véhicules électriques.
Où installer son entreprise ? Les 5 pôles locatifs clés
Si le centre-ville historique d’Annecy dispose de bureaux de caractère (souvent de petites surfaces cloisonnées), l’essentiel des transactions locatives de plus de 100 m² se concentre sur les grands parcs périphériques, véritables poumons économiques du 74 :
Le Parc des Glaisins (Annecy-le-Vieux)
C’est le pôle d’excellence historique. Il draine la majorité de la demande locative qualifiée (IT, Outdoor, Ingénierie). Moteur du marché du neuf, il accueille les livraisons des grands programmes tertiaires offrant de vastes plateaux divisibles dès 150 m².
Le Parc Altaïs (Chavanod)
Un secteur très mature et particulièrement demandé pour sa liaison routière fluide. Les baux qui s’y signent concernent souvent des surfaces récentes aux loyers maîtrisés, offrant d’excellents ratios de stationnement pour les employés.
ParkNord et la Bouvarde (Argonay / Pringy)
Historiquement prisés pour leur connexion directe à l’axe nord menant vers Genève, ces secteurs voient leur offre locative se renouveler en profondeur grâce aux entreprises en restructuration qui y libèrent de belles surfaces de seconde main.
Seynod (Césardes et Val Vert)
Une zone en pleine mutation urbaine. Avec des loyers attractifs et l’arrivée de projets mixtes (comme les programmes YNO ou Openway), Seynod devient la première alternative au centre-ville pour les acteurs de la santé et des services.
Poisy (Parc de Calvi)
Le bassin ouest monte en puissance. Face à la saturation des Glaisins, Poisy offre de nouvelles perspectives locatives avec des disponibilités limitées mais de grande qualité, ciblant une demande de proximité croissante.
Space-Planning : payez moins de loyer, gagnez en productivité
Avec des loyers qui se sont tendus sur le neuf, la tendance est à la rationalisation : les entreprises louent aujourd’hui des surfaces légèrement plus petites, mais exigent qu’elles soient parfaitement optimisées. C’est ici que notre expertise Inside prend tout son sens. Dès la phase de recherche de vos bureaux, nos ingénieurs conçoivent pour vous un aménagement sur-mesure (macro-zoning, flex-office, gestion acoustique). L’objectif ? Maximiser l’usage de chaque mètre carré loué pour faire baisser votre charge immobilière globale, tout en offrant un cadre de travail stimulant à vos équipes.
Questions techniques et fréquentes sur la location
Quel est le loyer moyen d'un bureau sur le Grand Annecy ?
En moyenne, comptez 190 € HT/m²/an pour un bureau récent de bonne facture. Les loyers peuvent descendre vers 160 € HT/m²/an dans le parc existant ancien, et grimper entre 205 € et 250 € HT/m²/an pour les programmes neufs livrés sur des zones très tendues comme les Glaisins.
La conjoncture permet-elle de négocier son bail commercial ?
Absolument. Avec un stock disponible qui dépasse les 50 000 m² (dont une grande majorité à la location), les locataires disposent d’arguments solides. Si les propriétaires maintiennent leurs loyers faciaux, ils accordent beaucoup plus facilement des mesures d’accompagnement, comme des franchises de loyers de plusieurs mois ou des participations financières aux travaux d’aménagement.
Les bureaux à louer sont-ils concernés par le Décret Tertiaire ?
Oui, si la surface cumulée des activités tertiaires de votre bâtiment dépasse 1 000 m². Bien que le propriétaire soit garant de la structure de l’immeuble, le locataire est co-responsable de la réduction des consommations énergétiques liées à ses propres usages (éclairage, matériel informatique).
Faut-il opter pour un Bail 3/6/9 classique ou un bail dérogatoire ?
Tout dépend de la visibilité sur votre croissance. Le bail commercial classique (3/6/9) reste la norme pour sécuriser un emplacement stratégique et amortir des travaux d’aménagement sur la durée. Toutefois, pour les entreprises en création (micro-entreprises), les baux précaires (dérogatoires) ou les solutions de coworking offrent une flexibilité immédiate très appréciée.
Quelles zones privilégier pour l'accessibilité de mes salariés ?
Pour un accès via la SIBRA et les vélos, Annecy et les Glaisins sont optimaux. Pour garantir un stationnement automobile facile (indispensable pour les commerciaux), privilégiez les parcs comme Altaïs (Chavanod) ou ParkNord, où les ratios de parkings extérieurs inclus dans le loyer sont les plus généreux.
